[請益] 請問現況交屋問題

看板home-sale作者 (我還存在耶)時間1年前 (2022/09/21 00:05), 1年前編輯推噓20(21推 1噓 42→)
留言64則, 21人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
請教ㄧ下 第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天 目前已經付到”完税款”階段 這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋 發現有 1.有些插座無電源 2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡） 3.櫻花牌廚具無法用 4.浴室抽風無法用 5.三樓陽台無法排水 因爲合約寫按造現況交屋 想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？ 非常感謝 ----- Sent from JPTT on my iPad -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.45.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663689947.A.E33.html
推
09/21 00:09, 1年前 , 1F
現況 就是 現況
09/21 00:09, 1F
→
09/21 00:14, 1年前 , 2F
外觀上看得到的就是現況 看不到的法院會從寬認定你無法知
09/21 00:14, 2F
→
09/21 00:14, 1年前 , 3F
悉
09/21 00:14, 3F
推
09/21 00:22, 1年前 , 4F
這些沒確認怎麼會下斡旋ㄚ
09/21 00:22, 4F
推
09/21 01:13, 1年前 , 5F
重做就好呀...又不是難事
09/21 01:13, 5F
噓
09/21 02:15, 1年前 , 6F
你為什麼現在才發現
09/21 02:15, 6F
推
09/21 02:44, 1年前 , 7F
還以為25年屋
09/21 02:44, 7F
推
09/21 03:33, 1年前 , 8F
現況
09/21 03:33, 8F
→
09/21 06:22, 1年前 , 9F
……
09/21 06:22, 9F
推
09/21 06:39, 1年前 , 10F
法律上的現況交屋是指賣家須將瑕疵具列出為契約之一部分
09/21 06:39, 10F
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09/21 06:40, 1年前 , 11F
讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字
09/21 06:40, 11F
推
09/21 06:43, 1年前 , 12F
不要被唬了 請自行估狗"現況交屋"
09/21 06:43, 12F
推
09/21 06:46, 1年前 , 13F
有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水
09/21 06:46, 13F
→
09/21 06:47, 1年前 , 14F
萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩
09/21 06:47, 14F
推
09/21 06:54, 1年前 , 15F
修正一字 讓「買」家知悉
09/21 06:54, 15F
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09/21 06:55, 1年前 , 16F
09/21 06:55, 16F
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09/21 06:56, 1年前 , 17F
大大也可以找接案的仲介討論
09/21 06:56, 17F
推
09/21 07:01, 1年前 , 18F
雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少
09/21 07:01, 18F
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09/21 07:01, 1年前 , 19F
部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。
09/21 07:01, 19F
推
09/21 07:41, 1年前 , 20F
234沒差。1跟5有夠白爛XD
09/21 07:41, 20F
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09/21 08:15, 1年前 , 21F
去買新的，不然告訴房仲我要告死賣方
09/21 08:15, 21F
推
09/21 08:18, 1年前 , 22F
1、5房仲要處理, 2 3 4 可以協商 才幾年就壞也太扯
09/21 08:18, 22F
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09/21 08:19, 1年前 , 23F
房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來
09/21 08:19, 23F
※ 編輯: liptonbin (180.217.45.21 臺灣), 09/21/2022 08:31:31
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09/21 08:33, 1年前 , 24F
台灣房屋房仲只拿屋況調查表給我一項項解釋，但沒在那
09/21 08:33, 24F
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09/21 08:33, 1年前 , 25F
個表上的就沒告知，或她可能也不知道
09/21 08:33, 25F
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09/21 08:34, 1年前 , 26F
賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層
09/21 08:34, 26F
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09/21 08:34, 1年前 , 27F
一層層驗，所以就簽約了
09/21 08:34, 27F
推
09/21 08:44, 1年前 , 28F
已簽約就照契約期程走，不可因目前發生的枝節毀約不履行(
09/21 08:44, 28F
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09/21 08:44, 1年前 , 29F
這是Ceca大再三提醒之事 XD)，但是買方權利若有受損，仍
09/21 08:44, 29F
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09/21 08:44, 1年前 , 30F
能求償。態度要堅定，讓對方知道不排除上法院，但是以三
09/21 08:44, 30F
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09/21 08:44, 1年前 , 31F
方協調解決為佳，興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛，直
09/21 08:44, 31F
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09/21 08:44, 1年前 , 32F
接去找店長。
09/21 08:44, 32F
推
09/21 08:48, 1年前 , 33F
沒在表上的就是未達共識啊..你也可以解釋成未告知。當然他
09/21 08:48, 33F
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09/21 08:48, 1年前 , 34F
也會凹成無異議
09/21 08:48, 34F
推
09/21 08:53, 1年前 , 35F
若賣方有所隱瞞，房仲亦受牽連，無法得知屋況細節，但是
09/21 08:53, 35F
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09/21 08:53, 1年前 , 36F
仍然不能免除善後的責任。善後，往往才是顯現仲介公司品
09/21 08:53, 36F
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09/21 08:53, 1年前 , 37F
質與良心的時機
09/21 08:53, 37F
推
09/21 08:55, 1年前 , 38F
都小事 不想吞就是吵 這小事上法院太浪費
09/21 08:55, 38F
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09/21 08:57, 1年前 , 39F
不過才5年就這樣 感覺很雷
09/21 08:57, 39F
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09/21 09:06, 1年前 , 40F
2真的要看地方，如果都沒人住就代表都沒除濕…五金生鏽
09/21 09:06, 40F
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09/21 09:06, 1年前 , 41F
或是木門變形都有機會
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推
09/21 09:09, 1年前 , 42F
都小事
09/21 09:09, 42F
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09/21 09:10, 1年前 , 43F
有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修
09/21 09:10, 43F
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09/21 09:11, 1年前 , 44F
1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片
09/21 09:11, 44F
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09/21 09:12, 1年前 , 45F
5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已
09/21 09:12, 45F
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09/21 09:12, 1年前 , 46F
是不是突然覺得沒事了
09/21 09:12, 46F
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09/21 09:33, 1年前 , 47F
電箱我都試過 好像沒用
09/21 09:33, 47F
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09/21 09:40, 1年前 , 48F
花錢叫水電檢查 才5年電線不太可能出問題 最麻煩的應該是2
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09/21 09:41, 1年前 , 49F
地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門
09/21 09:41, 49F
推
09/21 09:50, 1年前 , 50F
笑死，這篇完全打臉版上很愛吹的某I，之前遇過前屋主惡
09/21 09:50, 50F
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09/21 09:50, 1年前 , 51F
意隱瞞漏水事實，只在契約上註明現況交屋，上來詢問跟這
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09/21 09:50, 1年前 , 52F
篇一樣的問題，某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保，
09/21 09:50, 52F
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09/21 09:50, 1年前 , 53F
建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和
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09/21 09:50, 1年前 , 54F
契約諮詢過兩名律師，兩位律師一致都答覆這種情況上法院
09/21 09:50, 54F
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09/21 09:50, 1年前 , 55F
主張是佔的住腳的，不要讓自己權益睡著，反正告了頂多
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09/21 09:50, 1年前 , 56F
敗訴付一些裁判費，一般可以請求律師費賠償的只有上最
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09/21 09:50, 1年前 , 57F
高法院的可以，這種應該就50萬以下簡易庭開一開，不太會
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09/21 09:50, 1年前 , 58F
需要賠律師費
09/21 09:50, 58F
推
09/21 10:03, 1年前 , 59F
大哥你開銀行嗎 這時候才發現
09/21 10:03, 59F
推
09/21 10:10, 1年前 , 60F
只有海砂屋輻射屋之類的重大瑕疵~才能主張
09/21 10:10, 60F
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09/21 10:19, 1年前 , 61F
我覺得你應該注意的是才五年屋怎麼會出現水電的問題
09/21 10:19, 61F
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09/21 10:20, 1年前 , 62F
你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題
09/21 10:20, 62F
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09/21 10:20, 1年前 , 63F
頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由
09/21 10:20, 63F
推
09/21 10:54, 1年前 , 64F
2注意看看是不是房屋傾斜造成的
09/21 10:54, 64F
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