[請益] 預售屋私下換約賣方反悔

看板home-sale作者 (xin)時間1年前 (2022/09/13 17:29), 編輯推噓22(23推 1噓 18→)
留言42則, 29人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
今年一月與賣方簽訂合約， 成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋，屋主反悔 說要賠130萬， 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額 買方已經在履保帳戶匯入230萬 因為買方也不確定怎麼賠償， 想請大家幫我看看，這合約內容的意思 麻煩大家了 合約內容如下 https://i.imgur.com/fpJtNOb.jpg
https://i.imgur.com/j1gHd98.jpg
謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.113.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663061369.A.84E.html
推
09/13 17:37, 1年前 , 1F
預售屋 成屋買賣風險很高
09/13 17:37, 1F
噓
09/13 17:49, 1年前 , 2F
問地政士阿，上面不是有寫
09/13 17:49, 2F
→
09/13 17:51, 1年前 , 3F
賠230
09/13 17:51, 3F
推
09/13 18:01, 1年前 , 4F
通知取消前入帳多少賠多少
09/13 18:01, 4F
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09/13 18:02, 1年前 , 5F
但可以透過協商降低，打官司通常不會全賠
09/13 18:02, 5F
推
09/13 18:05, 1年前 , 6F
最高記得總價15%
09/13 18:05, 6F
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09/13 18:06, 1年前 , 7F
15%好像是建商
09/13 18:06, 7F
推
09/13 18:12, 1年前 , 8F
履保*2
09/13 18:12, 8F
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09/13 18:12, 1年前 , 9F
不過實務上就是雙方協調合意啦...
09/13 18:12, 9F
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09/13 18:14, 1年前 , 10F
是超過15%的部分可以上法院討回來，實際你要賠多少看合約
09/13 18:14, 10F
推
09/13 18:23, 1年前 , 11F
10%，但你們協商好就好
09/13 18:23, 11F
推
09/13 18:25, 1年前 , 12F
已付金額的1倍 放1賠1 合約上有寫 實務上也是 我經歷
09/13 18:25, 12F
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09/13 18:25, 1年前 , 13F
過 還你230之外 額外要給230
09/13 18:25, 13F
推
09/13 18:33, 1年前 , 14F
賠兩倍真的有人反悔哦
09/13 18:33, 14F
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09/13 18:33, 1年前 , 15F
協調完的金額也很大耶
09/13 18:33, 15F
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09/13 18:43, 1年前 , 16F
竹北很多
09/13 18:43, 16F
推
09/13 18:54, 1年前 , 17F
下一間頭期款到手
09/13 18:54, 17F
推
09/13 19:17, 1年前 , 18F
這間是賺多大，可以讓賣方願意賠錢
09/13 19:17, 18F
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09/13 19:21, 1年前 , 19F
竹北今年一月買預售屋 前一手賺100 現在交屋賣至少賺1000
09/13 19:21, 19F
推
09/13 20:00, 1年前 , 20F
這種賺的錢要被課所得稅嗎
09/13 20:00, 20F
推
09/13 20:10, 1年前 , 21F
09/13 20:10, 21F
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09/13 20:11, 1年前 , 22F
當然要
09/13 20:11, 22F
推
09/13 20:30, 1年前 , 23F
這算是皆大歡喜嗎？
09/13 20:30, 23F
推
09/13 20:58, 1年前 , 24F
買方違約就要賠已匯入履保的金額 賣方違約當然也要賠
09/13 20:58, 24F
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09/13 20:58, 1年前 , 25F
償等同於履保的金額 不然你要賠230 他只要賠130 這樣
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09/13 20:58, 1年前 , 26F
不合理啊
09/13 20:58, 26F
推
09/13 21:12, 1年前 , 27F
羨慕
09/13 21:12, 27F
推
09/13 22:11, 1年前 , 28F
應該要賠230萬才能解約，130不夠
09/13 22:11, 28F
推
09/13 22:49, 1年前 , 29F
賠大嚕
09/13 22:49, 29F
推
09/13 23:30, 1年前 , 30F
不是寫很清楚嗎 賠你已支付金額 也就是230萬
09/13 23:30, 30F
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09/13 23:31, 1年前 , 31F
不然你說要解約 看他會不會那麼好只要你賠130 想當然是
09/13 23:31, 31F
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09/13 23:31, 1年前 , 32F
230全部拿走
09/13 23:31, 32F
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09/14 00:00, 1年前 , 33F
關鍵字：強制履約 遇到問題可以找律師
09/14 00:00, 33F
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09/14 02:53, 1年前 , 34F
第一個230是返還，第二個230是賠償，所以你若是買方，記
09/14 02:53, 34F
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09/14 02:53, 1年前 , 35F
得要拿回460
09/14 02:53, 35F
推
09/14 03:07, 1年前 , 36F
好奇哪邊，今年一月不是都漲完了嗎？
09/14 03:07, 36F
推
09/14 03:17, 1年前 , 37F
羨慕
09/14 03:17, 37F
推
09/14 07:59, 1年前 , 38F
拿回已付的230 對方也賠你230 你可以買下一間更好的
09/14 07:59, 38F
推
09/14 10:06, 1年前 , 39F
確定是返還230加賠230萬，超過15%要另外訴訟，不是當然
09/14 10:06, 39F
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09/14 10:06, 1年前 , 40F
視為不用給的部分。
09/14 10:06, 40F
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09/14 10:49, 1年前 , 41F
履保*2，所以我簽約後很快就放一成進去
09/14 10:49, 41F
推
09/14 17:17, 1年前 , 42F
是要賠460吧? 還你230 再多給你230
09/14 17:17, 42F
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