Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/09/10 16:05), 1年前編輯推噓23(23推 0噓 42→)
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※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : 廖老大說，他在台中買塊地要1.8億元，買下來放10年 : 因為台中房地產每10到15年會翻倍 : 所以這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元 : 而他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行利息1% : 1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元 : 買這塊地的成本就是1800萬元 : 這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本 : 和還清當初借的1.8億元，還可賺至少約1億元。 : 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？ 用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇. 不知道有沒有相關人士可以解釋解釋,這是怎樣一個現象? 怎樣做到年均投報7%. 其實租金例如3%,增值4%就可以辦到. 有選物件應該並不是太困難的事情. (當然你也可以反過來租金4%增值3%) 這10年,高雄台中台南. 你閉著眼睛買房子. 80%的房子都可以達到這個水準..XD 因此廖老大最神的地方在於. 1.8億的1%全額貸款怎樣辦到的. 這個真的太厲害了!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662797133.A.7CF.html
推
09/10 16:14, 1年前 , 1F
全額貸應該是都市傳說？
09/10 16:14, 1F
推
09/10 16:14, 1年前 , 2F
他之前有說不是房貸 是公司名義去借錢的
09/10 16:14, 2F
→
09/10 16:15, 1年前 , 3F
公司經營得好，用企業貸款~
09/10 16:15, 3F
推
09/10 16:15, 1年前 , 4F
這個就唬爛啦，I值比1%高捏。他的受眾不是房版多多當然
09/10 16:15, 4F
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09/10 16:15, 1年前 , 5F
隨便唬
09/10 16:15, 5F
→
09/10 16:16, 1年前 , 6F
什麼？你說企貸要3%以上？
09/10 16:16, 6F
→
09/10 16:16, 1年前 , 7F
什麼？你說企業貸款要3%以上？
09/10 16:16, 7F
→
09/10 16:17, 1年前 , 8F
那是你沒看過營收高、淨利高、又不缺錢的公司~銀行拜託
09/10 16:17, 8F
→
09/10 16:17, 1年前 , 9F
銀行拜託他去借錢的都有~
09/10 16:17, 9F
推
09/10 16:18, 1年前 , 10F
全額貸以他公司的實力應該不是大問題 但企金貸款不
09/10 16:18, 10F
→
09/10 16:18, 1年前 , 11F
大可能1%然後沒有任何其他擔保品
09/10 16:18, 11F
→
09/10 16:20, 1年前 , 12F
這中間他省略了很多話沒講出來
09/10 16:20, 12F
1%純的企業貸款還真的沒看過..XD 而且企業貸款大多都7年期. 中間要展延或是轉貸增貸去轉. 至於用其他東西擔保? 那等同他槓桿還是沒開很大. 也就是,他總資產5億好了,借了1.8億買土地. 那實際上他總財產的槓桿開下去,也還沒兩倍... 所以這樣就有資訊不完整故意只講好的部份的嫌疑. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:22:39
推
09/10 16:21, 1年前 , 13F
你跟我說哪家能1%，你跟我說1.7、1.5我都信。1%哪來？
09/10 16:21, 13F
推
09/10 16:22, 1年前 , 14F
我覺得他是無條件捨去法 應該是1.x% 簡稱才1%
09/10 16:22, 14F
→
09/10 16:23, 1年前 , 15F
...真的有1%，而且很多家都有~只是你不受眾~所以不相信~
09/10 16:23, 15F
→
09/10 16:23, 1年前 , 16F
就像在講健身房會費 那個錢也很不精確
09/10 16:23, 16F
推
09/10 16:23, 1年前 , 17F
建商土融2% 建融2.5-3%
09/10 16:23, 17F
→
09/10 16:24, 1年前 , 18F
其實投報率再高，金額小也沒用。本金大才賺得多。
09/10 16:24, 18F
→
09/10 16:24, 1年前 , 19F
最後都不是比投報了，都是比資本
09/10 16:24, 19F
本金大有本金大的做法. 但通常投報率都會遠輸給本金小的很正常. 大錢滾動的效力比較差. 一直都是這樣. 不過大錢滾動的方式因此會跟小錢不太一樣. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:26:23
推
09/10 16:25, 1年前 , 20F
對啦有1%比I值低，然後大家都不知道，建商也貸不到，
09/10 16:25, 20F
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09/10 16:25, 1年前 , 21F
廖老大最屌，你說的都對
09/10 16:25, 21F
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09/10 16:26, 1年前 , 22F
不然蛋一個5元 煮好隔天賣15元，
09/10 16:26, 22F
→
09/10 16:26, 1年前 , 23F
投報不就一天200%一年 2000%？
09/10 16:26, 23F
這不是投報問題. 這是銷售量問題. 銷售量cap會卡住他的營業額上限. 因此他可以做2000萬的生意. 你給他兩億. 他還是只能做2000萬的生意..XD ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:27:09 上面講到銷售量的問題. 這也是為啥政府不會一次把不動產炒到天花板的主因. 因為你要擴張你的生意. 你需要時間,需要規劃,需要架構. 那不是說,你今天賣晶片可以資本額100億每年賺20億. 我給你1000億,你就可以賺200億. 你的市場可能就只能賺20億. 所以多給你錢你也沒辦法擴張你的事業. 那多的錢你就只能拿去做純金融上面的投資滾動. so...多的錢就不會流向產業發展. 而金融類的滾動,就很可能被你拿去做海外投資,因此等同錢被國外吸走. 例如開發中國家,你給他100億,他就是有本事全部吸收去做實業. 所以他就會吸走其他國家過盛的資金. 而對於生意人,企業老董也是. 你今天做生意,你就是月入100萬. 但你也只能月入100萬. 所以當你手上有一億現金. 你也不會再去投入你的生意裡面. 那你自然就需要有其他投資去parking你的錢. 因此不動產會成為他們很重要的財務規劃之一. 因為多的錢無腦丟入不動產. 當生意上可以擴張或是臨時需要資金周轉幹嘛的時候. 就可以從不動產貸款出來cover. 如果你丟入股票. 你做觀光業的好了... 你剛好本業大衰退的時候需要資金,你又撞到現在股票大跌不少. 你本業被銀行雨天收傘不願意借錢給你.因為你低迷銀行認為你風險很高. 你用股票融資去嘎,融資半年期,最多展延半年...利率又高. 所以你只剩下忍痛在低點殺出的選擇.... 當然你也可以去借私人借貸...凹著看股票會不會在短時間內漲回來. (沒漲回來..你就會被利息給壓垮) 但是如果不動產. 那你做擔保借錢...自然就很輕鬆又很穩定. 因此做生意做企業會喜歡配置不動產就是這樣來的. 這也是,政府不太敢讓不動產大跌的主因... 並且壓制不動產都是在經濟狀況好或是游資氾濫的時候才敢壓制... ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/10/2022 16:37:18
→
09/10 16:42, 1年前 , 24F
以他那公司的規模和營收，企業貸款1.5％內算蠻正常
09/10 16:42, 24F
→
09/10 16:42, 1年前 , 25F
的，1％也有可能，但比較少看過。
09/10 16:42, 25F
推
09/10 16:43, 1年前 , 26F
不懂的人自以為，1%我只看過中鋼的call loan做得到...請
09/10 16:43, 26F
推
09/10 16:44, 1年前 , 27F
朋友家非六都就是
09/10 16:44, 27F
→
09/10 16:44, 1年前 , 28F
還是銀行拜託的
09/10 16:44, 28F
→
09/10 16:44, 1年前 , 29F
新聞也不少見吧
09/10 16:44, 29F
推
09/10 16:54, 1年前 , 30F
用公司法人去貸款週轉金 無限借新還舊，週轉金金流做啥
09/10 16:54, 30F
→
09/10 16:54, 1年前 , 31F
很難查，當然規定（週轉金）是不能直接丟去買不動產，實
09/10 16:54, 31F
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09/10 16:54, 1年前 , 32F
務上哪有空追查
09/10 16:54, 32F
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09/10 16:56, 1年前 , 33F
有做抵押加強擔保的週轉金，好幾年前（2020年以前）壓到
09/10 16:56, 33F
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09/10 16:56, 1年前 , 34F
1.5-2趴還可以。如果要低於1.5那應該是很有力吧
09/10 16:56, 34F
→
09/10 16:57, 1年前 , 35F
好幾年前中鋼、鴻海、大型科技業才有辦法壓到1趴。中小
09/10 16:57, 35F
→
09/10 16:57, 1年前 , 36F
企業我是沒看過，也可能我孤陋寡聞
09/10 16:57, 36F
推
09/10 16:58, 1年前 , 37F
連你都不知道 我們怎麼會知道XD
09/10 16:58, 37F
推
09/10 17:04, 1年前 , 38F
我猜他大概連自己當時在講什麼都沒印象
09/10 17:04, 38F
→
09/10 17:06, 1年前 , 39F
之前中小企業最低就是1.2%。大型自貸可以1%以下，聯貸1.7%
09/10 17:06, 39F
→
09/10 17:06, 1年前 , 40F
廖老大是大企業??? 說1%的那個要不要透露一些細節或門路...
09/10 17:06, 40F
推
09/10 17:09, 1年前 , 41F
企業貸款？
09/10 17:09, 41F
→
09/10 17:14, 1年前 , 42F
如果他說的月營收破億，那就已經不是中小企業。有1%不算太
09/10 17:14, 42F
→
09/10 17:14, 1年前 , 43F
奇怪。
09/10 17:14, 43F
→
09/10 17:16, 1年前 , 44F
謝謝西卡大 我在小房間了
09/10 17:16, 44F
推
09/10 17:43, 1年前 , 45F
他唬爛的機率很高
09/10 17:43, 45F
推
09/10 17:48, 1年前 , 46F
1%很多啊 一般人不可能
09/10 17:48, 46F
→
09/10 17:49, 1年前 , 47F
酸民沒見識過而已
09/10 17:49, 47F
推
09/10 18:07, 1年前 , 48F
他可能只是講個大略數字 不用這認真 只是想表達炒
09/10 18:07, 48F
→
09/10 18:07, 1年前 , 49F
地皮好濃喔好爽啊
09/10 18:07, 49F
推
09/10 18:09, 1年前 , 50F
看台中板似乎是娘家很有錢？
09/10 18:09, 50F
→
09/10 18:10, 1年前 , 51F
如果我有本金一億利息1趴我也敢玩啊
09/10 18:10, 51F
→
09/10 18:11, 1年前 , 52F
靠本業就行吧那個集團一聽就很唬
09/10 18:11, 52F
→
09/10 18:11, 1年前 , 53F
風評查下去哈哈
09/10 18:11, 53F
→
09/10 18:12, 1年前 , 54F
我只是覺得網路上的唬爛嘴真的聽聽就好
09/10 18:12, 54F
→
09/10 18:13, 1年前 , 55F
要不然那個連牽液不是更會嘴
09/10 18:13, 55F
推
09/10 18:22, 1年前 , 56F
一堆網紅都很會唬爛裝B 深怕別人不知道他們很有錢
09/10 18:22, 56F
→
09/10 21:27, 1年前 , 57F
1%有啊，我老婆環保回收公司根本滿手現金
09/10 21:27, 57F
→
09/10 21:27, 1年前 , 58F
銀行起跳都1-1.2，老闆偶爾借來意思一下而已
09/10 21:27, 58F
→
09/10 21:27, 1年前 , 59F
以上都是公司現金滿滿的情況
09/10 21:27, 59F
推
09/10 23:09, 1年前 , 60F
呵呵，唬爛仔，反正也不用證明有1%
09/10 23:09, 60F
推
09/11 06:50, 1年前 , 61F
月營收1億不算多吧..對銀行來說只是小咖的，要貸到1%
09/11 06:50, 61F
→
09/11 06:50, 1年前 , 62F
除非他貢獻度很高
09/11 06:50, 62F
推
09/11 12:55, 1年前 , 63F
雖然跟產業有關，但月營收破億對中小型企業不難吧？，畢竟營
09/11 12:55, 63F
→
09/11 12:55, 1年前 , 64F
收不等於淨利
09/11 12:55, 64F
推
09/12 21:38, 1年前 , 65F
口水戰互罵蹭流量
09/12 21:38, 65F
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