[請益] 首購房貸負擔請益

看板home-sale作者 (cellion)時間1年前 (2022/08/28 15:45), 編輯推噓30(32推 2噓 19→)
留言53則, 38人參與, 1年前最新討論串3/4 (看更多)
各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。 我的職業是公務員，目前34歲，年薪約66萬，太太在私部門，年薪約37萬。有一個讀幼稚 園的小孩，目前我們跟爸爸媽媽住在一起，所以生活負擔不會很重。 若以首購1.74%的利率，每月還款49000，一年約60萬，想說剛好可以用股息來支付房貸， 但如果將來搬出去自己住，生活負擔會比較重，可能就無法另外再每年投入股市60萬，可 能只能每年投入30萬或40萬。 其實我在猶豫的地方是，若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票，另外加上每年額 外投入60萬存股，以每年7%的複利計算，55歲時可以每年領約400萬的股息，而股票價值 約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起，比較擁擠沒有私人空間（但爸媽並沒有要求我們 一定要買房，而太太跟我父母親相處也是融洽） 若選擇買房，每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果，雖然每年仍然有資金可以 投入股市（寬估每年投入60萬），若同樣以7%的殖利率計算，55歲可以領股息84萬，然後 擁有一間房子（貸款還剩10年），房屋的價值未知。 請問版友這樣是否值得嗎？ 房子的環境我很喜歡，也看好未來10年後左岸的發展，但房 子似乎無法帶給我現金流（？）我有過網路上有介紹增貸的影片，但仍然有看沒有懂。 想請教版友哪種方法更適合我們，我希望我們夫妻可以55歲退休，感覺現在如果選錯道路 ， 將來的人生會差很多，想要詢問版友的看法，在這裡先向大家說聲謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.241.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661672759.A.999.html
推
08/28 15:52, 1年前 , 1F
公務員沒問題，這樣貸款很輕鬆，而且也不用30年，
08/28 15:52, 1F
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08/28 15:52, 1年前 , 2F
我看25以內會還清再買一間
08/28 15:52, 2F
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08/28 15:53, 1年前 , 3F
還10年之後再用轉貸繼續長期投資，保守60可以退休
08/28 15:53, 3F
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08/28 16:01, 1年前 , 4F
雙薪102萬可以買一間1700萬的房子，還有900萬股票市值
08/28 16:01, 4F
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08/28 16:01, 1年前 , 5F
，還能養一個小孩，我覺得你們太強了
08/28 16:01, 5F
推
08/28 16:01, 1年前 , 6F
好猛喔 合計年薪不到百萬可以存那麼多股
08/28 16:01, 6F
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08/28 16:02, 1年前 , 7F
啊 有破百xd
08/28 16:02, 7F
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08/28 16:03, 1年前 , 8F
因為目前吃住都在家裡，所以生活負擔不大，父母幫助很多
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08/28 16:03, 1年前 , 9F
。但若自己出去住就是另外一回事了
08/28 16:03, 9F
推
08/28 16:58, 1年前 , 10F
好厲害…怎麼存的
08/28 16:58, 10F
推
08/28 17:03, 1年前 , 11F
你有算到買房之後那些支出嗎？
08/28 17:03, 11F
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08/28 17:03, 1年前 , 12F
裝潢管理費水電瓦斯那些
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08/28 17:05, 1年前 , 13F
你應該是我看過存股最多的公務員含夫妻組合
08/28 17:05, 13F
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08/28 17:05, 1年前 , 14F
兩人年薪100左右，可以存股900萬..
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推
08/28 17:14, 1年前 , 15F
正職公務員還是約聘？
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08/28 17:39, 1年前 , 16F
來問就是買，房子未來會漲到你買不起
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08/28 17:41, 1年前 , 17F
好猛….怎麼存的超厲害
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推
08/28 17:47, 1年前 , 18F
年資幾年？薪水好少
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08/28 17:51, 1年前 , 19F
好奇兩人薪資偏低怎麼存股900萬的
08/28 17:51, 19F
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08/28 17:59, 1年前 , 20F
這年薪要存到900不易啊 家裡給多少
08/28 17:59, 20F
推
08/28 18:00, 1年前 , 21F
這個存錢太厲害了，還能養小孩，真心佩服
08/28 18:00, 21F
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08/28 18:16, 1年前 , 22F
又來炫耀
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08/28 18:16, 1年前 , 23F
老婆出來住不相信不會開心～～
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08/28 18:18, 1年前 , 24F
現在房地產當置產可以，想增值時間可能拉長個10年以上看
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08/28 18:18, 1年前 , 25F
看被
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08/28 18:18, 1年前 , 26F
買了 租別人 繼續住家裡
08/28 18:18, 26F
推
08/28 18:45, 1年前 , 27F
年薪這樣 股市裡900萬… 騙肖欸吃住靠家裡能這麼快？ 又
08/28 18:45, 27F
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08/28 18:45, 1年前 , 28F
一少年股神？！
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08/28 18:45, 1年前 , 29F
還是有八百萬都長輩給的？
08/28 18:45, 29F
推
08/28 18:47, 1年前 , 30F
雙薪100存股900，超強...
08/28 18:47, 30F
推
08/28 19:54, 1年前 , 31F
相處跟住一起是不一樣的...
08/28 19:54, 31F
推
08/28 19:58, 1年前 , 32F
已經住一起了...抱歉漏看。存錢真的很強
08/28 19:58, 32F
推
08/28 20:30, 1年前 , 33F
原po在股版也發一篇 說股票成本600萬
08/28 20:30, 33F
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08/28 20:52, 1年前 , 34F
規劃好就買了
08/28 20:52, 34F
推
08/28 21:05, 1年前 , 35F
存股九百 不可能只靠工作存的
08/28 21:05, 35F
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08/28 21:56, 1年前 , 36F
08/28 21:56, 36F
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08/28 22:30, 1年前 , 37F
你遲早要買房的 何不現在就買
08/28 22:30, 37F
推
08/28 22:42, 1年前 , 38F
年薪過低...雖然股票價值高 但如果崩了...要怎麼辦？ 沒
08/28 22:42, 38F
推
08/28 23:05, 1年前 , 39F
年薪總和100，卻有900萬存股，應該是投資有成吧？
08/28 23:05, 39F
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08/28 23:07, 1年前 , 40F
但即使有股票資產，這個年薪要負擔1700多萬的房子我
08/28 23:07, 40F
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08/28 23:07, 1年前 , 41F
認為是很有壓力的，僅僅是股票回檔就會讓你感到不安
08/28 23:07, 41F
噓
08/28 23:28, 1年前 , 42F
一堆人幫人家窮緊張，一看就知道家裡有人幫，根本不用
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08/28 23:28, 1年前 , 43F
替他們擔心
08/28 23:28, 43F
推
08/28 23:34, 1年前 , 44F
買了房子之後，55歲股利足夠繳房貸跟生活費？
08/28 23:34, 44F
推
08/28 23:38, 1年前 , 45F
太強了怎麼存的。求教學（歪樓）
08/28 23:38, 45F
推
08/29 00:23, 1年前 , 46F
原來是吃住用家裡的，那就不用買了，繼續存股就好
08/29 00:23, 46F
推
08/29 11:40, 1年前 , 47F
股神本人吧？這外掛開太大
08/29 11:40, 47F
推
08/29 12:22, 1年前 , 48F
年薪66+37,然後要每年存股60還能養幼兒 跪求明細
08/29 12:22, 48F
推
08/29 12:53, 1年前 , 49F
買 你家一定很有
08/29 12:53, 49F
推
08/29 14:22, 1年前 , 50F
我覺得 股票你算的太優化
08/29 14:22, 50F
噓
08/29 17:13, 1年前 , 51F
7%想穩
08/29 17:13, 51F
推
08/29 23:31, 1年前 , 52F
裝潢還要花100-200萬喔
08/29 23:31, 52F
推
08/31 08:52, 1年前 , 53F
可以教我存錢方法嗎 謝謝
08/31 08:52, 53F
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