[請益] 首購房貸負擔請益

看板home-sale作者 (栗子)時間1年前 (2022/11/29 07:37), 1年前編輯推噓48(50推 2噓 81→)
留言133則, 51人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要 留在退休用的） 預計近兩年想生一個小孩，也是我們猶豫會不會房貸負擔太重的原因之一 目前兩人總年花費約為48萬左右（沒特別去省錢的情況）每月花費總共約為4萬 目前2人月花費大致如下： 1. 交通費：3000元 2.房租+水電：9000元 3.餐費：10000元 4.休閒娛樂：13000元 5.保險費：5000元 想詢問問題有以下兩點： 1.若是貸款900萬，月繳3.5萬（本息平均攤還）（含管理費）以利率1.85%計算 貸30年 這樣的規劃，大約是我們年薪的1/3，不知道我們目前能力，是否會負擔過重？ 2. 貸款成數，我有辦法貸到75成或8成嗎？我們目前能力（在不拿出股票的情況下，至少 要有75成的核貸） 再請各位前輩，給想買房的我們一些建議～ 先謝謝各位了～ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669678630.A.29E.html
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11/29 07:44, 1年前 , 1F
是買轉約嗎?
11/29 07:44, 1F
推
11/29 07:45, 1年前 , 2F
你可以用股票價值當證明，我認為可以貸款成功
11/29 07:45, 2F
推
11/29 07:49, 1年前 , 3F
小孩看有沒有後援差很多 不然現在托嬰一個月會多近2萬花
11/29 07:49, 3F
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11/29 07:49, 1年前 , 4F
費
11/29 07:49, 4F
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11/29 07:50, 1年前 , 5F
不是買轉約的 ，最近剛下訂金（還在5天猶豫期中）
11/29 07:50, 5F
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11/29 07:51, 1年前 , 6F
轉約的話貸款金額不會是你的成交價 XD
11/29 07:51, 6F
推
11/29 07:51, 1年前 , 7F
小孩如果選公托加非營利幼兒園 其實沒花很多
11/29 07:51, 7F
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11/29 07:52, 1年前 , 8F
股票的部分大約有120萬是在海外券商應該很難放進去貸款的
11/29 07:52, 8F
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11/29 07:52, 1年前 , 9F
考量
11/29 07:52, 9F
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11/29 07:53, 1年前 , 10F
每月費用可以加上交通費會比較好評估能力
11/29 07:53, 10F
※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 07:54:08 ※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 08:03:21
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11/29 08:04, 1年前 , 11F
已更新月花費 謝謝k大建議與指正
11/29 08:04, 11F
推
11/29 08:06, 1年前 , 12F
全部扣完還有2.5萬 留著養小孩可以啦 稍微緊繃
11/29 08:06, 12F
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11/29 08:07, 1年前 , 13F
然後配偶當保人 要貸8成應該OK 中信 土銀都問看看
11/29 08:07, 13F
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11/29 08:08, 1年前 , 14F
不過房屋差額210萬 就算預售可以分期還是得湊出來喔
11/29 08:08, 14F
推
11/29 08:11, 1年前 , 15F
佔3成大部分人都是如此，現在不買以後還是要買的，這就
11/29 08:11, 15F
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11/29 08:11, 1年前 , 16F
是剛需
11/29 08:11, 16F
推
11/29 08:12, 1年前 , 17F
貸款一定沒問題喔，我單人年薪比你們夫妻總和低，也貸了
11/29 08:12, 17F
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11/29 08:12, 1年前 , 18F
超過1000萬
11/29 08:12, 18F
※ 編輯: l90247 (49.216.24.67 臺灣), 11/29/2022 08:21:26
推
11/29 08:23, 1年前 , 19F
買就對了，休閒娛樂可以省一點
11/29 08:23, 19F
推
11/29 08:25, 1年前 , 20F
房子買了，其他花費自然就會省一點
11/29 08:25, 20F
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11/29 08:26, 1年前 , 21F
沒有緊急預備金
11/29 08:26, 21F
推
11/29 08:29, 1年前 , 22F
你的約聘穩嗎？如果沒約聘了，有無其它就職選項？
11/29 08:29, 22F
推
11/29 08:52, 1年前 , 23F
托嬰扣掉補助，即使註冊費平攤每個月也沒有2萬這麼貴吧
11/29 08:52, 23F
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11/29 08:52, 1年前 , 24F
，公托要看後援，準公托可以多看看
11/29 08:52, 24F
推
11/29 08:55, 1年前 , 25F
拜託別生小孩就買的起
11/29 08:55, 25F
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11/29 08:56, 1年前 , 26F
緊急備用金的部分，由於現在離交屋還有20個月，目前正在努
11/29 08:56, 26F
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11/29 08:56, 1年前 , 27F
力中
11/29 08:56, 27F
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11/29 08:57, 1年前 , 28F
約聘部分，我的職業算是經驗累積起來的專業，外面應該也可
11/29 08:57, 28F
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11/29 08:57, 1年前 , 29F
以找到比較好的薪資，目前待著試想多累積經驗
11/29 08:57, 29F
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11/29 08:57, 1年前 , 30F
小孩每個月最少最少也噴2.3萬，請保姆在多個2.3萬，房子孩
11/29 08:57, 30F
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11/29 08:57, 1年前 , 31F
子只能選一個
11/29 08:57, 31F
推
11/29 08:58, 1年前 , 32F
蠻穩的，自備不用300，現在還是可以八成，尤其配合
11/29 08:58, 32F
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11/29 08:58, 1年前 , 33F
建商銀行，就算生小孩也夠，只是退休金存進房子裡
11/29 08:58, 33F
推
11/29 09:05, 1年前 , 34F
買就對了。小孩先別生。
11/29 09:05, 34F
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11/29 09:13, 1年前 , 35F
樓上到底怎麼養孩子的？吃金湯匙嗎？一個月就可以送公托或
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11/29 09:13, 1年前 , 36F
準公共加上奶粉尿布錢一萬元內
11/29 09:13, 36F
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11/29 09:15, 1年前 , 37F
星期一到五早上七點半送去晚上六點前接都還不用額外收費
11/29 09:15, 37F
還有 56 則推文
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11/29 11:38, 1年前 , 94F
一般放養大概就最低度生活保證，不過這在本版大概幾
11/29 11:38, 94F
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11/29 11:38, 1年前 , 95F
乎不存在。XD
11/29 11:38, 95F
推
11/29 11:42, 1年前 , 96F
別生最佳解
11/29 11:42, 96F
推
11/29 12:26, 1年前 , 97F
總之小孩記得每個月至少留2萬以上，剛出生如果要自己照
11/29 12:26, 97F
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11/29 12:26, 1年前 , 98F
顧到幼稚園就有可能要留職停薪，到時候房貸壓在ㄧ個人，
11/29 12:26, 98F
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11/29 12:26, 1年前 , 99F
除非有後援
11/29 12:26, 99F
推
11/29 12:49, 1年前 , 100F
托嬰有補助的，怎麼算才會每月托嬰要2萬多啊？
11/29 12:49, 100F
推
11/29 14:16, 1年前 , 101F
買了就不用繳房租，所以會少租金那項，沒問題啦！
11/29 14:16, 101F
推
11/29 15:28, 1年前 , 102F
推買的是不是在反串
11/29 15:28, 102F
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11/29 15:29, 1年前 , 103F
人生不是只有買房，租屋也可以，看原po收入明顯買房壓力
11/29 15:29, 103F
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11/29 15:29, 1年前 , 104F
大，還在推人入坑
11/29 15:29, 104F
推
11/29 16:21, 1年前 , 105F
租房也要繳房租啊，而且已結婚生子，自己的房子跟租
11/29 16:21, 105F
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11/29 16:21, 1年前 , 106F
房感覺差很多，也許現在不買以後也要買
11/29 16:21, 106F
推
11/29 16:45, 1年前 , 107F
覺得休閒娛樂占比好大，房租買了，之後也不用繳了。
11/29 16:45, 107F
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11/29 16:45, 1年前 , 108F
覺得900貸很可以吧
11/29 16:45, 108F
推
11/29 16:53, 1年前 , 109F
年薪總和130？？？….
11/29 16:53, 109F
推
11/29 17:04, 1年前 , 110F
年薪總合130很正常啊，中部月薪五萬就很好了
11/29 17:04, 110F
噓
11/29 17:55, 1年前 , 111F
講真的啦，這收入一定太硬，股票該拿就拿出來用，沒有
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11/29 17:55, 1年前 , 112F
什麼錢不夠要買房子要生小孩還要退休爽的
11/29 17:55, 112F
推
11/29 18:14, 1年前 , 113F
後續不會買車 帶小孩出去？
11/29 18:14, 113F
推
11/29 20:51, 1年前 , 114F
算每月賺多少不準，留多少才準
11/29 20:51, 114F
推
11/29 22:43, 1年前 , 115F
沒事兒，貸了就會開始省，強迫儲蓄的概念
11/29 22:43, 115F
推
11/29 23:14, 1年前 , 116F
股票可以拿去押，不用賣，押著還是可以拿股息，想留著退休
11/29 23:14, 116F
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11/29 23:14, 1年前 , 117F
的應該是穩定配息
11/29 23:14, 117F
推
11/30 08:32, 1年前 , 118F
自備300有無含股票？我也是貸跟你差不多，但我股票全
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11/30 08:32, 1年前 , 119F
賣，股票風險比房子高
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11/30 10:02, 1年前 , 120F
自備款跟股票是分開的喔；車子已經購買了
11/30 10:02, 120F
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11/30 10:04, 1年前 , 121F
謝謝～版上各位熱心提供意見～～我們會認真思考的 再次感
11/30 10:04, 121F
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11/30 10:04, 1年前 , 122F
謝版上各位肯花時間還分享意見 謝謝
11/30 10:04, 122F
推
11/30 21:50, 1年前 , 123F
公托/非營不好抽，公幼有寒暑假+平日接送問題，準公共
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11/30 21:50, 1年前 , 124F
托嬰中心1個月2萬算行情價，副食，延托，洗澡都另計，
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11/30 21:50, 1年前 , 125F
新北市補助9000/月，還有奶粉尿布其他有的沒的
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推
11/30 22:00, 1年前 , 126F
有專門在討論貸款的群組，裡面很多業務可以幫忙，有需
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11/30 22:00, 1年前 , 127F
要可以再私信
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11/30 22:03, 1年前 , 128F
建議你先找一家可以寬限期3年，30年期的房貸，等寬限期
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11/30 22:03, 1年前 , 129F
到期再轉貸40年房貸，壓力會減輕很多，不過40年房貸限
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11/30 22:03, 1年前 , 130F
制多，建議你先查詢好條件
11/30 22:03, 130F
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11/30 23:13, 1年前 , 131F
說實在，可以買但是收入還要再更努力去增加
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11/30 23:13, 1年前 , 132F
年收130在中部算不差但也沒有讓你可以開心
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11/30 23:14, 1年前 , 133F
@mackdaddy 他的年紀一開始就找40年貸款是有機會的才是
11/30 23:14, 133F
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