Re: [請益] 為什麼林口後段開到快五字頭？

看板home-sale作者時間1年前 (2022/08/26 01:19), 1年前編輯推噓12(13推 1噓 35→)
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新北的板南線是支撐與外溢 但如果台灣要走向先進國家 不是一直吃台北市資本 就需要在新北市還有大型素地的區域 引進產業並且給予租稅水電減免 60年代的新店 裕隆>通用>威盛>國巨等汽車供應鏈 只要跑過寶橋路廠區就知道有多少電子公司 新店青山鎮華城，五峰總價動輒 5000-10000萬幾乎都是產業鏈企業高層 =====分隔線==========分隔線===== 103年離開代銷一年 就是去當通用車用二極關鍵原物料供應商 全世界車用二極體幾乎都是從台灣製造 中國很想學 但關鍵技術在某某國 得知新店該區出貨量還有供應鏈聚落群 薪水都比受薪階級高很多 =====分隔線==========分隔線===== 總銷快兩百億新店天價的合環Landmark 可以一年賣完證明新店的手骨 宏盛央北案單價8x也在這個景氣賣到結案 所以新北要有這樣可發展條件的有 新莊副都心，五股產業園區 新店央北，十四張 土城暫緩，機場共構 基本上有沾到產業在這兩年都會不錯 後面就要看台灣其他產業能不能轉型 避免荷蘭病，導致沒選理工科很難賺錢 講在前面，理性勿戰 一般代銷是有區域性的，比方那邊熟就跑哪 但 整個北台灣我都可以跑 可是防守範圍再怎麼廣 也是會有時間差 所以如果講出來跟你看到的不一樣 或是我沒提到的 請多多包涵 有些地方離開也久了只能靠印象 我也沒有要捧哪踩哪 每個區域都是我老闆 只要有案子我就跑，賣得動都好棒棒 真的不用轉貼我文章去 <大會報告> 先強調一下我現在待新莊不是待林口 所以再怎麼傻也不用踩哪捧哪 會特別講林口是因為剛離開印象正深 之後我要去拜訪新北第一豪宅 Feat一下其他案專訪一下產品跟客群 未來會有全雙北Feat 敬請期待 <本文開始> 林口目前能追到50萬的原因 就是有產業的新北市青埔 剛買房子的時候很窮開uber 林口開車到第二航廈大概20分鐘 然後有outlet,有新的電影院 後段又開了很多旗艦級健身房 林口當初街廓設計仿造英國 中間曾經被我們嫌到爆炸 因為那個本壘板造型 會造成每個案子都有路沖= = 根本白痴設計，但區域成形後 靜巷規劃的感覺非常的舒服 https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg
加上林口海拔比較高 不若台北盆地這麼濕熱 https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
氣候相對比較舒服 也許有冬天大霧潮濕問題 但除濕機就能解決 所以林口有很大部分的客群都是國際客 香港佔非常多 因為機場快線在香港就是YYds 房價增值的保證班 客戶說在雨傘抗議跟種種活動前 快線地鐵旁的房價每年固定上漲 另個族群多為會固定出國的外商 高階主管，有點類似住華城 但上下山上班太遠 所以就順手在五峰買間房子當中繼站的概念 所以在林口旁買個房子也是很合理的 第三是工一工業區整地整好了 台灣目前產業區招商成績還是非常好 比方新店的寶橋一二期 https://i.imgur.com/gFaYyMB.png
新竹好，其他產業鏈也會不錯 林口客群有很大一部分是沿著中山高 從內湖，圓山交流道上往新北遷徙 對初代內湖人來說 https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口這哪叫鬼城啊 當初敢買內湖的那個不是拓荒者？ 然後賺的盆滿鉢滿的？ 所以以我們接客戶的成交率 內湖成交比例非常高 而林口的規劃產業又這麼的跟當年內湖 https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg
沒錯，林口工一的產業好像還沒有眉目 但等有眉目還輪得到你嗎？ 舉個例子 https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg
https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服務過的長耀 從當年內湖30萬開始買地賣房 內湖30萬的時候你跟我講以後會80-90 我也會覺得你有毛病 代銷嘴 ㄏㄏ 所以房地產/預售屋談的是本夢比 人有多大膽，夢有多大產 但當激情過後，最後還是要回歸到支撐 產業>交通>生活機能 是原則 所以林口後段有工一 產業ok 文化一二三北都可接國道一 公車也都可到機場捷運 交通ok 離捷運遠的這段也有遠雄未來之丘商圈 跟家樂福，還有外語學校，雙語學校 有些消費者會選這裡一部分是綠帶公園多 比較不喜歡A9那一圈過於熱鬧的感覺 生活機能ok 林口因為都市計畫與outlet 營造出與一般市區不一樣的沈浸氛圍感 這就跟住青埔冠德青璞匯 樓下有商場捷運，還可以搭機捷逛outlet 看的是新光Dolby Atmos影院 如果面球場還可以看免費棒球 這種生活氛圍感是會中毒的 為了避免又被講代銷嘴 https://i.imgur.com/dOS2ede.png
https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有機會可以參考天下雜誌在2000的專文分析 以及台大建築與城鄉研究所的論文 就不贅述了 所以林口的房價能讓北市客買單到50 代表區域環境的感官閾值成交價就是在50 <個人意見> <理性勿戰> <漲 都漲 都很棒> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661447943.A.FF4.html
推
08/26 01:24, 1年前 , 1F
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08/26 01:25, 1年前 , 2F
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08/26 01:31, 1年前 , 3F
講那麼多幹嘛 哪裡沒漲你告訴我
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※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:33:36
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08/26 01:36, 1年前 , 5F
N大請問淡水開30還能買嗎
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08/26 01:37, 1年前 , 6F
客觀分析 又有數據跟論述引用 好文推
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08/26 01:38, 1年前 , 7F
因為猴未幫林口交......
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08/26 01:38, 1年前 , 8F
台大沒有建築系 謝謝 城鄉所跟國發所都是特別的存在
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晚上了只看前沒看後 謝謝指正 ※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:45:26
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08/26 01:57, 1年前 , 9F
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推
08/26 02:44, 1年前 , 10F
幾乎都認同，原文我只是在討論後段開價太誇張而已，
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08/26 02:44, 1年前 , 11F
我認為目前真要說50值得只有中前段（仁愛路以前）
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08/26 05:13, 1年前 , 12F
我20多年前住林口要去新莊五股回龍找工作早上五點多起床
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08/26 05:14, 1年前 , 13F
要搭公車兔到八點多才能到當地工業區裡面有些公司看我嫩
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08/26 05:15, 1年前 , 14F
面試就直接說通車太辛苦了不要來了...
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現在住在林口要搭車去新竹通勤都不用那麼久...
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08/26 05:16, 1年前 , 16F
光是這一點就比以前有價值...以前住林口大概只能直通北市
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其他天龍國以外的地方根本沒辦法到...現在要去哪裡都很快
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除了新北以外...桃園機捷沿線那邊以前連叫計程車都叫不到
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打電話叫車都叫不到只好走路走很遠搭到公車之後花一小時
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08/26 05:18, 1年前 , 20F
兔到中壢火車站或桃園火車站換車回林口現在根本無法想像
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08/26 05:19, 1年前 , 21F
三井剛開的時候他那個交通車開到桃園高鐵站的路線...
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08/26 05:19, 1年前 , 22F
在那之前同一個路線要搭至少2個鐘頭的公車才能到...
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08/26 05:20, 1年前 , 23F
現在機捷不是多快但是至少舒舒服服能搭到目的地...
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08/26 05:21, 1年前 , 24F
這些都是以前所沒有的價值...以前反而是只能當天龍國宿舍
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08/26 05:26, 1年前 , 25F
如果你只是要一間方便去天龍國上班的宿舍當然沒有這個價
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08/26 05:26, 1年前 , 26F
但是現在林口的位置就不只是那個功能...
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推
08/26 07:23, 1年前 , 27F
林口開車到2航站12分鐘？ 你開時速150嗎？
08/26 07:23, 27F
推
08/26 07:27, 1年前 , 28F
提到香港的機場快線，又穩有快又舒服 坐起來像高鐵。台灣的
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08/26 07:27, 1年前 , 29F
機捷不知道在慢幾點的 真的很可惜
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08/26 07:27, 1年前 , 30F
不過香港機場快綫在蓋時 也是天價
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推
08/26 08:04, 1年前 , 31F
推一個
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推
08/26 08:25, 1年前 , 32F
A7什麼都沒有賣45 林口比他還熱鬧 賣50也不過份
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推
08/26 08:32, 1年前 , 33F
忠孝路後都是後段
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08/26 09:34, 1年前 , 34F
做夢啊
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看這版就跟以為民眾黨高票一樣蠢斃
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08/26 09:35, 1年前 , 36F
香港國安法會抓人
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推
08/26 10:54, 1年前 , 37F
理性客觀推
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08/26 17:58, 1年前 , 38F
忠孝路後有忠孝路後的好處上班搭公車一定有位子...
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08/26 18:04, 1年前 , 39F
後段開車不用走林口交流道可以直接上五股交流道或淡水..
08/26 18:04, 39F
推
08/26 23:53, 1年前 , 40F
林口開車到第二航廈12分鐘絕對不是一般人可以達到的事
08/26 23:53, 40F
20才對
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08/27 00:23, 1年前 , 41F
文章真的太長了......
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※ 編輯: NovaShin (114.136.82.143 臺灣), 08/27/2022 01:18:19
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08/27 01:18, 1年前 , 42F
要論述一個房地產的事實需要很多論述
08/27 01:18, 42F
推
08/27 08:33, 1年前 , 43F
推 但是我買不起哈哈 群組一直在靠北亞昕
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噓
08/27 12:22, 1年前 , 44F
工一那間公司的工程師能買的起一坪五十萬啊？ 隨便三房
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08/27 12:22, 1年前 , 45F
就快兩千了
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08/27 12:25, 1年前 , 46F
竹科也僅指標豬屎能破三百，而且又不是年年如今年
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推
08/27 14:25, 1年前 , 47F
一般評估在地就業的購屋能力是看每戶的平均年收入*10=當
08/27 14:25, 47F
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08/27 14:25, 1年前 , 48F
地可負擔房價，家庭年收200萬在林口其實不難..單薪達到的
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08/27 14:25, 1年前 , 49F
就不少了
08/27 14:25, 49F
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