Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?

看板home-sale作者 (秋風孤劍李鴻章)時間1年前 (2022/08/19 11:29), 編輯推噓43(44推 1噓 341→)
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安安你好 我從小到大都住在文山區 讀書也在隔壁大安區 跟你分享一些 首先文山區也有區分的 很多人看到的是比較熱鬧的萬芳醫院或政大那邊 但如果要自住 我老王賣瓜 推薦一下自己住的萬芳社區來分享 先講缺點 1.美食沙漠 真的沒啥好吃的，最好吃的可能是7-11吧 想吃人吃的食物就要去萬芳醫院 2.交通問題 這點很微妙 如果你有車 那是真的超級方便 沒有車就看運氣 我住的點 走路20秒到公車站 一分鐘到捷運站 我朋友住的地方 捷運站回家要爬坡十分鐘QQ 3.靠山邊=潮濕+蟲蟲+小動物 野貓+野狗是基本盤 我家還看過台北樹蛙、人面蜘蛛、一堆怪鳥 我曾經出門就看到鄰居車上停著一隻黃頭鷺 笑死 難怪鳥糞那麼大坨 偶爾出門還會看到白鷺跟大笨鳥在那邊晃來晃去 再講講優點 1.安靜 這邊大部分是老人跟不能動的老人 所以晚上很安靜 除了有些低能猴子要跑山經過這 轟轟叫 大部分時間都很安靜 安靜到我在陽台抽菸可以聽到對面捷運站關門的聲音 2.公園 文山區公園本來就多 萬芳社區更是多到不可思議 光是萬芳XX號公園就有1~14號 還不含一些綠地 迷你公園 步道等等 溜小孩非常方便 邊緣人晚上自己去公園划手機顆顆笑也沒人管你 早年還在讀書的時候 中秋節都會去公園烤肉 警察也不會抓 3.交通 萬芳社區捷運站很舒服 因為都沒人 這站上車一定有位子坐(除非假日很多人去動物園) 旁邊有木柵交流道 木柵交流道有信義快速道路到信義區 不塞車五分鐘以內 有國三甲或山路 接到建國高架橋也很快 我就蠻喜歡騎車去遠企那邊吃東西 然後要去宜蘭 也可以走新光路過去接國五 如果喜歡去山上跑一跑 萬芳到106 到石碇 到北47都很快 附近還有各種小山路可以讓你探險 4.學區 萬芳國小是真的不錯 操場爆幹大 老師也都蠻NICE的 離大安區也很近 附近比較好的私校有東山、再興 延平 復興也是可以搭捷運就到 離台大政大師大也算近 都有公車或捷運可以直達 我是萬芳國小-東山高中國中部-和平高中-112 從小到大都不太需要離開舒適圈 都是20分鐘內可以抵達的 至於有人說 退休公務員很多 是文教區 早年我是不知道怎麼有這種傳言 早年低端人口超多 流氓一堆 整天在派出所隔壁籃球場抽菸打架吸膠 警察根本懶得館 不過現在不知道是人口老化還是怎樣 通通消失了 只剩各種學生在公園或籃球場打手遊 或者老人在散步 基本上已經沒有8+9或低端少年仔 總之我是很滿意這邊的生活啦 到哪都不算遠 生活步調很慢 空氣品質不錯 有公車捷運很方便 開車更方便 唯一缺點大概就是新建案不多吧 都是老公寓 講到這邊補個幹 之前木柵高工對面吉美信義還沒蓋 大概五年前?還是四年前 權狀29 室內19 2+1房 一個車位 預售屋跟我開1750萬 我還嫌貴 說他這什麼破爛地方還敢賣這麼貴 現在回頭看.....我才是破腦 當初買了 現在又可以少奮鬥幾年了 --
推
09/12 21:02,
上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就
09/12 21:02
推
09/12 21:03,
射了
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09/12 21:03,
被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她
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推
09/12 21:04,
說妳好 我爸爸是連戰
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09/12 21:04,
要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出
09/12 21:04
推
09/12 21:05,
一根巨屌
09/12 21:05
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660879797.A.219.html
推
08/19 11:57, 1年前 , 1F
因為早期民國七八十年吧，年青些的人只買的起文山區，不
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08/19 11:57, 1年前 , 2F
然就要洗到新店或永和，所以卡了很多年青的公務員，以前
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08/19 11:57, 1年前 , 3F
還有十五份幫，現在不知道還有沒有。
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推
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但現在不知道是不是都宅在家，萬隆或興隆路二三段行人數
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量比二三十年前少很多。
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在二三段作餐飲生意的朋友都在哀嚎生意一年比一年差。
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三十年前 台北都沒多大了 那邊是邊陲啊
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I大說的是真的 以前文山發展和內湖北投差不多
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結果30年後 只有文山反向衰退 其他都成長
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其他也是住宅為主的區域都沒有衰退這麼嚴重
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頂多只有北投停滯 但北投未來有北士科耶
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老人和不能動老人XD 不過從小就在文山區長大 描述很貼切
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和平東路不就是軍功系列的
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而且弔詭的是 文山區的人口比30年前多 但商業卻衰退Y
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而且是社區型的商圈在衰退 這個現象已經是教科書等級
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文山現在已經快變小越南了
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08/19 12:17, 1年前 , 17F
人口增加但機能有可能反向下滑
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其他地方都是人口和機能成正比增加
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也有人口衰退但機能和商業不變或往上
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08/19 12:18, 1年前 , 20F
萬華就是語文山剛好相反 被人嫌棄到爆的萬華
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人口從20萬衰退到17萬多 但機能和商業還逆向成長
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有沒有很荒謬? 就是這麼荒謬 比威廉沈還荒謬XD
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08/19 12:19, 1年前 , 23F
兩區都成反比 但卻是截然不同的反比
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08/19 12:23, 1年前 , 24F
論吃的，外送興起吧，再加上跑到敦化景美公館也不遠，沒
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08/19 12:23, 1年前 , 25F
什麼特別的餐飲，在地商圈被夾殺很正常。
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推
08/19 12:28, 1年前 , 26F
其實也要看地方習慣 因為同樣是社區店面
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08/19 12:29, 1年前 , 27F
萬華加蚋/內湖東湖/北投關渡/士林社子都沒有被影響
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08/19 12:29, 1年前 , 28F
電商真的這麼神威 7-11/全家/全聯就不用拼命擴點
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08/19 12:29, 1年前 , 29F
我說的這四個地方都是住>商的社區型小商圈
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推
08/19 12:30, 1年前 , 30F
文山就看南環線的BOT會不會起來了
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08/19 12:30, 1年前 , 31F
木柵路二段那邊整片剷平就是好事
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但是以住來說，環境相對比萬華好很多喔，萬華這裏亂光亂
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還有 314 則推文
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08/19 21:35, 1年前 , 347F
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08/19 21:35, 347F
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08/19 21:55, 1年前 , 348F
這就是以區為概念去看，你會覺得文山區發展不好，但……
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08/19 21:55, 1年前 , 349F
以全局來看，台北市已經有西門町、東區、信義計劃區了，
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08/19 21:55, 1年前 , 350F
市府何必再花心力及資源自己搬石頭砸自己腳再去規劃新的
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08/19 21:55, 1年前 , 351F
商業區。更何況電商把實商打的唉唉叫，實體商業區要再扶
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起一個新的，需要花比以前更多的資源。
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要知道餅就這麼大，再作就多了，純住也沒什麼不好，至少
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08/19 21:55, 1年前 , 354F
環境好就好了。
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推
08/19 22:07, 1年前 , 355F
要是你住過萬華大同就知道，除了垃圾環境髒亂，每年什麼
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08/19 22:07, 1年前 , 356F
廟祭，大龍砲放不用錢，砰的你都不用睡。三不五時就有什
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08/19 22:07, 1年前 , 357F
麼王爺神明生日，雙向道給你私自封路剩一邊，單行道你就
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08/19 22:07, 1年前 , 358F
繞路吧。
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08/19 22:07, 1年前 , 359F
文山區或板橋永和的居住品質好多了。
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推
08/20 00:30, 1年前 , 360F
不是的 文山區當然不用成為西門東區信義
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08/20 00:30, 1年前 , 361F
不過文山最大的問題其實是基本社區機能留不住
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08/20 00:31, 1年前 , 362F
而且還一度被都計+上層考量技術性壓抑機能發展
08/20 00:31, 362F
推
08/20 00:56, 1年前 , 363F
景美萬隆機能不錯呀，沿著興隆路到萬芳醫院兩旁也
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08/20 00:56, 1年前 , 364F
具備稱職的社區
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機能。至於木柵，就看環狀線出來的造化，我是抱持
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08/20 00:56, 1年前 , 366F
期待。
08/20 00:56, 366F
推
08/20 01:25, 1年前 , 367F
景美萬隆算是平衡的最好的 羅斯福景隆街口一堆餐廳
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08/20 01:25, 1年前 , 368F
萬芳醫院也不錯 但腹地太小 整個街廓太擁擠
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08/20 01:26, 1年前 , 369F
木柵路三段就是核心區 但脫離三段的木柵路其實都很普
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08/20 01:26, 1年前 , 370F
質感反而沒有木新路來得平均好
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08/20 01:27, 1年前 , 371F
不過木柵的機能普遍弱於臺北市其他11區
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08/20 01:27, 1年前 , 372F
例如其他社區型商圈有健身房 木柵好像就很少
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08/20 01:27, 1年前 , 373F
能聚餐的餐廳數量也不多 多半要到新店或景美
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08/20 02:04, 1年前 , 374F
搭公車棕6就可以把萬芳社區繞一遍，很安靜又充滿綠意
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08/20 02:04, 1年前 , 375F
的住宅區，可惜捷運站太邊緣，下坡還好，上坡走到累
08/20 02:04, 375F
推
08/20 02:11, 1年前 , 376F
這也是為什麼景美萬隆雖然也是老舊社區
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08/20 02:11, 1年前 , 377F
但房價卻始終高於文山區其他地方
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08/20 02:11, 1年前 , 378F
尤其是這30年木柵蓋了一堆新案子 但漲幅都不如景美
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08/20 02:11, 1年前 , 379F
很大原因就是機能的差異
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08/20 02:12, 1年前 , 380F
棕6是外地人直接認識文山的最簡單方式
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08/20 06:24, 1年前 , 381F
萬芳社區印象中有順向坡問題...
08/20 06:24, 381F
推
08/20 07:37, 1年前 , 382F
印象中在消防隊或是再往辛亥那邊有一小搓建物是順
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08/20 07:37, 1年前 , 383F
向坡沒錯，不過那是很廣義的萬芳社區邊緣，萬芳社
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08/20 07:37, 1年前 , 384F
區最大的問題就是山坡地住宅目前只能重建不能都更
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08/20 08:25, 1年前 , 385F
h 大能不能分享保儀路輪胎行拆了後續要蓋什麼？
08/20 08:25, 385F
推
08/21 09:22, 1年前 , 386F
不要再推萬芳木柵了低調QQ 連這邊都漲起來要沒得換房了
08/21 09:22, 386F
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