[新聞] 青壯年世代購屋壓力增十年房價多400萬、

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/08/18 16:53)推噓15(15推 0噓 28→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/DCA3E60D2CFCFF3172404396A7 內文：低利環境讓房貸族紛紛出籠，根據聯徵中心與不動產資訊平台最新資料，國人30~40歲族群今年Q1購屋總價，比起2011年同期分別多出386~416萬元，統計今年Q1國人平均房貸期數超過24年，相較10年前房貸年限增加5年多，顯示為了因應房價攀升，貸款期數也同步增加。專家指出，房貸期數拉長當然與高房價有關，房貸族希望拉長還款年限，尤其低利環境提振意願，如今30年期房貸儼然成為主流。根據聯徵中心資料顯示，2012年國內購屋年齡層30~35歲、35~40歲，Q1平均買房總價697 萬元、767.5萬元，房貸金額大約515萬元、560萬元，對比今年Q1相同年齡層買房總價皆已突千萬元，10年後分別溢價386~416萬元。除此之外，檢視內政部不動產資訊平台，今年Q1全國新增平均房貸期數289期，相較10年前增加63個月，平均年期超過24年改寫統計以來新高，顯見房貸族為了減輕負擔，10年來房貸多挨5年多時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，檢視資料能發現，30年期房貸成為國內主流，一方面是高房價造成國人想拉長還款年限，低利環境也會提振意願，尤其國人薪資追不上房價成長速度，30歲世代的購屋人大多需要父母金援，或是透過拉長還款年期方式降低房貸壓力，如今申請30年期房貸已經相當普遍。他補充說明，透過中長期觀察能發現，過去10年房貸期數都有增加趨勢，自從2017年增速明顯加快，30年期房貸使用比例不斷攀升，顯見台灣充斥高房價環境，30年期房貸成為買房的重要工具，但在市場步入升息循環之下，申貸仍要謹慎使用。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房貸年期拉長總繳利息拉高，但可拉低每月還款金額，例如同樣貸款1000萬元、房貸利率1.7%，並以本息均攤的還款方式計算每月還款金額，試算20年期每月4萬9180元，總繳利息180萬3167元，反之30年期每月3萬5480元，總繳利息277萬2732元，貸款30年期總繳利息雖比20年期多96萬9565元，每月還款金額卻比20 期少1萬3700元，因此在高房價、低利率的時代，長年期的房貸逐漸成為主流。《蘋果新聞網》採訪30~40歲年齡層的購屋族，根據高雄32歲的林小姐說法，目前與姐姐一起買房子，合力分攤每個月3萬多元的房貸，申貸年限就是30年期，面對房價高漲時代，認為延長房貸年限對購屋族「確實減輕不少負擔」，但也坦言現階段買房「還是需要合資或取得家人金援比較容易」，更露透財力許可還是希望能在短時間內清償房貸，更反問記者「如果20年期就能負擔誰會想30年期？」她還提到，有能力會先考慮在重劃區買一間小房子，等到薪資累積一定程度再增貸或是換房，房價壓力漸增不會影響個人置產計畫。（余奕賢／台北報導）心得：十年前的房貸主流是20年現今的房貸主流是30年之前有鄉民大大的excel計算過十年後的房貸主流會變成40年反正月繳金額都差不多當成用利息在跟銀行租房子誰是真心想要還清貸款的@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.10.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660812831.A.9A9.html

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piliwu

08/18 17:09, 1年前 , 1^F

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shane87123

08/18 17:18, 1年前 , 2^F

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GoGoD

08/18 17:21, 1年前 , 3^F

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