[新聞] 房價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2022/07/28 13:34), 編輯推噓54(58推 4噓 60→)
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房價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期 東森新聞張琬聆 今年第2季的國泰房地產指數出爐，七大都會區預售成交價全面漲上新高紀錄，每坪可能 成交價平均45.86萬元，季漲6.01%，又以桃園漲16.35%最多，但成交量也減70.81%最劇烈 。學者直言，房價還在漲，是因這幾年大家都從房地產賺太多．「看空很久的人全部都吃 虧了」，所以仍一頭熱進場，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始，預計明年年中 就會有明顯感受。 國泰房地產指數今年第2季分析指出，全國整體預售屋市況較前季價漲量縮，成交價大幅 上漲6.01%、議價率大幅擴大至8.93%，推案戶數則季減19%，銷售率也小幅下跌1.17個百 分點，成交量大幅減少29.71%。相較去年同季則為價漲量穩。 該分析指出，由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊 民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75%，另考量國際商品價格持續走高，國內輸入 性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊 縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加 上受疫情衝擊，6月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。 桃園成交價大漲16%　居七都之冠 各區的成交價表現除新北維持穩定外，其餘均上漲，桃園上漲16%最多，新竹漲11.17%居 次；開價也是桃園漲15.4%最多。不過成交量指數較上季大幅減少，除新竹、台中、台南 成交量增加外，其餘地區均減少，又以桃園成交量減少70.81%最多。 對於房價持續飆高，該報告的協同主持人、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，「過 去這幾年大家都從房地產賺太多了！所以建商很有信心。」尤其過去也曾面臨2~3季的不 景氣，沒多久就反彈更兇，讓當時沒推案、沒買房的人都後悔，「看空很久的人，全部都 吃虧」，所以這波衝刺的人都賺到了，建商也在成本上升之下，看準「反正民眾遲早還是 會回來買」，因此不需要降價。 「但是，危險就是這樣。」章定煊話鋒一轉，當買方都喪失風險意識，一頭熱搶進，就會 需要有更多資金行情來支撐，過去的好景氣就是因為熱錢源源不斷帶來的，但現在通膨影 響之下，利率在升、資金在收縮，「水龍頭關了，可能不會再開，想要錢滾錢恐怕更難。 」 章定煊強調，今年6月資金收縮才正開始，雖然資金水位仍高，「但腦筋清楚的已經先收 手了」，這波泡沫行情估計到明年中或年底就會很有感。國泰房地產指數也提醒，國內房 市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現 不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。 https://news.ebc.net.tw/news/house/329610 打臉房版魯空囉～ 這幾年敢買的都賺翻了， 多多根本不用工作， 花小小本金買預售， 工程款還沒繳清就轉手賺好幾百萬再買更多， 利滾利早就不知道賺幾千萬， 一堆年薪不到三百還敢自稱工程師的魯空， 整天在那邊算房價所得比， 房根本就不是給領薪水的人住的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.43.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658986464.A.D41.html
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樓下覺得幾台賓士
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章說的怎樣都看看就好了
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賓士太多台，車位都不夠了
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終於有講真話的 不像一些農場文來騙票的 多多VVV起來
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看空很久的人，全部都吃虧.... 魯空會說吃虧就是占便宜
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07/28 13:49, 1年前 , 6F
機會是留給等待的人，繼續等下去總有一天會跌
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沒買房自由自在，也不用在算什麼先繳房貸剩下的才能花
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章定煊 可憐哪
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我是覺得不用這樣針鋒相對
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繳房租就不用算剩下多少可以花，突破三觀
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很多篇看數據都是量縮價穩，上次還有人一直嗆，量縮價跌就
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常識啊還要問？
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雪崩哥你這樣不行啦...繳房租也要先拿起來吧
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推
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不能自主裝潢算是自由？
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空空：吃虧就是佔便宜。
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要洩啦～一估～
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穩了啦 明天蔥價 2025再買看差幾台賓士？ 我到時再
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換 潮爽
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章這次，紅字部分滿中肯啊
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不對喔風向不對喔 房版只能說漲 喔原來真
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的漲
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章定煊強調「但腦筋清楚的已經先收手了」
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推
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終於有說真話的報導 還想抓浮木啊
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有腦的早就買滿了 還在等明年年中發酵？這樣還有一年
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要發酵啥？明年年中搞不好開始降息了 還在等發酵？
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學者 唉唉
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推
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誰遲早會進去買，我同事也全家租屋租了30年又如何
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價縮價跌 晚一年賣少一台賓士
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還不如我去教課 唉
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推
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租屋30年好心酸
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繼續租 不要當房蟲 讓房蟲自己套一百年
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買的就是炒房幫凶
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房東感謝您幫他繳貸款，房子賣掉淨賺幾千萬
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推
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幹嘛罵章，人家真漢子。可沒有偷買呢
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推
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喊空看空的不一定虧，聽信空的才是虧
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這個時候又不會說 學者要來這請教房板大師了
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推
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支持雪崩哥繼續租屋 如果買房記得上來說 我們會恭喜
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你的
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噓
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繼續租屋。讓東南亞難民跟台勞競爭租屋族
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還有 43 則推文
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07/28 15:43, 1年前 , 83F
現在改貼超級XX了敢噓就是房蟲
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07/28 15:44, 1年前 , 84F
明年就算修正10% 還是漲了5%以上
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07/28 15:45, 1年前 , 85F
頭期款開五倍槓桿 獲利25% 謝謝收看
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不管啥事情為啥有人騙？因為就是有人信啊
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相信也無所謂 就是有人錯信 傻買的人才有機會贏
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整天算得很明白的 永遠買不到房
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恐怖的是被騙的你好言相勸還很容易被嗆勒...看看新聞臨櫃
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要匯款的
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裝睡的叫他 會起來夢遊扁你
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一堆還被嗆不關你的事，或者你們都想騙我
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政黨只要出來宣布 本黨保證不炒房 就謝天謝地了
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美國這樣印鈔票 誰出來當政都擋不住 不火上加油就好
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這邊好人這麼多不信，去信一些詐騙集團的
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幻想政府打房？ 就像秦始皇想長生不老一樣可愛
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哦哦哦！多空交戰看新聞就對了啦！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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ptt說真話的都會被噓 就喜歡說一些夢裡的話
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歐 XX政黨上來 居住正義！ 打房！
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推
07/28 15:51, 1年前 , 100F
過去兩年我叫所有考慮中的趕快買 現在反而不急了
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上次那個打房要donate的版主 還跑去日本玩
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07/28 15:52, 1年前 , 102F
後來買房了 變成多頭大將軍
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歷史不斷重演 洗碗的永遠在洗碗
07/28 15:52, 103F
推
07/28 16:02, 1年前 , 104F
07/28 16:02, 104F
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07/28 16:03, 1年前 , 105F
多空交戰xd
07/28 16:03, 105F
噓
07/28 16:22, 1年前 , 106F
明年年中就跌了，所以買房再等一年！你怎麼知道明年7月美
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07/28 16:22, 1年前 , 107F
國會不會再度QE？半年前台股還在萬8勒，顆。
07/28 16:22, 107F
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07/28 16:23, 1年前 , 108F
沒人看空才怕
07/28 16:23, 108F
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07/28 16:24, 1年前 , 109F
老是把不動產反應緩慢當藉口，然後把驗證的時間點無限往
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07/28 16:24, 1年前 , 110F
後拖延
07/28 16:24, 110F
推
07/28 16:36, 1年前 , 111F
不對喔 這邊完全不用擔心 全力多
07/28 16:36, 111F
推
07/28 16:53, 1年前 , 112F
喊個空給空空們開心，投票後又打回原形
07/28 16:53, 112F
推
07/28 17:35, 1年前 , 113F
大家都從房地產賺太多！
07/28 17:35, 113F
推
07/28 20:55, 1年前 , 114F
沒事沒事，空空喊10年總會中一兩次，但是還是不會進
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07/28 20:55, 1年前 , 115F
場，因為一直來不及存夠又上去了
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推
07/28 22:05, 1年前 , 116F
腦筋清楚的收手? 我看板上的投資客都還沒收阿 腦子?
07/28 22:05, 116F
噓
07/29 00:40, 1年前 , 117F
沒什麼吃虧 就是買不起
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推
07/29 01:22, 1年前 , 118F
大家都從房地產賺太多！
07/29 01:22, 118F
推
07/29 09:37, 1年前 , 119F
空空心理富足怎虧
07/29 09:37, 119F
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07/29 10:55, 1年前 , 120F
你要先買才有買貴的問題，你根本連入場券都沒有，吃什
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07/29 10:55, 1年前 , 121F
麼虧？你現在是想當正妹的工具人，人家都不給你機會
07/29 10:55, 121F
噓
07/29 21:56, 1年前 , 122F
看過去50年房價走勢就知道了
07/29 21:56, 122F
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