[閒聊] 快60歲首購貸款30年？！

看板home-sale作者 (業餘收租仔)時間1年前 (2022/07/27 12:53), 編輯推噓25(25推 0噓 48→)
留言73則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
之前有聽說借款人+還款年限要低於75或80 昨天跟同學吃飯，因為他家買的兩間預售屋（臨高雄市捷運站）快交屋，於是就在聊他貸 款辦得如何，一問之下驚為天人！！！ 掛他名字的40年不意外28+40<75 但他說他媽快60還有30年，他們自己都非常意外，還完都快90歲了！ 這是常態嗎？還是說限制已經放寬了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.28.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658897623.A.16B.html
推
07/27 12:54, 1年前 , 1F
早就放寬了.
07/27 12:54, 1F
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07/27 12:54, 1年前 , 2F
一堆人還在1x年前的銀行內規觀念..XD
07/27 12:54, 2F
推
07/27 12:59, 1年前 , 3F
超多以房養老專案啊
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推
07/27 13:00, 1年前 , 4F
關鍵字 1.總價不高 2.中南部
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常不常態看一些背景條件 他可能沒跟你說他媽有祖產2分地
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推
07/27 13:02, 1年前 , 6F
早就放寬 大家一起炒 不分老少
07/27 13:02, 6F
推
07/27 13:03, 1年前 , 7F
放寬（X)銀行決定要不要給（O）
07/27 13:03, 7F
推
07/27 13:04, 1年前 , 8F
請問放寬到貸款30年+年紀<???
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07/27 13:05, 1年前 , 9F
請問放寬到貸款30年+年紀<哪個數字呢？
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推
07/27 13:05, 1年前 , 10F
名下有土地，銀行會比較願意貸嗎？
07/27 13:05, 10F
推
07/27 13:07, 1年前 , 11F
沒有關係,除非你用資產負債比
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07/27 13:08, 1年前 , 12F
要嘛現金流計算,要嘛資產負債比.
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當然有專案,專案評估可能又不太依樣,但專案非常態.
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07/27 13:08, 1年前 , 14F
外加轉貸增貸理財型計算又不一樣.
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07/27 13:09, 1年前 , 15F
但是年限的內規被放寬很久了,現在每家銀行也不太依樣.
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推
07/27 13:10, 1年前 , 16F
確實可以貸 媽媽的條件應該也不錯。
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07/27 13:10, 1年前 , 17F
只要央行老大沒特別下內規限制,銀行各家作業就會都不一樣.
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07/27 13:10, 1年前 , 18F
但是央行如果下令,那銀行內規就會統一跟上.
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07/27 13:12, 1年前 , 19F
銀行內務貸款有時候變化滿頻繁的.
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07/27 13:12, 1年前 , 20F
所以要隨時跟銀行的放款專員聯絡,才知道最新狀況.
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07/27 13:12, 1年前 , 21F
然後多跟幾家聯絡..XD..每一家又不一樣.
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推
07/27 13:24, 1年前 , 22F
看銀行啦 我之前跟我媽說 你看你這樣不問我亂買 你貸
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07/27 13:24, 1年前 , 23F
款年限連20年都不會有 結果我媽辦了20年加她年紀超過75
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07/27 13:24, 1年前 , 24F
打我臉
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07/27 13:25, 1年前 , 25F
然後有些銀行我聽說是可以到85 但因為我才35歲 還沒
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07/27 13:25, 1年前 , 26F
去管這個75還85的天塹
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07/27 13:25, 1年前 , 27F
要記得,我們偉大的政府,只有緊縮會講,放寬都不會講.
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07/27 13:25, 1年前 , 28F
放寬要自己去問..!!!
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07/27 13:26, 1年前 , 29F
政府把這件事情當正義,結果就是變成.
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07/27 13:26, 1年前 , 30F
我們奸商比別人取得更大優勢的由來...呵呵.
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07/27 13:27, 1年前 , 31F
先看媽媽484銀行VVVIP
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推
07/27 13:35, 1年前 , 32F
他媽媽有現金1億，貸1000萬，貸40年都可以。
07/27 13:35, 32F
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07/27 13:36, 1年前 , 33F
有一億,貸款1000萬40年應該不行..XD
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07/27 13:36, 1年前 , 34F
40年是央行特別限制條件...無法破除.
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07/27 13:37, 1年前 , 35F
你只能用其他手段去做到"類40年"
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07/27 13:37, 1年前 , 36F
但是不會給你一個真的40年房貸的正式房貸.
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07/27 13:38, 1年前 , 37F
至於你用一億作定存,然後定存抵押貸款.
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07/27 13:38, 1年前 , 38F
那個年限好像不是這樣看的.
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推
07/27 13:39, 1年前 , 39F
利率吧?願意多出利息貸款很好過的
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07/27 13:40, 1年前 , 40F
然後再跟銀行買一些金融性的商品，貸款沒問題的啦
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07/27 13:46, 1年前 , 41F
快多宣傳吧，投資客需要燃料下車。
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07/27 13:56, 1年前 , 42F
年初我媽65y要貸，還不給貸。月被動5萬，主動5萬，有一間
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07/27 13:56, 1年前 , 43F
台北房。。。。
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推
07/27 13:58, 1年前 , 44F
以後加起來少於120歲都可以貸阿 XDD
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07/27 14:01, 1年前 , 45F
又沒有一定要持有到還完
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07/27 14:02, 1年前 , 46F
銀行因為接受"不一定要持有到還完"的觀念,所以解放..XD
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07/27 14:02, 1年前 , 47F
另外也跟老年化世代有關...
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07/27 14:02, 1年前 , 48F
老人要換屋之類的.
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07/27 14:59, 1年前 , 49F
有些條件是真的可以用加利率去換
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07/27 15:04, 1年前 , 50F
加利率通常是專案,不過一般好像也沒加很多.
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07/27 15:04, 1年前 , 51F
1.x變成2.x(不破2.5)
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07/27 15:05, 1年前 , 52F
沒差吧 房子抵押著 還不了就拍掉
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07/27 15:09, 1年前 , 53F
瑞典不是可以貸到105年?
07/27 15:09, 53F
推
07/27 15:37, 1年前 , 54F
我舅公88歲之前說想從新營換到台北，詢問我們貸款事宜~
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07/27 15:38, 1年前 , 55F
我們都回他他的年紀已無法貸款@@ 所以推文大大們的意思
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07/27 15:39, 1年前 , 56F
是他也有可能貸得成嗎?
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07/27 15:40, 1年前 , 57F
不好意思~是換到新北八里還金山一帶 非台北...
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推
07/27 15:58, 1年前 , 58F
那個喔 地點也很重要
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07/27 15:58, 1年前 , 59F
像兆豐說你要捷運走路十分內
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07/27 15:59, 1年前 , 60F
八里金山的話...... 風景不錯 背山面海
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07/27 16:00, 1年前 , 61F
其實貸款就是看人 看地點 看物件 有些內規可以談 不要
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07/27 16:00, 1年前 , 62F
明目張膽去犯央行天條就好 我覺得銀行很想把錢借出來
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07/27 16:00, 1年前 , 63F
但就是條件怎麼談
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推
07/27 16:25, 1年前 , 64F
挖 高雄可以貸四十年了喔@@?
07/27 16:25, 64F
推
07/27 16:45, 1年前 , 65F
手臂夠粗 70歲也可以貸
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推
07/27 16:54, 1年前 , 66F
粗其他地方可以嗎
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07/27 17:14, 1年前 , 67F
還好吧 現金可以做更多投資
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07/27 19:29, 1年前 , 68F
60歲貸30年沒加保證人？
07/27 19:29, 68F
推
07/27 21:47, 1年前 , 69F
我認識的中高齡長輩沒聽到貸到30年XD
07/27 21:47, 69F
推
07/27 22:24, 1年前 , 70F
早就該讓90歲人入場買房了
07/27 22:24, 70F
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07/27 22:38, 1年前 , 71F
現在的人壽命都很長，改這樣很好。
07/27 22:38, 71F
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07/28 00:11, 1年前 , 72F
都有保證人吧，還不出來拍賣掉而已
07/28 00:11, 72F
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07/28 23:47, 1年前 , 73F
你太單純了，很多房蟲根本有沒要住，過沒多久就加賣了
07/28 23:47, 73F
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