[心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得

看板home-sale作者 (Nelson)時間1年前 (2022/07/21 19:42), 編輯推噓17(17推 0噓 37→)
留言54則, 22人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。 因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。 這個案子有3棟，1棟15層。 A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。 B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。 C棟面福誠二街，對面也有其他大樓正在蓋(我忘記是哪個案子了)，1層8戶3梯。 3棟圍成ㄇ字型，開口向東北方，基地旁同一個街區內靠三誠路側有一排鐵皮屋平房， 中間用中庭和公設游泳池間隔，銷售小姐說平房那邊應該很難再蓋大樓了。 公設有游泳池、健身房、會議室、烹飪教室等等， 頂樓可以烤肉，小姐說有公廁可以用不用大老遠跑回自己家上。 全棟無天然瓦斯，建商給SVAGO IH爐(應該是這牌子)+Panasonic系統櫃&烘碗機 衛浴給1個不會自動掀蓋的Panasonic智慧馬桶，小姐特別說明因為之前很多客 人反應會被嚇到，所以公司採購的時候把自動掀蓋的功能拿掉了(!? 另一個Panasonic一般免治馬桶(沒有細看)*1， 2衛都有暖風機，主衛的比較高級，好像是Panasonic中高階款。 我這次主要是看三房，有問的是這三種，其他類型格局沒細看，都不能客變。 以下僅供參考，細節請以銷售公司現場為準。 37坪的，兩面採光明廳，主臥有更衣室+無障礙衛浴(截水溝設計)， 但不含車位就爆預算了，印象中低樓層(7F↓)大概要11XX萬。 26坪的，兩面採光，暗廳，工作陽台從廚房出去，2衛浴都有乾濕分離， 中高樓層(10F↑)開價78X萬，平均約30萬/坪；折扣後67X萬，平均約25.5萬/坪， 目前剛開賣小姐說有確定要買再另外詳談(但我沒有)。 25坪的三房，我自己覺得有點像是2+1，單面採光，暗廳， 工作陽台從其中兩房落地窗出去，2衛浴只有1套有乾濕分離， 中高樓層(10F↑)開價78X萬，折扣後約66X萬。 2樓的戶型有部分有大露臺(要加錢)，但因為沒興趣就沒問價錢了。 地下停車場2層，車道入口在福誠二街， 小姐特別強調車道入口上面沒有房子，所以不用擔心風水問題。 每間都有1個固定機車位，買的時候就要選定了。 我只有問B2(尺寸沒記)，大車位155萬，小車位150萬，機械上層95萬，中層108萬， 下層85萬。另外還有無障礙車位跟自行車位，但小姐說這兩種暫時不賣。 這間的管理費1坪75元，平車300元/月，機械500元/月，機車100元/月。 地租目前是700元/月，但我忘記問後續的地租調整方式了。 這間地上權70年，使用年限是從109/12/24~179/12/23， 預計是115年6月底前取得使用執照。 貸款目前建商幫忙談大概7成5，承作銀行未知。 另外小姐說因為對保用印是4年後的事情，也不確定到時候能不能更高到8成。 另外過戶時間作業時間估計要2~3個月，小姐是說行政流程比較複雜一點的關係。 參觀當下其實是有稍微心動，覺得這個價錢含車位8百出頭就有，地點也還行， 不過後來回來跟朋友聊了一下，朋友覺得這間的問題一個是地上權，以後要轉手 不好賣，另一個是管理費比較高，戶數沒那麼多之後管理費可能更高。 最後一點是怕之後地租如果爆漲，每個月負擔會太重。 綜合考量之後，最後還是暫時不打算購買，接下來就再看看其他案子或是繼續找中古屋， 希望大家都能買到合適的房子:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658403737.A.01D.html
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07/21 19:45, 1年前 , 1F
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07/21 19:46, 1年前 , 2F
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07/21 19:46, 1年前 , 3F
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07/21 19:47, 1年前 , 4F
地上權真的是R5或國揚一出就該買了，25萬的高雄地上權超
07/21 19:47, 4F
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07/21 19:47, 1年前 , 5F
天價阿，去年封城實我去撿隆大鳳凰頌也才26多
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07/21 19:47, 1年前 , 6F
現場不給拍照所以沒有各棟的格局
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07/21 20:01, 1年前 , 7F
買來自住就勸你打消念頭
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推
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地上權沒有買的價值
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地上權的
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07/21 20:02, 1年前 , 10F
地上權倒是很適買來出租，只是這個地點跟這價碼…？
07/21 20:02, 10F
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07/21 20:03, 1年前 , 11F
連瓦斯管都不配，有夠摳
07/21 20:03, 11F
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07/21 20:09, 1年前 , 12F
前年30可以買城揚的御廳院，現在只剩地上權
07/21 20:09, 12F
推
07/21 20:11, 1年前 , 13F
灣區2+1房全新含車位9XX 永久產權 站內信
07/21 20:11, 13F
推
07/21 20:24, 1年前 , 14F
地上權其實也算有限預算的好夥伴啦，等附近等永信開案，
07/21 20:24, 14F
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07/21 20:24, 1年前 , 15F
比價效應就出來了
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07/21 20:25, 1年前 , 16F
旁邊永久權賣40+起，地上權25就有買盤
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07/21 20:25, 1年前 , 17F
但是抗通膨的價值就是時間越久越弱
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07/21 20:26, 1年前 , 18F
另外現金流的要求也比較高，因為地租其實不便宜
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07/21 20:27, 1年前 , 19F
地上權的最基本價值就是租金行情
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07/21 20:27, 1年前 , 20F
這間開30就是為附近永久權建案鋪路，代表永久權都有機會
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07/21 20:27, 1年前 , 21F
上40，像五甲的崑庭和草衙的麗寶，你看都不會比他低XD
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07/21 20:28, 1年前 , 22F
剛好跟特貿三喊要開50不謀而合，這是偶然嗎？當然不是XD
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07/21 20:29, 1年前 , 23F
這間看完去爬文才知道台北地上權的房子地租漲的很多，
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07/21 20:29, 1年前 , 24F
也是勸退我的原因之一 > <
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07/21 20:29, 1年前 , 25F
一些50年以上大樓房子哪有什麼價值，老宅的交易價值取決
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07/21 20:29, 1年前 , 26F
於租金，這對少了土地價值的地上權也是一樣道理
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07/21 20:30, 1年前 , 27F
永久權你還有地，地上權到期什麼都沒有XD
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07/21 20:32, 1年前 , 28F
原po要買確實可以多看看，最近房仲會塞傳單，代表買盤是
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07/21 20:32, 1年前 , 29F
降了，不過跟新建案狂抬價是兩回事，現在要買新的就只能
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07/21 20:32, 1年前 , 30F
吞
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07/21 20:41, 1年前 , 31F
不用急著買啦，過兩年就知
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推
07/21 20:41, 1年前 , 32F
地上權別買，跟永久權比起來根本是簽訂不平等條約
07/21 20:41, 32F
推
07/21 20:50, 1年前 , 33F
永信禾豐不會影響吧 會買禾豐的應該不會考慮這裡
07/21 20:50, 33F
推
07/21 21:00, 1年前 , 34F
別想不開啦
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推
07/21 21:01, 1年前 , 35F
我覺得租金不便宜啊 而且以後也不知是否漲 看看中古屋
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07/21 21:01, 1年前 , 36F
還是別人轉手快要成交的預售看看
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推
07/21 21:39, 1年前 , 37F
感謝分享 房市走下坡地上權還開25? 下殺1字頭再來看
07/21 21:39, 37F
推
07/21 21:58, 1年前 , 38F
弱弱請教一下，要怎麼辨別這間建案或是中古屋是不是地上權
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07/21 21:58, 1年前 , 39F
住宅呢？是要自己主動問代銷或房仲嗎？先謝謝指教！
07/21 21:58, 39F
推
07/21 22:26, 1年前 , 40F
印象去年看一坪賣18萬，地上權還這樣搞不如買公寓
07/21 22:26, 40F
推
07/21 22:30, 1年前 , 41F
長期租約敢開25，請問出租多少才能損益兩平XD
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推
07/21 23:28, 1年前 , 42F
25坪三房，25坪是室內坪數嗎？
07/21 23:28, 42F
推
07/21 23:34, 1年前 , 43F
地上權只適合買來出租！講很多次了...
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07/21 23:35, 1年前 , 44F
且還要考慮滿滿的租客，身為房東會認真想維護嗎？買房不
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07/21 23:35, 1年前 , 45F
就是自住兼投資？ 地上權真的毫無投資效益，尤其還有人買
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07/21 23:35, 1年前 , 46F
地上權透天...
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07/22 00:03, 1年前 , 47F
地上權大樓，就沒有土地持分呀
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07/22 00:04, 1年前 , 48F
有些地上權透天是商業屬性，那就無所謂
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07/22 00:04, 1年前 , 49F
開店用的，給你鐵皮屋也行
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推
07/22 00:14, 1年前 , 50F
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07/22 00:16, 1年前 , 51F
P.S：上圖坪數為扣公設後的坪數
07/22 00:16, 51F
推
07/22 00:46, 1年前 , 52F
居然沒有天然瓦斯
07/22 00:46, 52F
推
07/22 09:26, 1年前 , 53F
缺工缺很大,城揚一次開工的地方也很多,精華區就不缺工惹
07/22 09:26, 53F
推
07/23 14:54, 1年前 , 54F
室內15.44坪可以做到3房2衛？我家室內15也才2房1衛
07/23 14:54, 54F
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