[請益] 內湖房價請益

看板home-sale作者 (DOC96056)時間1年前 (2022/07/17 14:39), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 51→)
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最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋 分別是大華湖閱和國賓官邸 研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價， 大華湖閱約莫在79萬一坪左右，國賓官邸大概75萬 但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉 了十來萬， 查閱了一些資料，有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年) 小弟在最近半年才開始大概研究房地產，想請教版上前輩: 1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的，為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況? 2.鎖定的案子平均成交價66.9萬，近一年平均成交價69.35萬，但因為最近一筆交易一坪7 7.35萬(13/14F)， 所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬 現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬，而且只是中間樓層 如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子 參觀過幾次住戶品質挺好的，兩個社區質感都不錯，除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點 不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎? 補充:預算大概在五千左右，選屋條件:坡道平面，三房兩廳（室內實坪至少30），中高樓 層(7樓以上)，10年 內，離三總越近越好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658039980.A.477.html
推
07/17 14:48, 1年前 , 1F
105-109沒有房市上漲 全台都在修正…內湖的重劃區那陣
07/17 14:48, 1F
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07/17 14:48, 1年前 , 2F
子就是大幅修正疫情後才回來的
07/17 14:48, 2F
推
07/17 15:08, 1年前 , 3F
醒醒 那裡是冷門區 修正的時候最慘
07/17 15:08, 3F
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07/17 15:12, 1年前 , 4F
了解 那塊一坪76在內湖算是比較便宜的區域了 不過買在
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07/17 15:12, 1年前 , 5F
社區最高點還是心理覺得毛毛的
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推
07/17 15:14, 1年前 , 6F
105～109房市不太好 買房時房仲有說過
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推
07/17 15:19, 1年前 , 7F
那區就是生活機能比較普通 所以房價在內湖還算低 但還
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07/17 15:19, 1年前 , 8F
不是內湖最低的區域
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07/17 15:23, 1年前 , 9F
一般人不太可能買到那裡去；如果總價五千萬買那裡，
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07/17 15:23, 1年前 , 10F
建議要再想想，內湖總價五千萬以上的普遍都賣很久。
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07/17 15:33, 1年前 , 11F
5000要在台北市找到符合條件的選擇幾乎沒有QQ
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07/17 15:34, 1年前 , 12F
內湖均價大約都在七八十，除非新房或有特色的豪宅才
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會近百甚至破百。老實講我認為價格要再突破蠻困難的
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07/17 15:34, 1年前 , 14F
，之前在找透天豪宅，大部分物件都是內湖出來拋售。
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推
07/17 15:34, 1年前 , 15F
工作地點在附近的話下灣公園星巴克那的整體環境比較舒服
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可以去看看
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07/17 15:39, 1年前 , 17F
所以我覺得你這樣的需求算極少數，那裡應該也沒什麼
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07/17 15:39, 1年前 , 18F
議題能夠帶動買氣；五千萬以上的買家就算要買在內湖
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，選擇多也可以慢慢挑，高總價買那裡流動性不太好。
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推
07/17 15:41, 1年前 , 20F
同意andy1206 自住看裡面一點 不要因為屋齡新個幾年選馬路
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07/17 15:41, 1年前 , 21F
邊
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07/17 15:49, 1年前 , 22F
是我會先買三千萬左右的物件，部分資金再做其他投資
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；到時候如果有想換也容易。台北高總價都是下好離手
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07/17 15:49, 1年前 , 24F
，買了如果後悔急著賣，很多最後等不到買家只能賠售
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07/17 15:53, 1年前 , 25F
那邊的房子的確是擺很久都賣不掉 不過每戶屋主都頗硬
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07/17 15:53, 1年前 , 26F
有幾個賣不掉就直接租人
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07/17 15:54, 1年前 , 27F
補充說明：因為工作關係大概會住個十幾年左右
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※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 15:55:33
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07/17 16:02, 1年前 , 28F
要買高總價；前提就是地區夠蛋黃保值抗跌，否則就是
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07/17 16:02, 1年前 , 29F
單價便宜到市價六七折，跌無可跌的情況。真的想置產
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07/17 16:02, 1年前 , 30F
的話，不如考慮看看其他區，你想找的社區再問問租金
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07/17 16:13, 1年前 , 31F
另外再提一點；豪宅一定都是越晚蓋的規劃越好，現在
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有些中古豪宅之所以還賣得動，是因為低公設比、社區
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07/17 16:13, 1年前 , 33F
維護好和鄰居素質佳。否則大部分買家還是選擇買新的
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，也就是說未來可預期高機率會是凍漲，甚至是下跌。
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感謝K大 不過5000萬在台北市算是高總價嗎？ ※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:24:34
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07/17 16:31, 1年前 , 35F
客觀來講我認為是；而且是入門門檻，物件的條件開始
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07/17 16:31, 1年前 , 36F
會和普通建案不同。尤其是你挑的這種郊區豪宅規格，
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07/17 16:31, 1年前 , 37F
認真建議要慎選，因為客群很窄，就算是想買郊區豪宅
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07/17 16:31, 1年前 , 38F
度假的富豪也會考慮透天或疊層別墅，這種和富人自住
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07/17 16:31, 1年前 , 39F
豪宅條件重疊的物件，客群侷限在地工作或退休族群。
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07/17 16:32, 1年前 , 40F
而且是少數退休族群；全台總價五千萬的豪宅物件太多
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推
07/17 16:38, 1年前 , 41F
台北五千萬現在只能買蛋白區，權狀4X的新建案。或是市中
07/17 16:38, 41F
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07/17 16:38, 1年前 , 42F
心權狀3X的新建案了 想買10年內 室內30坪的,在波疫情
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07/17 16:38, 1年前 , 43F
後的漲價 根本沒什麼好選的
07/17 16:38, 43F
推
07/17 16:44, 1年前 , 44F
真的有在台北看房買房就懂 室內30坪以上的新房 沒什麼
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07/17 16:44, 1年前 , 45F
可以買的
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倒是真的 差不多預算和房子條件有看到揚昇君苑 不過在夜市旁邊想想還是放棄 https://i.imgur.com/1W7Q0XM.jpg
https://i.imgur.com/08ehgVS.jpg
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:56:54
推
07/17 17:17, 1年前 , 46F
坡平、十年內、室內三十、中高樓層；這種條件在台北
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本來就是極少數建案，也是因為地點才導致只要五千萬
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07/17 17:17, 1年前 , 48F
但我強調的是這種物件，如果以總價五千萬的物件比序
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07/17 17:17, 1年前 , 49F
，絕對排在末段。普遍還是寧願在蛋黃區砸大錢置產。
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大大說的沒錯 不過實在是拿不出更多錢啦
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07/17 17:46, 1年前 , 50F
選星雲重劃區 二期 明湖那邊比較好
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AIT嗎 我再找看看
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07/17 17:46, 1年前 , 51F
醫院前面20年來 都漲一樣 價格低不是沒原因的
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推
07/17 19:26, 1年前 , 52F
借題請問，如果再加上考量學區的話，會推薦往哪裡找呢？
07/17 19:26, 52F
小學的話應該是潭美國小那邊？離結婚生子還有距離 沒研究
推
07/17 19:46, 1年前 , 53F
內湖就儷山學區吧
07/17 19:46, 53F
推
07/17 20:23, 1年前 , 54F
內湖麗山或明湖
07/17 20:23, 54F
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 20:33:44
推
07/17 20:54, 1年前 , 55F
推薦葫洲/星雲，除了屋齡20左右外其他條件都贏三總
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07/17 20:54, 1年前 , 56F
那邊很多
07/17 20:54, 56F
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07/17 21:35, 1年前 , 57F
三軍總醫院旁邊住戶品質挺好？社區質感不錯？看來我老了
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07/17 21:43, 1年前 , 58F
回樓上 僅限國賓官邸和大華湖閱 畢竟總價四五千萬 又沒
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07/17 21:43, 1年前 , 59F
有都更戶 住戶品質的確不差
07/17 21:43, 59F
推
07/18 00:03, 1年前 , 60F
你要不要來葫洲這二期 很不錯唷
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07/18 00:04, 1年前 , 61F
閱讀歐洲富邦大衛營都維持不錯 可以考慮看看
07/18 00:04, 61F
推
07/18 00:15, 1年前 , 62F
三總旁邊不是內湖四期嗎？我覺得住戶品質很優耶！環境也
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07/18 00:15, 1年前 , 63F
很好，除了生活機能稍差之外，其他都很舒服幽靜
07/18 00:15, 63F
推
07/18 01:51, 1年前 , 64F
麗湖國小對面這一塊 來當鄰居 晚上很清幽
07/18 01:51, 64F
那邊的確不錯 不過是不是會挺潮濕？以前住國防醫宿舍面山那側潮濕到冷氣幾乎不能斷
推
07/18 04:36, 1年前 , 65F
三總周邊是寶湖里 多年都是台北市所得中位數最高的里
07/18 04:36, 65F
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/18/2022 08:48:10
推
07/18 10:31, 1年前 , 66F
如果考量明湖學區，隧道口東邊比西邊優？
07/18 10:31, 66F
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07/18 10:36, 1年前 , 67F
內湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山區吧
07/18 10:36, 67F
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07/18 11:41, 1年前 , 68F
5000預算買葫洲圓環或星雲街，機能環境學區都升級
07/18 11:41, 68F
推
07/18 19:04, 1年前 , 69F
葫洲站附近學區比較好，又有捷運，生活機能比三總那塊要
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→
07/18 19:04, 1年前 , 70F
好，若不堅持十年內的新古屋，應該很好挑
07/18 19:04, 70F
推
07/18 20:07, 1年前 , 71F
室內坪數和屋齡這兩個可以選擇應該不多除非放寬條件
07/18 20:07, 71F
推
07/18 22:32, 1年前 , 72F
屋齡放寬一些，找葫洲到大湖公園站中間那區，或是南
07/18 22:32, 72F
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07/18 22:32, 1年前 , 73F
湖國小後面那區，生活機能保值性強很多
07/18 22:32, 73F
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