Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押

看板home-sale作者 (neomodaisback)時間1年前 (2022/07/13 20:32), 編輯推噓8(8推 0噓 23→)
留言31則, 9人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
簡單說一下大陸預售制度 1. 開發商何時能賣房？ 開發商（建商）拿到商品房預售許可證就可以開始賣房。拿到預售許可證的時間不同城市有 不同規定。目前大致上是那一棟樓蓋到2/3左右可以拿到預售許可證。 2. 買期房（預售屋）的流程 購房者跟開發商簽商品房買賣合約 交首付（一般是3成）到開發商的專戶 跟銀行申請貸款 拿到貸款批復以後去辦理網簽（房管局備案登記） 網簽完成後去房管局辦理預抵押登記（網簽跟預抵押登記一般可以一起送件） 預抵押登記完成後銀行撥付貸款（房款的7成）到開發商的監管帳戶 .........漫長的等待跟每月還貸款......... 開發商通知交屋 房屋過戶到購房者名下 預抵押登記轉成正式抵押登記 .........繼續繳貸款............. 大致上是這樣 ※ 引述《redmi2 ()》之銘言 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3991236 : 內文： : 2022/07/13 17:48 : 〔財經頻道／綜合報導〕由於中國房地產開發商拖延建設項目，導致房地產危機和銀行壞 : 帳風險升級，來自22個城市的購屋者拒絕支付抵押貸款，專家表示，這將帶來社會動盪， : 增加銀行不良貸款。 : 花旗集團分析師在週三（13日）發布的一份研究報告指出，由於房地產開發項目延誤和房 : 市價格下跌，來自22個城市的35個開發案的買家，決定從7月12日起停止支付抵押貸款。 : 拒絕付款凸顯中國房地產業的風暴，正影響中產階級，並對社會穩定構成威脅。根據花旗 : 集團的研究，2022年開發案的平均售價比過去3年的購買成本平均低 15%。 : 拒絕支付抵押貸款效應蔓延到銀行營運，分析家指出，由房貸還款潮引發的不良貸款可能 : 高達5610億元人民幣（約新台幣2.5兆元），約佔未償還房貸餘額的1.4%。 雖然目前這對 : 銀行總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有 : 銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。 : 心得： : 還可以拒絕支付抵押貸款 : 應該是預售屋吧 對岸的制度跟台灣好像不太一樣 : 台灣會被帶賽嗎? ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 94.74.84.47 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657715520.A.3B4.html
推
07/13 20:40, 1年前 , 1F
大陸就很奇怪，憑什麼還沒要交房貸款幹嘛
07/13 20:40, 1F
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07/13 20:41, 1年前 , 2F
在大陸做建商那麼爽，槓桿可以開那麼大
07/13 20:41, 2F
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07/13 20:42, 1年前 , 3F
先拍下一塊地叫包商先墊資等預售證下來錢拿到手再來清包
07/13 20:42, 3F
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07/13 20:42, 1年前 , 4F
商，多的錢馬上買下一塊地
07/13 20:42, 4F
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07/13 21:02, 1年前 , 5F
不用交屋建商就能拿到房貸真爽
07/13 21:02, 5F
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07/13 21:03, 1年前 , 6F
北大有教授出來說當初三條紅線是錯誤政策
07/13 21:03, 6F
推
07/13 21:27, 1年前 , 7F
對一般人來說毫無保障，對建商來說拿到錢就跑路也沒
07/13 21:27, 7F
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07/13 21:27, 1年前 , 8F
什麼風險
07/13 21:27, 8F
推
07/13 21:39, 1年前 , 9F
1F說的是以前，我們的經驗做開發貸銀行錢是直接撥到包
07/13 21:39, 9F
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07/13 21:39, 1年前 , 10F
商戶頭(包商必須在指定銀行開戶)，監管戶頭的錢是要直
07/13 21:39, 10F
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07/13 21:41, 1年前 , 11F
接還開發貸的，並不能像2010年以前隨便撥款(2012年開始
07/13 21:41, 11F
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07/13 21:41, 1年前 , 12F
在對岸做土地開發的經驗)FYI
07/13 21:41, 12F
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07/13 21:42, 1年前 , 13F
另外樓主說的預售許可，我們賣的地方是出正負零。
07/13 21:42, 13F
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07/13 21:54, 1年前 , 14F
出正負零就能預售證的越來越少了，一線城市幾乎都是蓋一半
07/13 21:54, 14F
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07/13 21:54, 1年前 , 15F
或者2/3才給預售證
07/13 21:54, 15F
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07/13 21:57, 1年前 , 16F
另外很多人說開發商拿錢就跑路也沒那麼簡單。因為貸款銀行
07/13 21:57, 16F
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07/13 21:57, 1年前 , 17F
會要求開發商簽階段性擔保，簡單說就是這筆房貸出了問題，
07/13 21:57, 17F
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07/13 21:57, 1年前 , 18F
銀行會連開發商一起求償。除非一案建商，否則開發商沒必要
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07/13 21:57, 1年前 , 19F
賭上信譽。
07/13 21:57, 19F
推
07/13 22:23, 1年前 , 20F
小弟在成都買房賣房經驗有幾次...預售是買了2-3成首付
07/13 22:23, 20F
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07/13 22:23, 1年前 , 21F
款，網簽後銀行審核放款就開始繳房貸了...一般會壓在兩
07/13 22:23, 21F
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07/13 22:23, 1年前 , 22F
年內交房 沒交建商需要付違約金...台灣這種預售分期給開
07/13 22:23, 22F
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07/13 22:23, 1年前 , 23F
發商然後交房才開始付房貸真的炒房天堂好嗎
07/13 22:23, 23F
推
07/14 00:31, 1年前 , 24F
聽樓上在屁，講得好像土共沒炒房一樣
07/14 00:31, 24F
推
07/14 01:21, 1年前 , 25F
有網民分享澳洲也是交房後才開始繳房貸，明明是中國不正常
07/14 01:21, 25F
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07/14 07:41, 1年前 , 26F
地上權70年3代一場空
07/14 07:41, 26F
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07/14 07:42, 1年前 , 27F
韭菜繼續買
07/14 07:42, 27F
推
07/14 12:18, 1年前 , 28F
這只是人家制度問題 非要拿一堆國家來說 別國怎樣 他們
07/14 12:18, 28F
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07/14 12:18, 1年前 , 29F
這樣就是不正常 不接受這個遊戲規則可以選擇不買啊 哎
07/14 12:18, 29F
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07/14 12:18, 1年前 , 30F
講到中國一堆腦真的...
07/14 12:18, 30F
推
07/14 12:19, 1年前 , 31F
每天喊著喊那 自己一堆根本都沒操作過 ...
07/14 12:19, 31F
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