[新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300

看板home-sale作者 (哈囉)時間1年前 (2022/07/13 18:54), 編輯推噓22(24推 2噓 32→)
留言58則, 29人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
新聞作者及日期 CTWANT／2022.07.12 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2292216 內文： 在綠營高層使出渾身解釋勸進下，積極爭取參選台北市長的林佳龍，終點頭改選新北市。由於林佳龍之前針對北市老屋改建問題，主張放寬容積率到300％，並增加老屋維護補助預算、增建兩萬戶青年住宅等，引發其它陣營側目；如今他轉換戰場，各陣營仍密切注意，民進黨提名的台北市長參選人陳時中，是否會沿用這些政見。 一位藍營議員私下表示，林佳龍為凸顯其有參選北市長能力與格局，先前頻出招，並率先提出「大台北首都圈12大市政願景」，主張將北市都更基礎容積率從目前225％拉高到300％，讓北市許多擁有屋齡30、40年老屋卻「望都更興嘆」的民眾眼睛一亮，也讓其它陣營市長候選人倍感壓力，頻要求自家陣營幕僚也要提出老屋整建對案。 本刊調查，容積率其實是內政部主管事項，因近年管制嚴格，北市都更所受影響尤其大，「容積率」與「室內公設比」堪稱台北老屋都更原地踏步的兩大原因。許多屋主一旦得知都更將讓室內面積大幅縮小，就不願再談改建，造成都更協商困難。 藍營北市立委分析，林佳龍雖是選市長，本應無權變動容積管制政策，但他若當選，以執政黨籍的首都市長高度，有可能影響內政部「部分放寬」，料想這應是林佳龍政見中還強調「選定特定區域試辦」的原因。這項政見，不論對屋主、建商、甚至仲介、營建業都是大利多，將有利於爭取這些「泛老屋族」的支持。 根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021 年第二季台北市屋齡超過 30 年以上老屋共 64 萬 2941 宅，新北市約77萬7360戶。《住展雜誌》曾估算，若依前五年每年老屋平均重建速度計算，台北市全數老屋重建完成約需 187.3 年，新北市約需391.6年，換言之，也許要等好幾代過去，老屋才可能全面翻新。 內政部資料同時顯示，在台北市12行政區中，屋齡30年以上的老屋宅數前3多的依序為大安、士林、中山區，其中僅「蛋黃」大安區老屋數就超過8萬戶。建商也說，北市中心精華區地段老屋屋主，尤其是面臨4米巷或6米巷的老舊社區，或因住戶不希望都更後被迫搬離現址（負擔不起新屋稅金及管理費）、或顧慮都更後室內面積變小，都更協商很困難。只是，老屋遲遲難改建，一旦面臨火災、大地震等災害，公共安全議題也令縣市政府頭大。 前台北市副市長、政大退休教授張金鶚認為，因為全國老屋多，每逢選戰，候選人常會提出各式政見，主攻老屋改建，今年也不例外，坊間傳出，各陣營已備妥政見包括「青銀換居」（老屋屋主改租社宅、老屋租年輕人）、「放寬容積率限制」，甚至「部分公設（例如大樓第二座逃生樓梯）不計入容積率內、變相降低公設比」等，但他看來仍是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。 張金鶚以「放寬容積率」為例指出，容積率應屬公共財，老屋都更若未納入公共利益，例如「開放空間」或「停車場社區共用」，就不能隨便給容積，何況部份非位於臨大馬路第一排的巷弄內老屋，因巷道狹窄，改建有高度限制，現有容積率都用不完，放寬容積率有何意義？只會徒增建商移轉容積率牟利的可能。 張金鶚表示，房屋涉及財產權，老屋都更的容積率、室內公設限制等規定則都與公共利益有關，屋主不能只寄望政府幫改建，自己也要幫自己。老屋改建難免室內面積會減少、想多點室內面積就要另「付出代價」，因為天下沒有白吃午餐，否則就別都更。他說，政府該做的，其實是盡力讓都更協商機制過程法制化、透明化，排除都更障礙，若危老房屋真難以改建，政府應補助改善建築結構，確保公共安全，並非僅改建一條路。 心得： 中央力挺的話 滿有機會成真吧 對促進北市老屋都更應該會有明顯幫助 先不管是不是圖利建商 但若北市老屋能加速都更 對整體市容跟生活品質也是好事 房價繼續噴 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F9260. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.23.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657709661.A.570.html
推
07/13 18:56, 1年前 , 1F
林佳龍提了之後沒人尬廣跟上 真的被當塑膠QQ
07/13 18:56, 1F
→
07/13 18:59, 1年前 , 2F
說太多次
07/13 18:59, 2F
→
07/13 18:59, 1年前 , 3F
又來了 四年選一次炒一次，接下來該是炒松機遷移了吧
07/13 18:59, 3F
推
07/13 19:07, 1年前 , 4F
國道6通花蓮
07/13 19:07, 4F
推
07/13 19:08, 1年前 , 5F
林根本選不上所以開啥支票沒差啦
07/13 19:08, 5F
推
07/13 19:10, 1年前 , 6F
我放至3萬
07/13 19:10, 6F
→
07/13 19:10, 1年前 , 7F
選我吧
07/13 19:10, 7F
推
07/13 19:20, 1年前 , 8F
塔綠班又來騙了
07/13 19:20, 8F
推
07/13 19:29, 1年前 , 9F
台北 地價噴出
07/13 19:29, 9F
→
07/13 19:30, 1年前 , 10F
問題是他要選候選人都落選了
07/13 19:30, 10F
推
07/13 19:51, 1年前 , 11F
反正又不會上，是在緊張什麼，而且他喊就會有人跟著喊，
07/13 19:51, 11F
→
07/13 19:51, 1年前 , 12F
先喊的反而是最保守那個
07/13 19:51, 12F
推
07/13 20:01, 1年前 , 13F
選不上 繼續等地震自然都更
07/13 20:01, 13F
推
07/13 20:49, 1年前 , 14F
我是支持放寬容積的,只是我不相信DPP,就算DPP能把自由女神像
07/13 20:49, 14F
→
07/13 20:49, 1年前 , 15F
變消失,我還是不信!
07/13 20:49, 15F
推
07/13 20:50, 1年前 , 16F
笑死 我推一坪換八坪 選我選我！
07/13 20:50, 16F
推
07/13 20:55, 1年前 , 17F
DPP都麻先靠杯你，反正也不會上大餅先劃給你，真的打到翻
07/13 20:55, 17F
→
07/13 20:55, 1年前 , 18F
盤上了，沒辦法的時候再催眠你時空背景不同，你再不信就靠
07/13 20:55, 18F
→
07/13 20:55, 1年前 , 19F
杯都你民眾問題，自己去看現在那一個東西不是這樣= =
07/13 20:55, 19F
→
07/13 20:56, 1年前 , 20F
幾乎現在做的每樣他之前都反對過，然後他現在做就跟你說一
07/13 20:56, 20F
→
07/13 20:56, 1年前 , 21F
堆理由，馬的...然後又弄到沒辦法處理的時候都推給人民，
07/13 20:56, 21F
推
07/13 20:57, 1年前 , 22F
說真的其他東西胡搞就算了,連能源政策這種國家幾十年發展
07/13 20:57, 22F
→
07/13 20:57, 1年前 , 23F
然後你再有意見就抹你
07/13 20:57, 23F
→
07/13 20:58, 1年前 , 24F
有夠G8
07/13 20:58, 24F
→
07/13 20:58, 1年前 , 25F
的基石都拿來當政治籌碼,說真的dpp政見再精美,我是再也不敢
07/13 20:58, 25F
→
07/13 20:58, 1年前 , 26F
投了!
07/13 20:58, 26F
→
07/13 20:59, 1年前 , 27F
弄的好都他英明神武，弄不好都人民問題= =
07/13 20:59, 27F
推
07/13 21:14, 1年前 , 28F
平常不做 現在拿來當選舉籌碼綁架選民
07/13 21:14, 28F
推
07/13 21:26, 1年前 , 29F
笑屎 又在騙
07/13 21:26, 29F
→
07/13 21:26, 1年前 , 30F
完全執政多久 一點作為都沒
07/13 21:26, 30F
噓
07/13 21:43, 1年前 , 31F
選前喊 選後無作爲, 台灣人真好騙
07/13 21:43, 31F
推
07/13 22:19, 1年前 , 32F
國道六通花蓮很棒耶，有沒有比雪山隧道還難？
07/13 22:19, 32F
→
07/13 22:25, 1年前 , 33F
能放300%當然好，但問題是對應的配套做了嗎
07/13 22:25, 33F
→
07/13 22:25, 1年前 , 34F
如何能達到公平的標準，而且都放寬以後，會不會有副作用
07/13 22:25, 34F
→
07/13 22:25, 1年前 , 35F
一時釋出太多北市新屋反而造成房價回跌的連鎖反應
07/13 22:25, 35F
→
07/13 22:26, 1年前 , 36F
以前是物以稀為貴，北市新成屋少之又少
07/13 22:26, 36F
推
07/13 22:59, 1年前 , 37F
選票提款機開提
07/13 22:59, 37F
推
07/14 00:16, 1年前 , 38F
之前講過的不再贅述....但這個「選定特定區域試辦」是不是
07/14 00:16, 38F
→
07/14 00:16, 1年前 , 39F
很明顯的在利誘選民？到時候開票開出來，投綠比例高的區「
07/14 00:16, 39F
→
07/14 00:16, 1年前 , 40F
合情合理」可為試辦區域（理由：地方阻力較小）所以現在是
07/14 00:16, 40F
→
07/14 00:16, 1年前 , 41F
暗示台北市民別跟自己荷包過不去？想發財靠這邊？
07/14 00:16, 41F
→
07/14 00:17, 1年前 , 42F
我是不是提前把綠營的選戰口號破哏了？
07/14 00:17, 42F
→
07/14 00:34, 1年前 , 43F
跟姚文智拆松機一樣，民進黨愛圖利建商
07/14 00:34, 43F
推
07/14 00:45, 1年前 , 44F
民進黨裡面一堆靠蓋房子賺錢
07/14 00:45, 44F
→
07/14 01:32, 1年前 , 45F
為啥獨厚住三地主 其他地目要不要同比例一起調整?
07/14 01:32, 45F
推
07/14 01:53, 1年前 , 46F
其實現行都更獎勵上限就能頂到337.5%了....原容大於法容的
07/14 01:53, 46F
→
07/14 01:53, 1年前 , 47F
情況也有相對應的容積獎勵，理論上蓋出來的新建物總樓地板
07/14 01:53, 47F
→
07/14 01:53, 1年前 , 48F
不可能比原來小。 但是對原住戶民眾而言期待的是1.不用出
07/14 01:53, 48F
→
07/14 01:53, 1年前 , 49F
錢，2.舊屋變新屋而且3.坪數越多越好（阿拉丁是你？）而舊
07/14 01:53, 49F
→
07/14 01:53, 1年前 , 50F
變新的建造經費要誰出？原住戶不想出就只剩建商出or凹政府
07/14 01:53, 50F
→
07/14 01:53, 1年前 , 51F
出。這個算盤要怎麼打才響？沒有唯一解，還有的吵
07/14 01:53, 51F
推
07/14 02:22, 1年前 , 52F
3+11
07/14 02:22, 52F
推
07/14 02:55, 1年前 , 53F
怎麼不學香港 先喊個10倍來聽聽啊
07/14 02:55, 53F
推
07/14 04:43, 1年前 , 54F
支持無上限上調，再塞一倍人口進去雙北，首都弄成跟貧民
07/14 04:43, 54F
→
07/14 04:43, 1年前 , 55F
窟一樣最棒
07/14 04:43, 55F
推
07/14 08:01, 1年前 , 56F
說特定區域試辦就是尋租吧 懂的就懂
07/14 08:01, 56F
噓
07/14 08:36, 1年前 , 57F
這貨色，以為台北市民跟中南部一樣沒文化？
07/14 08:36, 57F
推
07/14 09:24, 1年前 , 58F
關鍵在內政部是否放寬
07/14 09:24, 58F
‣ 更多 Twinkling 的文章
文章代碼(AID): #1YpgHTLm (home-sale)
‣ 更多 Twinkling 的文章
文章代碼(AID): #1YpgHTLm (home-sale)