Re: [閒聊] 為何自住率那麼高還一堆人希望快崩呢

看板home-sale作者ntpuisbest (阿龍)時間1年前 (2022/07/12 17:36)推噓2(2推 0噓 9→)

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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : : 我們有自己的房子，還2棟， : : 1棟自住，1棟祖產不能賣。 : : 但我還是希望房價便宜一點， : : 因為想要換房 : : 想要的房子目前開價都在5000萬左右 : : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬 : : 也就是換房需要多花3000萬 : 不好意思, 正常人不是這樣買房子的 : 正常人買房子的計算應該是 : 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 : 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 : 如果房子跌兩成呢 : 那就變成原本的房子賣1600萬 : 其中800萬拿去當4000萬房子的頭期款, 只剩下800萬拿去投資或是做自己想做的事 : 然後雖然案例一借了4000萬, 比3200萬多了800萬 : 但這房子就真的值5000萬 : 所以不管你繳完沒有, 賣掉, 除了利息, 你都不會有損失 : 並不會因為案例一多借800萬, 你就損失800萬 : 所以, 只要月付沒問題, 你借多少, 根本沒差 : : 如果房市跌掉2成，那就可以少花600萬 : : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的 : : 所以雖然有自己的房子，還是會希望房子便宜ㄧ點。 : : 最近漲太兇，家人下不了手，怕買貴太多 : : 但是如果真的開始跌了， : : 估計我家人肯定又會說等跌完再說... : : 換屋成本5000-2000=3000 : : 假設跌2成 : : 5000*0.8=4000 : : 2000*0.8=1600 : : 換屋成本4000-16000=2400 : : 3000-2400= 600 : : 哪裡有問題？感謝Ibiza大分享我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉去買5000萬，只要拿一千萬出來還有1000萬可以投資這種事以下我先用些不合理的假設 1. 房價下跌，物價薪水還是持平我知道通常房價下跌，代表景氣可能不好，一堆人都失業了但是我想聚焦換房 2.房子只跟pr有關其實這點我也承認拉，就是說房子降價又怎樣還是被pr前面的買走但我還是假設只看數字跟效用好了其實就是說大家都馬知道資產縮水會不爽因為可以換到的物資就是變少了阿如果你今天需要事情要賣房還是抵押當然是房價越高越好可是如果是像小弟一樣繼承仔繼承的房子沒有房貸月收又不高我還真的覺得房子如果跌了，我還比較好換屋 (前提是沒有貸款) 你說跌了資產縮水哀阿，當然啊，資產縮水會不爽可是你從公寓換大樓你沒有換到生活品質的提升嗎？當然前提是像小弟一樣月收成長不高如果是月收成長很高的，又有房貸我當然贊同房價漲好換屋不過現實就像房版說的一樣房價下跌通常代表景氣不好會失業下跌也只是變成別人買走而已Qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.24.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657618596.A.CD6.html

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hellogym

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hellogym

07/12 17:40, 1年前 , 2^F

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ntpuisbest

07/12 17:40, 1年前 , 3^F

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