[新聞] 賣壓來了?這些區域恐現「競價求售」!學者:房價難逃軟著陸
賣壓來了?這些區域恐現「競價求售」!學者:房價難逃軟著陸
好房網News記者林和謙/台北報導
2018年後國內預售案推案量就相當大,經過3年多後,有越來越多新建好的住宅出現,加
上現有的新建餘屋量,加上政府打炒房效應、升息、經濟情勢變化等因素,都可能會帶來
市場反轉現象,市場賣壓恐不小。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,2017年至今
(2022)年5月的建照量相當龐大,且陸續進入大量交屋階段,有些炒作太甚、生活機能
不好區域,可能出現「競價求售」情況,漸呈現軟著陸趨勢。
去(2021)年住宅建照、使照量都相當驚人,內政部統計,建照量達16萬9千多宅,接近1
7萬宅,創下27年來新高;而住宅使照量去年則達10.4萬宅,創下13年新高。
2018年後國內預售案推案量就相當大,經過3年多後,會有越來越多新建住宅出現,加上
現有的新建餘屋量,恐怕會出現賣壓問題。莊孟翰表示,從推案量來看,2016年北台灣新
成屋、預售屋為8,100多億,2017年約8,025億元,2018年升至1.11兆元、2019年增至1.13
兆元,2020年再到1.29兆元,2021年也高達1.19兆元;他說,因近年台商回流,衍生出桃
園、新竹、台中、南部等區域有產業群聚效應及就業人數增加之下,帶動購屋需求、房價
也上漲;不過2016~2021年的年銷售率都在60%以下,因此當市場出現銷售遲滯時,未售
或待售餘屋就會改變市場供需結構,此一趨勢也會越來越明顯。
而在建照、使照量部分,莊孟翰指出,2017年至2022年5月的建照量達到74萬5,730宅,使
照達到51萬8千多宅,兩者差距高達22萬7626宅,這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階
段,整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋。
他分析說,而這2、3年有些區域投機炒作嚴重,房價漲幅過大,且生活機能又欠佳的地區
,預期將出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,以及升息...等壓力下而競價求
售,可能逐漸出現軟著陸的趨勢。
https://news.housefun.com.tw/news/article/682771341178.html
10萬張建照塞牙縫都不夠,
房版多多一人一間就掃光了!
台灣囤房成本超低,
建商保留戶,地主戶就慢慢賣,
賣不掉加價賣就好,
怎麼可能競價求售!?
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