Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案
※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 史上最大聯貸 挺社宅建案
: https://reurl.cc/NAe7km
: 內文：
: 為加速推動社會住宅興建，國家住都中心向台銀等八大行庫聯貸4,119億元，創下史上聯
: 貸案金額最高的紀錄，且聯貸利率1.1％，低於一般聯貸案平均1.7％的利率水位，更排除
: 了銀行法限制，貸款年限長達50年之久。目的為趕在2028年時，完成6.96萬戶社宅的興建
:
4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房)
平均每戶592萬成本 <=兩房
我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市)
為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~
就算以建築成本15萬來算一戶25坪的房子不是只要15*25=375萬嗎??車位抓70萬
也只要375+70=425萬
592-425= 167萬/戶
每戶167萬的價差跑去哪
後續租金光是利息營運成本恐怕沒有8000也是虧錢的,
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10年前建商售價建坪一坪13萬都有30%以上的利潤, 造價一坪可能不到八萬~~~
現在我講的是建築成本就15萬了,
如果剩下的是建商利潤 167/425(成本)=39.3% 每戶給建商賺也比營造多太多
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/05/2022 09:53:56
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