[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區

看板home-sale作者 (Jade)時間1年前 (2022/07/02 21:44), 1年前編輯推噓45(70推 25噓 188→)
留言283則, 72人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」 但是，台南是個退休的好地方，美食多，生活悠閒，市區非常方便，也不大，不想開車騎車，搭taxi也不貴！ 等修正後，還是可以看看，有需求可以下手買一間當退休宅（重點：不要買太偏僻的地方）。 ※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/7DxlEl : 內文： : 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區 專家：榮景難復見 : 東森新聞 : 央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304 : 棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上 : 升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。 : 成交回檔，南部縮最多 : 綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟 : 、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3 : .4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、 : 年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7% : 、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。 : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強 : ，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上 : 漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各 : 有顧慮也促使市場降溫。 : 統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增 : 0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減 : 7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示， : 台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價 : 格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶 : 動市場買氣。 : 買方轉觀望，銷售期拉長 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持 : 續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現 : 差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。 : 心得： : 賣方惜售 : 買方惜買 : 下半年房市精彩了 : 準備電梯向......... ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.186.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656769467.A.B78.html
推
07/02 21:46, 1年前 , 1F
平實離市區非常遠？我以為平實就是市中心....
07/02 21:46, 1F
推
07/02 21:48, 1年前 , 2F
高雄美術館/農16更適合退休
07/02 21:48, 2F
推
07/02 21:51, 1年前 , 3F
農16超讚
07/02 21:51, 3F
→
07/02 21:54, 1年前 , 4F
台南市區路小又塞....
07/02 21:54, 4F
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07/02 21:56, 1年前 , 5F
台南高雄都不可能複製竹北
07/02 21:56, 5F
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07/02 21:57, 1年前 , 6F
有漲幅沒問題，但是要漲到成為新蛋黃還在未定之天
07/02 21:57, 6F
推
07/02 21:58, 1年前 , 7F
看內文完全不懂臺南來搞笑的吧..= =
07/02 21:58, 7F
噓
07/02 22:02, 1年前 , 8F
照文內意思新竹平均薪資扣掉竹科，薪資也沒起色，所以竹
07/02 22:02, 8F
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07/02 22:02, 1年前 , 9F
北該修正
07/02 22:02, 9F
竹北平均薪資都超過大安區了！
噓
07/02 22:02, 1年前 , 10F
這是不懂台南地理的人說的吧？
07/02 22:02, 10F
真的是這樣嗎？平實在哪裡？ 真正的台南市區在哪裡？
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07/02 22:03, 1年前 , 11F
紅綠燈當參考
07/02 22:03, 11F
※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/02/2022 22:04:40
推
07/02 22:04, 1年前 , 12F
常識
07/02 22:04, 12F
※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/02/2022 22:05:23
噓
07/02 22:07, 1年前 , 13F
永康離市區遠你是真的搞笑
07/02 22:07, 13F
噓
07/02 22:12, 1年前 , 14F
原來平實離市中心很遠？你的市中心就只有中西區吧
07/02 22:12, 14F
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07/02 22:14, 1年前 , 15F
只同意你第三點，其餘你在虎～～～
07/02 22:14, 15F
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07/02 22:14, 1年前 , 16F
平實還不算市區哪裡才算市區...？
07/02 22:14, 16F
推
07/02 22:17, 1年前 , 17F
平實不在市區？原po我猜是觀光客只會去安平
07/02 22:17, 17F
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07/02 22:18, 1年前 , 18F
平實不管學區、交通，各種不是都在中心的嗎？
07/02 22:18, 18F
推
07/02 22:18, 1年前 , 19F
感覺你是外地來的
07/02 22:18, 19F
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07/02 22:19, 1年前 , 20F
裝成了解台南有點硬耶！
07/02 22:19, 20F
中山，建興，附小，永福在哪裡？ 後甲那邊是早期軍公教部落，復興是最近幾年因為南科才起來的吧？ 成大那邊本來就是城外！ ※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/02/2022 22:20:45
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07/02 22:21, 1年前 , 21F
趕快刪文吧有點丟臉
07/02 22:21, 21F
推
07/02 22:21, 1年前 , 22F
台南高鐵就是一個炒房失敗的例子，南科離市區太遠比較可
07/02 22:21, 22F
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07/02 22:21, 1年前 , 23F
能自己成為一個蛋黃，跟新竹不太一樣
07/02 22:21, 23F
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07/02 22:22, 1年前 , 24F
平實在南紡那啊，完全台南市區
07/02 22:22, 24F
推
07/02 22:22, 1年前 , 25F
平實算市中心?台南市中心不是北區和中西區嗎？平實從以前都
07/02 22:22, 25F
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07/02 22:22, 1年前 , 26F
不算市中心吧，你們有看過營區開在市中心的嗎?
07/02 22:22, 26F
推
07/02 22:22, 1年前 , 27F
東區？
07/02 22:22, 27F
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07/02 22:23, 1年前 , 28F
我也不看好高鐵XD
07/02 22:23, 28F
噓
07/02 22:23, 1年前 , 29F
菜雞 市區有夠鳥 觀光客才去
07/02 22:23, 29F
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07/02 22:23, 1年前 , 30F
南紡也是這幾年才慢慢起來，說要靠南紡變成市中心？真的有
07/02 22:23, 30F
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07/02 22:23, 1年前 , 31F
點好笑
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07/02 22:23, 1年前 , 32F
果然是觀光客XD中西區一堆8+9才不是精華區
07/02 22:23, 32F
※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/02/2022 22:24:10
還有 214 則推文
還有 35 段內文
推
07/03 10:21, 1年前 , 247F
老台南人有死守舊市區的，也有很多搬到新大樓的，你這篇
07/03 10:21, 247F
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07/03 10:21, 1年前 , 248F
的問題就是把你一個人想法套用到全部台南人呀。
07/03 10:21, 248F
舊市區一環也有大樓啊，老了搬到大樓防爆，我家也準備好了，我在講的是地點啊 ※ 編輯: Jadechen (42.70.167.111 臺灣), 07/03/2022 10:34:09
推
07/03 10:40, 1年前 , 249F
平時有轉運站 有南紡 有榮民醫院長照園區 有成大醫院 有
07/03 10:40, 249F
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07/03 10:40, 1年前 , 250F
明星學區 又離高速公路近
07/03 10:40, 250F
推
07/03 10:48, 1年前 , 251F
平實附近也有兵仔市場，個人逛的經驗，價格比市區東菜市、鴨
07/03 10:48, 251F
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07/03 10:48, 1年前 , 252F
母寮等市場便宜。但說真的，個人覺得台南最宜居的在林森路週
07/03 10:48, 252F
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07/03 10:48, 1年前 , 253F
邊，平實跟中西區都太熱鬧跟擁擠了
07/03 10:48, 253F
推
07/03 11:20, 1年前 , 254F
資產階級真的不是領薪水的!大部分都營業收入租金股利
07/03 11:20, 254F
推
07/03 11:20, 1年前 , 255F
僵固性就是指這種人
07/03 11:20, 255F
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07/03 11:20, 1年前 , 256F
等到正「市中心」完全轉移才後悔
07/03 11:20, 256F
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07/03 11:21, 1年前 , 257F
不用解釋太多了 未來市中心是年輕臺南人決定的
07/03 11:21, 257F
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07/03 11:22, 1年前 , 258F
「老台南人」繼續固守古蹟區也很好
07/03 11:22, 258F
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07/03 11:26, 1年前 , 259F
三十年前我家人嫌信義區是鄉下破農地 現在路過永遠都
07/03 11:26, 259F
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07/03 11:26, 1年前 , 260F
在「想當初」
07/03 11:26, 260F
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07/03 11:46, 1年前 , 261F
支持老台南人繼續守住老城區！ 不然老台南人資金都很可
07/03 11:46, 261F
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07/03 11:46, 1年前 , 262F
怕，我們這種中生代台南人根本玩不過他們XDD
07/03 11:46, 262F
噓
07/03 11:53, 1年前 , 263F
明明平實就是市中心
07/03 11:53, 263F
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07/03 12:02, 1年前 , 264F
估計七年級尾八年級頭的一直在自稱老台南人阿不就心態老了
07/03 12:02, 264F
推
07/03 12:10, 1年前 , 265F
平實市中心？？認真嗎？ 原台南市就那麼大
07/03 12:10, 265F
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07/03 12:39, 1年前 , 266F
給空空看的文
07/03 12:39, 266F
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07/03 12:42, 1年前 , 267F
你的市區是指安平嗎？
07/03 12:42, 267F
推
07/03 13:19, 1年前 , 268F
南科就近的新市善化炒有限度，南科真正炒到的是舊市區外圍
07/03 13:19, 268F
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07/03 13:19, 1年前 , 269F
的安南永康
07/03 13:19, 269F
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07/03 13:23, 1年前 , 270F
永康永大、鹽行-交通便利生活機能佳，永康東橋-生活品質，
07/03 13:23, 270F
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07/03 13:23, 1年前 , 271F
平實離南科太遠，買的族群會是資金多到溢出來的舊臺南市人
07/03 13:23, 271F
買的族群，一堆是外縣市的投資客看都市計畫買，很容易滑鐵盧的。台南的都市計畫是參考用的，同政黨不同人也是重新設計，五期跟高鐵特區就是個血淋淋案例，台南捷運已換過N個路線。南科的人需要離工作地點近可以理解，但是買個離市區離工作地點遠的地方？
推
07/03 19:22, 1年前 , 272F
人沒這多
07/03 19:22, 272F
推
07/03 19:30, 1年前 , 273F
中西有些路段也沒廟會 看怎選吧
07/03 19:30, 273F
是啊，人真的沒有那麼多 ※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/03/2022 20:15:48 ※ 編輯: Jadechen (111.250.186.162 臺灣), 07/03/2022 20:16:24
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07/03 20:51, 1年前 , 274F
99950有人回你+99985 留言
07/03 20:51, 274F
推
07/04 00:29, 1年前 , 275F
喜歡住在知名菜市場附近也是蠻妙的......
07/04 00:29, 275F
噓
07/04 01:22, 1年前 , 276F
不要太小看台南，早期一堆紡織業
07/04 01:22, 276F
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07/04 01:24, 1年前 , 277F
而且真的資產階級，房產一大堆，哪會設限在某個特定
07/04 01:24, 277F
→
07/04 01:24, 1年前 , 278F
縣市
07/04 01:24, 278F
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07/04 01:26, 1年前 , 279F
只有窮人才會買了台北，就覺得中南部要跌
07/04 01:26, 279F
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07/04 01:26, 1年前 , 280F
或是買了中南部，就覺得雙北要跌
07/04 01:26, 280F
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07/04 17:53, 1年前 , 281F
台北萬華 高雄鹽埕 台南中西
07/04 17:53, 281F
推
07/04 20:12, 1年前 , 282F
啊台南就老城市，每三步就一個古蹟，本來要大翻新就有
07/04 20:12, 282F
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07/04 20:12, 1年前 , 283F
點難吧
07/04 20:12, 283F
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