Re: [閒聊] 上半年房市急剎車！台南、高雄成重災區

看板home-sale作者linlinme5208 (我是幸福的天使)時間1年前 (2022/07/03 06:02)推噓7(7推 0噓 20→)

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※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正 : 也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。原因如下 : 1. 有多少人願意南漂賺錢？南科又能養多少人？ : 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？永康，平實離市區非常遠，想要copy竹 : 北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 : 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 : 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活 : 化資產」 : 但是，台南是個退休的好地方，美食多，生活悠閒，市區非常方便，也不大，不想開車騎 : 車，搭taxi也不貴！等修正後，還是可以看看，有需求可以下手買一間當退休宅（重點 : ：不要買太偏僻的地方）。 : ※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言： : : 連結： : : https://reurl.cc/7DxlEl : : 內文： : : 上半年房市急剎車！台南、高雄成重災區專家：榮景難復見 : : 東森新聞 : : 央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304 : : 棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上 : : 升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。 : : 成交回檔，南部縮最多 : : 綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟 : : 、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3 : : .4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、 : : 年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7% : : 、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。 : : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強 : : ，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上 : : 漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各 : : 有顧慮也促使市場降溫。 : : 統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增 : : 0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減 : : 7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示， : : 台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價 : : 格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶 : : 動市場買氣。 : : 買方轉觀望，銷售期拉長 : : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持 : : 續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現 : : 差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。 : : 心得： : : 賣方惜售 : : 買方惜買 : : 下半年房市精彩了 : : 準備電梯向......... : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. 沒錯你說的地點的確是舊市區但是你可以注意一下為什麼沒有什麼新建案？新光三越附近最新的建案大概就是在慈聖街但那邊的環境..... 以你說的舊市區根本沒有地去蓋再來都市規劃真的母湯路小又吵雜加上一堆廟會環境比較好的大概就是五妃街一帶但那邊也沒什麼地了平實能成為台南最蛋黃的地區不意外論教育論醫療論生活娛樂論交通全部該有的都有加上建案不多目前為止只有世界巨星再加上豐邑在量不多的情況下價格大概就是維持在5-6字頭說炒作的這種量也炒不太起來最後不止是台南六都加新竹都有很多投資客進場量大加上價格德不配位的有可能在這一波修正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.138.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656799334.A.451.html ※ 編輯: linlinme5208 (39.9.138.227 臺灣), 07/03/2022 06:09:10

推

piliwu

07/03 08:45, 1年前 , 1^F

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piliwu

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