Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/07/01 23:37), 1年前編輯推噓12(18推 6噓 83→)
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※ 引述《iPhonesssss (iPhonesssss)》之銘言： : 在上一波的資金行情下，所有的資產都已經被推高，房價和房租都已經破新高，加上房貸 : 也推倒一個高點，我個人認為大家都覺得漲價很容易，FOMO的心態應該在7月底就會完全 : 消失，房價可能會跌價跌的很慘 加上烏俄衝突，地緣政治也是蠻尷尬的，這一波的下跌 : 行情應該快要跑出來了，如果手上有多房的能跑就快跑 : 就算不跌，也沒有上漲的動力，有房趕快出阿，這時候一定是最好的賣點 我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓 那你所謂的跌很慘，是指預售屋跌很慘、新古屋跌很慘還是哪些物件跌很慘 第三，是正常物件跌很慘，還是出租件跌很慘？ 出租件的房價只跟租金、出租週期還有投報率有關係 租金如果不跌，出租件要怎麼跌很慘？ 怎麼知道是最好的賣點，一堆人手上出租件粗投報率4～5趴，還有irr13趴的大神在這邊 這些人幹嘛賣？ 手上多房的一般都是出租件，有些物件收租可自償，空租週期很短 賣點在哪？ 還有，你能預測賣點，怎麼沒預測到兩年前是買點？ 我去年買的自住房每個月應繳利息11800，但是如果去市面上租 一個月至少要三萬以上 等於我花11800跟銀行租房，我還可以養兩隻貓 如果花三萬租房，房東怎麼可能讓我養貓 另外一間出租房，月租兩萬，扣掉管理費大概17600 利息每個月9211，要升息到不划算的話 房貸利率要升到3趴 目前1.57（3-1.57=1.43） 1.43/0.25=5～6 要再升息（5～6-0.5=4.5～5.5碼） 但是升息到那樣，我覺得大家先煩惱自己公司會不會收起來比較重要XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656689865.A.932.html
推
07/01 23:38, 1年前 , 1F
預售屋跌最慘 台中以南幾乎都已經賠售在賣了
07/01 23:38, 1F
→
07/01 23:38, 1年前 , 2F
現在一堆賣比2021便宜
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07/01 23:38, 1年前 , 3F
我就點名三大賠售區 北屯 安平 九份子
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07/01 23:39, 1年前 , 4F
其他沒點到名的 樣本不足 但一樣很慘 例如豐原太平
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推
07/01 23:39, 1年前 , 5F
公務員樂觀其成 大家越慘越好
07/01 23:39, 5F
推
07/01 23:42, 1年前 , 6F
房價怎麼可能跌很慘，哪來這種奇怪的想法
07/01 23:42, 6F
推
07/01 23:43, 1年前 , 7F
只能等缺錢的屋主了
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07/01 23:43, 1年前 , 8F
要跌一年10%就不錯了，不過2000萬10%也200萬了
07/01 23:43, 8F
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07/01 23:50, 1年前 , 9F
真的慘到極點，公務員也會gg啦，薪水凍漲就夠你難
07/01 23:50, 9F
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07/01 23:50, 1年前 , 10F
受了
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07/01 23:50, 1年前 , 11F
何況如果金融爆掉，到時候慘到要找IMF那種，公務員
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07/01 23:50, 1年前 , 12F
也是可以裁員
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的XD
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07/01 23:50, 1年前 , 14F
那些賠售賣的,資訊不對稱,應該來板上賣才對,版上願意加價
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買的一堆。
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推
07/02 00:15, 1年前 , 16F
現在難。多半屋主也知道一些市場狀況加上你找仲介會給
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你看實登
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07/02 00:16, 1年前 , 18F
物件正常很難再遇到賠售了
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07/02 00:17, 1年前 , 19F
加上物件少選擇少
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07/02 00:17, 1年前 , 20F
我2020遇到缺錢的屋主還有二胎。都只能買實登的價格
07/02 00:17, 20F
推
07/02 00:18, 1年前 , 21F
看來我真是資訊太落伍了 台南預售有要賠售的站內我
07/02 00:18, 21F
推
07/02 00:49, 1年前 , 22F
台南九份子/南科/舊市區預售賠售 站內+1
07/02 00:49, 22F
推
07/02 00:51, 1年前 , 23F
小弟讓你不用賠售，25內的要平轉私訊我
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07/02 00:51, 1年前 , 24F
我幫你處理 謝謝
07/02 00:51, 24F
推
07/02 00:51, 1年前 , 25F
覆巢之下豈有完卵，死的是剛今年成交的投客吧
07/02 00:51, 25F
推
07/02 01:14, 1年前 , 26F
糟糕 我老婆要交屋的豈不中獎
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07/02 01:15, 1年前 , 27F
醒醒吧孩子房子不是說跌就全台都跌
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07/02 01:15, 1年前 , 28F
說漲也不是全台都漲
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噓
07/02 02:29, 1年前 , 29F
誰自住房只繳利息的？？
07/02 02:29, 29F
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07/02 02:31, 1年前 , 30F
新北我光看實登是真的有賠售
07/02 02:31, 30F
我本息腳32000，租金3萬 請問你，我要繳貸款還是租金XD
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07/02 03:10, 1年前 , 31F
怎麼可能沒賠售。你各位沒買過嗎
07/02 03:10, 31F
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07/02 03:11, 1年前 , 32F
問題是要從賠售物件上面去學習賠售的原因 屋主財務？
07/02 03:11, 32F
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07/02 03:11, 1年前 , 33F
物件抗性？大環境政策影響？
07/02 03:11, 33F
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07/02 03:12, 1年前 , 34F
同樣一個社區 我賺錢 sh大賺錢 但也有版友賠錢
07/02 03:12, 34F
推
07/02 06:38, 1年前 , 35F
賠售的大部份都是豪宅型/大坪數的還在賠
07/02 06:38, 35F
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07/02 06:39, 1年前 , 36F
小坪數2-3/套房要賠除非你選到金山萬里那瑪夏那種
07/02 06:39, 36F
推
07/02 07:24, 1年前 , 37F
就看政府要不要救了
07/02 07:24, 37F
推
07/02 08:32, 1年前 , 38F
只說個跌來亂槍打鳥的一堆
07/02 08:32, 38F
還有 29 則推文
還有 1 段內文
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07/02 11:51, 1年前 , 68F
你去問他們八德現在什麼情況不難吧
07/02 11:51, 68F
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07/02 11:54, 1年前 , 69F
唉，你講不聽我也沒辦法，我那間投資房，主加附約1
07/02 11:54, 69F
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07/02 11:54, 1年前 , 70F
9坪
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07/02 11:54, 1年前 , 71F
社區沒公設，叫做時尚bobo
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07/02 11:54, 1年前 , 72F
租金一個月2萬，最近才剛換約
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07/02 11:54, 1年前 , 73F
你不懂行情就不要在那邊跳針，懂？
07/02 11:54, 73F
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07/02 11:54, 1年前 , 74F
而且很多出租也不是像你講的要給仲介賺？
07/02 11:54, 74F
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07/02 11:54, 1年前 , 75F
包租代管、兆基有聽過嗎？
07/02 11:54, 75F
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07/02 11:54, 1年前 , 76F
蛤，沒聽過？
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07/02 11:54, 1年前 , 77F
那你要加油
07/02 11:54, 77F
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07/02 11:58, 1年前 , 78F
你自己沒接觸八德市場，跑來質疑我，我也是笑笑XD
07/02 11:58, 78F
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07/02 12:02, 1年前 , 79F
還有啦，就算給仲介抽，請問租房我如果是承租人，
07/02 12:02, 79F
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07/02 12:02, 1年前 , 80F
我還是得付出那
07/02 12:02, 80F
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07/02 12:02, 1年前 , 81F
麼多相應的租金啊
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07/02 12:02, 1年前 , 82F
我這篇討論的就是，房貸利息一個月11800，出租用那
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07/02 12:02, 1年前 , 83F
間空屋好不好
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07/02 12:02, 1年前 , 84F
，就算像你講的啦，開價啦，殺個2千（事實上也殺不
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動），一個月2
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07/02 12:02, 1年前 , 86F
萬6啦
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07/02 12:02, 1年前 , 87F
還是比房貸利息高出來很多啊XD
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07/02 12:02, 1年前 , 88F
2萬6繳去給房東整個沒了，還不能養寵物、設戶籍領
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07/02 12:02, 1年前 , 89F
生育補助
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07/02 12:02, 1年前 , 90F
你覺得繳給房東限制一堆比較爽噢？
07/02 12:02, 90F
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07/02 12:03, 1年前 , 91F
然後房貸利息可以抵綜所稅你知道嗎？
07/02 12:03, 91F
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07/02 12:06, 1年前 , 92F
然後你說租金可以報稅，你信不信你ㄧ提到租約拿去
07/02 12:06, 92F
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07/02 12:06, 1年前 , 93F
報稅，那間2萬8
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07/02 12:06, 1年前 , 94F
的寧願空租也不願意租給我了
07/02 12:06, 94F
噓
07/02 12:07, 1年前 , 95F
八德租3萬一聽就是唬爛 魯空真的很丟臉
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07/02 12:10, 1年前 , 96F
樓上3e累格那麼久，終於來了，辛苦你了
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07/02 12:33, 1年前 , 97F
你怎麼覺得公司收起來不會有一大堆人把手上的資產賣掉
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07/02 12:33, 1年前 , 98F
的嘻嘻
07/02 12:33, 98F
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07/02 12:50, 1年前 , 99F
公司收起來，要擔心的不是資產價格，是要擔心下個
07/02 12:50, 99F
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07/02 12:50, 1年前 , 100F
月會不會被房東
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07/02 12:50, 1年前 , 101F
趕去公園，懂嗎XD
07/02 12:50, 101F
推
07/02 14:10, 1年前 , 102F
桃園房租早就不是以前的價位了，中古破小套房隨便都能七千
07/02 14:10, 102F
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07/02 14:10, 1年前 , 103F
以上，這坪數租到近三萬也合理，不信591的自己去桃園版問
07/02 14:10, 103F
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07/02 14:10, 1年前 , 104F
看看近期租屋價位
07/02 14:10, 104F
推
07/04 00:19, 1年前 , 105F
不講八德，光台中三房行情都2.6，兩房2.2
07/04 00:19, 105F
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07/04 00:19, 1年前 , 106F
難怪在這喊買不起，趕快去澳洲買房
07/04 00:19, 106F
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07/04 00:19, 1年前 , 107F
600萬就能買了，別在台灣
07/04 00:19, 107F
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