[新聞] 代銷大咖愛山林老董點名這4區房價恐泡沫

看板home-sale作者zebirlin (ほろ酔い)時間1年前 (2022/06/30 13:22)推噓18(21推 3噓 14→)

留言38則, 32人參與討論串1/1

連結：https://money.udn.com/money/story/5930/6426207?from=edn_msg 內文：代銷大咖愛山林老董點名這4區房價恐泡沫直言：房子拿來住不是拿來炒 2022/06/30 12:23:30 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求，產生泡沫化的問題。祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。 https://reurl.cc/e3KgyW 愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧／攝影愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066 億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（30）日正式公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、 4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來 2-3年的營收。展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是拿來住，不是拿來炒的」。心得：祝哥夠大咖嗎? 過往預言準不準阿? 發哥還在拱高雄50/p的天險，祝哥卻不看好台南高雄了是不是沒搶到土地眼紅仔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656566559.A.56A.html

推

hellogym

06/30 13:25, 1年前 , 1^F

06/30 13:25, 1^F

推

jaricho

06/30 13:25, 1年前 , 2^F

06/30 13:25, 2^F

推

aqs2156

06/30 13:28, 1年前 , 3^F

06/30 13:28, 3^F