Re: [請益] 預售屋現況與平面圖不符？

看板home-sale作者NovaShin (揮文！沒有人啊！)時間1年前 (2022/06/22 11:13)推噓6(6推 0噓 7→)

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1:關鍵字南部，請先問一下地政局電話 2:定型化契約應記載事項第二條廣告效力：賣方應確保廣告內容之真實本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分 3:定型化契約應記載事項第十一條：建材設備與其廠商、規格第一項：施工標準（一）施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經買方同意不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者不在此限。用以上兩條可以跟建設公司交涉建商給的東西跟合約藍圖不一樣基本上他就違反定型化契約第十一條第一項效用或品質低於原約定之建材所以要請建設公司給予補償價金很複雜484？上圖基本上建商給的東西跟合約書上不一樣就算瑕疵了 https://imgur.com/UFLYrIR

看起來建商目前也有跟你接洽沒有相應不理所以現在你要提出的就是"瑕疵擔保責任" 要求建設公司減少價金 https://imgur.com/R8cwVkr

這條適用價值減損與效用減損 https://imgur.com/tuXrczb

基本上瑕疵擔保可以解除契約或是減少價金但這個也沒有要到解除契約的程度所以請向建設公司要求減少價金價金的多寡可以請建設公司報價或是你可以聲請你要的價金然後再去跟建設公司談 https://imgur.com/QEigL51

基本上你還有5萬或是5%的交屋保留款當籌碼其實定型化契約現在已經修改得很保護消費者但前提是消費者要能看懂 ※ 引述《h350 (天佑臺灣)》之銘言： : 最近在南部鄉下買了一戶預售屋，前幾天去看施工現場發現原本L型的廚房卻變成一字型 : 的，詢問建商得到的答案是改成ㄧ字型的動線會比較好！但是要改之前我們完全沒被通知 : ，目前建商的意思是要改回L型的是不可能了，請問這件事我們消費者該吞下去嗎？或是 : 有什麼方式可以解決？先謝謝各位大大了..... : https://i.imgur.com/7dd76UD.jpg