[新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/06/16 19:43), 編輯推噓32(33推 1噓 41→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html 內文： 據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、 蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現 超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花 板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！ 住展雜誌今天公布最新調查，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開 價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭， 而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。 住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石 油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建 案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程 度超乎外界想像。 據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達 67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷 新該區歷史新高。 何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓 整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房 價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。 但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪， 簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字 頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶 ，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。 同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段 時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。 何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格， 似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與 芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開 價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌 」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。 最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」 ；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有 一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推 高好幾層，以致於天花板都不天花板了。 心得： 新竹未來應該會超越雙北 成為均價最高的縣市 房價上漲目前還看不到頭 消費能力強+經濟實力強+供給量有限 新竹房價越漲越兇 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655379817.A.C6B.html
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06/16 19:44, 1年前 , 1F
新竹人越來越奴
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06/16 19:49, 1年前 , 3F
寶山帝寶真有人買??
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台灣首都在新竹
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猶記得之前在板上看昌益竹北案開50/p被一堆人吐槽，歷史
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總是不斷的重演打臉專家
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06/16 19:53, 1年前 , 7F
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還好吧，新埔芎林寶山，站上50本來就是應該的，房價委屈
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太久了，尤其是新埔離竹北根本不到10分鐘，就像板橋跟三
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重
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新竹帝寶還沒開始簽約
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不過甲山林這個開價真的很敢 沒意外會賣很久
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新埔為什麼像板橋？ 機能應該有差距
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因為新竹人比大家想像中有錢啊~~~
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空手的準備氣急敗壞崩潰亂罵
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06/16 20:19, 1年前 , 16F
竹科陽明山cp值高
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各位有錢的空空趕快買50萬的外圍囉
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06/16 20:21, 1年前 , 18F
新竹盤子超多超有錢，沒關係啦，他們負擔得起
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06/16 20:23, 1年前 , 19F
新竹都樂得當回收業者了 區區接盤有啥問題
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06/16 20:29, 1年前 , 20F
竹科待五年,年收500+,一坪沒100萬都是太便宜
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06/16 20:36, 1年前 , 21F
期待接下來惠宇高鐵區的開價
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噓
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成交價笑死人，先贏板橋再說
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06/16 20:51, 1年前 , 23F
我兩年前買竹北高鐵區的房大概2xxx萬 現在每月房貸大
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06/16 20:51, 1年前 , 24F
概佔我個人月薪1/6（不加老婆收入） 而且我還不是什麼M
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mNR 鼎王 力王 台積電 都不是 所以你說2xxx的房價合理
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嗎？ 當然不合理肯定漲
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06/16 20:52, 1年前 , 27F
上述公司一堆人收入都比我高很多
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太離譜了 真的太離譜了
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竹北高鐵六字頭甚至七字頭都合理，但在深山密林的新
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竹帝寶六字頭超不合理！
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06/16 21:13, 1年前 , 31F
那又怎樣？政府管得著嗎？喔不對，政府有要管嗎？
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推
06/16 21:18, 1年前 , 32F
市場說話啦,他賣貴沒人買就會降了
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只有住宅去個診所都要快半小時的地方,你跟我說要6x?
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06/16 21:19, 1年前 , 34F
竹科肥宅以前被酸食的隨便穿的隨便,現在輪到住啦
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寶山一堆中古屋不到500,你新案開2000+?反映成本嗎?
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成交價嚇死人，基礎建設笑死人
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有需求就是這樣 沒辦法
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06/16 21:48, 1年前 , 38F
還好啦 簡單賺 資產破億 比想像中容易許多
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06/16 21:50, 1年前 , 39F
這波房價沒跌 倒是買股慘賠的不少 又差了一個資產階級y
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06/16 21:52, 1年前 , 40F
兩年房價漲超過一倍 賺錢EZ啦
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賣太便宜 趕快加價買 不然搶不到
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06/16 22:23, 1年前 , 42F
你有得住謝煮榮恩 不買就是加價賣 加到你求我為止
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06/16 22:32, 1年前 , 43F
反正有割不完的學弟
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06/16 22:50, 1年前 , 44F
蛋黃區的定義不一樣了而已
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炒房炒到沒蛋白區了
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陶朱隱園開240萬也是開啊，反正廣告說可以住1000年，銷售期
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抓100年也不無合理，是吧？
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06/16 23:42, 1年前 , 48F
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好像不太想賣耶...我一直跟代銷說想買別墅，但都一直打太
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極勸我買大樓XD
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06/16 23:43, 1年前 , 51F
別墅邊間不賣就是不賣，一坪一百也不賣，究竟葫蘆裡裝是
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什麼藥咧？
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那些周邊地區未來吃鱉的可能性我估高達95%吧
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新竹就缺房啊，全部一起飆漲
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有些地方可能不算太誇張，像新豐 芎林，這些在竹北外圍加
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上交通尚可的地方，會逐步擴展過去，就還好，但是一些沒
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救的像新竹北區、寶山、香山開5X 6X，這之後穩套10-20年
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新埔3X 4開頭 也不算太離譜，5X就誇張了，連竹北很多市區
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新古屋都沒那個成交價，機能和交通完勝新埔
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06/17 00:03, 1年前 , 60F
樓上你純以竹北當新竹核心看世界才會這樣想，以河這岸來
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說，北區和香山就是類似東區園區的新豐和芎林，新竹市再
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怎麼不濟，還是有兩所頂大和竹中竹女，竹北很多人愛，竹
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市也沒那麼差，不用往內互打
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06/17 00:15, 1年前 , 64F
一年移入4000人 一戶算三人 有1333戶 有這麼多供給嗎
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還沒蓋好的可不能住人喔
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新埔5x的建案就在竹北跟新埔的交界阿！不說那是掛新埔的
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門牌你也不會覺得你人在新埔了
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06/17 00:19, 1年前 , 68F
那個建案就是吃竹北的生活機能才有膽開那個價吧？
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矽谷化摟 之後就變 距離換取金錢 慢慢通勤
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06/17 00:57, 1年前 , 70F
收入高 又靠家裡支援 一坪100都閉著眼買
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以後保證崩盤 等著看竹科房蟲笑話
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嘴穹林新埔的房蟲應該沒去過吧….要買也是不反對啦
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幫忙拉抬我蛋黃區價格
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06/17 03:48, 1年前 , 74F
竹北5年前也是蛋白啊，只要吸金進來抬轎，蛋白都能炒成
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06/17 03:48, 1年前 , 75F
蛋黃。單指價格上。不是本質上。
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