[閒聊] 買不如租 現在新竹租屋市場異常熱??

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間2年前 (2022/06/14 18:38), 2年前編輯推噓58(69推 11噓 175→)
留言255則, 55人參與, 2年前最新討論串1/1
1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租) 假設定存利率上升到2% 屋主角度來說 現金2500萬放定存 2500*0.02=50萬/12月=4萬/月 租金只30000-34000 而屋主要管理房子 繳稅金維護有的沒有 4萬打折後也差不多了 假如租金報酬率=銀行利率 那賣掉換現金存定存也不錯阿~~~~ 2. 其次租屋市場異常火爆,聽同事說最近新竹租屋市場案件極少, 租客租不到房子很生氣 (他意外成為受害者) 於是剛剛詢問一下591一間悅揚兩房 28000含車不含管禁寵 業務說明天第一天開放看屋 已經有五組預約看屋了 首先28000絕對是高於行情, 一般行情25000不過沒有案子了 其次以往招租要等一個多月才勉強有人看屋, 現在是排隊看租屋 因為這些情況是以前新竹市場沒有發生過的現象, 想問一下有經驗的 這代表什麼? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655203100.A.A11.html
推
06/14 18:40, 2年前 , 1F
代表我應該漲房租了啦幹
06/14 18:40, 1F
推
06/14 18:41, 2年前 , 2F
代表房價太高有些人負擔不起。
06/14 18:41, 2F
推
06/14 18:41, 2年前 , 3F
太爽啦啦啦啦啦啦
06/14 18:41, 3F
推
06/14 18:44, 2年前 , 4F
你前面假設前提是 要有2400萬現金
06/14 18:44, 4F
→
06/14 18:44, 2年前 , 5F
那2500萬是槓桿來的 不會是現金
06/14 18:44, 5F
噓
06/14 18:45, 2年前 , 6F
哪來的現金2500萬跟2%定存
06/14 18:45, 6F
我客戶有2500萬現金的人還不算少 2%定存只是假設央行不斷上漲到這個點位 因為房貸利率跟租金收益率差不多了 所以實際上就算是投資五百萬 等央行升息幾碼後, 真正的回報率也沒多少了~~~
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06/14 18:45, 2年前 , 7F
他也不是一次投2500萬
06/14 18:45, 7F
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06/14 18:46, 2年前 , 8F
頭期只有500萬，定存只有1%，醒醒吧
06/14 18:46, 8F
推
06/14 18:47, 2年前 , 9F
爽看租屋空ㄟ崩潰
06/14 18:47, 9F
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06/14 18:47, 2年前 , 10F
現金2500萬，那你應該用總價1億的房子來估租金啊
06/14 18:47, 10F
簡化我的問題好了, 央行升息到一定程度後, 房租實際利益跟定存利率相當, 那還有必要收房租嗎
推
06/14 18:48, 2年前 , 11F
假設這間房10億 那麼定存2% 也可以爽租
06/14 18:48, 11F
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06/14 18:48, 2年前 , 12F
我好奇的是你這麼外行，是什麼客戶？
06/14 18:48, 12F
你沒有花時間看懂我的問題 不代表我外行阿 哈哈
噓
06/14 18:50, 2年前 , 13F
你怎麼不乾脆說央行提升利率到20%，那是否還有必要買股票
06/14 18:50, 13F
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06/14 18:51, 2年前 , 14F
20%也不是不可能啊，是不是，畢竟有例子
06/14 18:51, 14F
我是不懂你在跳針甚麼, 理性呢?
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06/14 18:52, 2年前 , 15F
大額定存利率也沒那麼好
06/14 18:52, 15F
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06/14 18:52, 2年前 , 16F
我是不懂你假設一堆哪裡比較理性
06/14 18:52, 16F
噓
06/14 18:52, 2年前 , 17F
現在新竹有2500萬現金的人很多喔？ 有夠嘴…
06/14 18:52, 17F
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06/14 18:52, 2年前 , 18F
看懂了啦 你各位房子拿出來賣 租人不划算
06/14 18:52, 18F
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06/14 18:53, 2年前 , 19F
樓上，有可能
06/14 18:53, 19F
如果這麼單純 我寫2幹嘛? 今天腦袋很直線哦~~~
噓
06/14 18:56, 2年前 , 20F
28000高於行情，行情你訂的嗎
06/14 18:56, 20F
推
06/14 18:56, 2年前 , 21F
又一個估現金買房來相比的
06/14 18:56, 21F
推
06/14 18:56, 2年前 , 22F
賣掉去定存 go
06/14 18:56, 22F
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06/14 18:56, 2年前 , 23F
忽略好槓桿的優勢
06/14 18:56, 23F
噓
06/14 18:56, 2年前 , 24F
笑死，不就一邊寫給屋主看，一邊寫給房客看，仲介就老實一
06/14 18:56, 24F
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06/14 18:56, 2年前 , 25F
點啦，整天想帶風向
06/14 18:56, 25F
我這間是沒有帶風向的意圖, 但是你明顯要戴帽子的意圖 你不認識我, 我是思考型的人~~~~ 目前這個時間點很微妙~~~~~已經不能用租不如買來單純計算 但是買不如租似乎又不正確~~~~
推
06/14 18:56, 2年前 , 26F
你拿2500萬說要定存 銀行還不保險基金推爆… 很難真的辦
06/14 18:56, 26F
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06/14 18:57, 2年前 , 27F
到定存
06/14 18:57, 27F
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06/14 18:57, 2年前 , 28F
你叫張無忌不准用九陽神功跟乾坤大挪移
06/14 18:57, 28F
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06/14 18:57, 2年前 , 29F
有沒有一種可能 2500萬現金他可以買好幾間
06/14 18:57, 29F
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06/14 18:58, 2年前 , 30F
一邊跟屋主說定存高了，你房子拿出來賣，不要租人了，另一
06/14 18:58, 30F
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06/14 18:58, 2年前 , 31F
邊跟租客說，定存高了，租金要漲了，不要再租了，自己買，
06/14 18:58, 31F
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06/14 18:58, 2年前 , 32F
笑死
06/14 18:58, 32F
推
06/14 18:58, 2年前 , 33F
悦陽也就一間2500盤子價
06/14 18:58, 33F
還有 184 則推文
還有 19 段內文
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06/14 21:27, 2年前 , 218F
目前是大家都鎖戶，鎖著不想賣、因為都成本x2倍多了
06/14 21:27, 218F
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06/14 21:27, 2年前 , 219F
租金只是零用錢...等看看新竹會不會噴到100
06/14 21:27, 219F
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06/14 21:28, 2年前 , 220F
竹北一堆在出租，不要再來帶風向了 呵呵
06/14 21:28, 220F
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06/14 21:28, 2年前 , 221F
多數的第一手的屋主是成本自備200萬、年收30萬
06/14 21:28, 221F
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06/14 21:29, 2年前 , 222F
去研究一下吧，目前真的2-3房電梯大樓少得可憐
06/14 21:29, 222F
推
06/14 22:01, 2年前 , 223F
s87有夠佛，還講這麼清楚，我看i大點一下核心就懶得打字
06/14 22:01, 223F
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06/14 22:01, 2年前 , 224F
了
06/14 22:01, 224F
推
06/14 23:03, 2年前 , 225F
房板就是佛XD
06/14 23:03, 225F
推
06/14 23:06, 2年前 , 226F
正常一個出租市場的房子 不錯的物件大概就是一週出租
06/14 23:06, 226F
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06/14 23:06, 2年前 , 227F
一週還沒租掉的就是價格或是條件不佳 新竹很大 只是看那
06/14 23:06, 227F
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06/14 23:06, 2年前 , 228F
些菜鳥會不會找房子而已
06/14 23:06, 228F
推
06/14 23:11, 2年前 , 229F
不要鬧了 在發哥 GG上班 家人朋友見到就竹科新貴 羨慕死
06/14 23:11, 229F
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06/14 23:12, 2年前 , 230F
問你房子幾間 你回還在租房嗎 整天四大掛在嘴 笑人雜魚
06/14 23:12, 230F
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06/14 23:13, 2年前 , 231F
笑人文組 更你老師 租屋能看嗎 口年啊
06/14 23:13, 231F
推
06/14 23:15, 2年前 , 232F
我就問麻 租屋能看嗎 別說是不是住竹北 頭都抬不起來
06/14 23:15, 232F
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06/14 23:17, 2年前 , 233F
租屋乾脆不要跟人講你在GG 發哥上班
06/14 23:17, 233F
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06/14 23:20, 2年前 , 234F
一堆X障在算投報 你當買房真的北七麻 你租屋很棒喔 笑死
06/14 23:20, 234F
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06/15 00:01, 2年前 , 235F
發哥正黃旗的手上至少3間起跳吧
06/15 00:01, 235F
噓
06/15 00:19, 2年前 , 236F
在發哥都做到往生了還管你住哪裡
06/15 00:19, 236F
推
06/15 01:31, 2年前 , 237F
2500萬的房子，過10年就是4000萬，可以算看看定存要滾多
06/15 01:31, 237F
→
06/15 01:31, 2年前 , 238F
久。
06/15 01:31, 238F
推
06/15 07:45, 2年前 , 239F
你的問題是假設性 還說別人假設性不理性 還有2500萬
06/15 07:45, 239F
→
06/15 07:45, 2年前 , 240F
是用500萬買的 定存只有1% 懂？
06/15 07:45, 240F
推
06/15 08:01, 2年前 , 241F
投入100萬 投入200萬 投入2500萬 你的存款收入不同
06/15 08:01, 241F
→
06/15 08:01, 2年前 , 242F
啦 亂帶一通
06/15 08:01, 242F
推
06/15 08:12, 2年前 , 243F
好險我從沒考慮給這個人賣房子
06/15 08:12, 243F
推
06/15 09:09, 2年前 , 244F
悅揚那區車位很值錢 跟月影有點像 關新路沒三小國就沒4
06/15 09:09, 244F
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06/15 09:09, 2年前 , 245F
0000以下的可租了 剛去591翻過了
06/15 09:09, 245F
→
06/15 12:35, 2年前 , 246F
這個人怪怪 思緒也亂七八糟的
06/15 12:35, 246F
以上看不懂我內文意思的人 可以看我新的一篇 我本來只想用簡單單純的數字來描述問題, 反而產生一堆人看不懂問題 所以後面我花更多時間把數字對起來~~~ ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/15/2022 18:36:44
→
06/16 01:08, 2年前 , 247F
F大那個計算機是哪邊下載的啊
06/16 01:08, 247F
→
06/16 01:31, 2年前 , 248F
二類組行情好就這樣
06/16 01:31, 248F
推
06/16 08:51, 2年前 , 249F
竹科最近大舉招人啊
06/16 08:51, 249F
→
06/16 08:51, 2年前 , 250F
需求變多了
06/16 08:51, 250F
→
06/16 08:52, 2年前 , 251F
畢業生去發個就年薪兩百，為什麼不去
06/16 08:52, 251F
→
06/16 08:53, 2年前 , 252F
打錯，發哥
06/16 08:53, 252F
→
06/16 08:54, 2年前 , 253F
台北很多公司現在都找不太到合適的人才
06/16 08:54, 253F
→
06/16 08:54, 2年前 , 254F
都被新竹吸光了
06/16 08:54, 254F
推
06/17 06:37, 2年前 , 255F
第一點第二段，2%是0.02，你寫成0.2
06/17 06:37, 255F
已修正 謝謝 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/17/2022 11:55:42
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