Re: [請益] 預售屋合約審閱的訣竅
預售屋合約說難很難
真的要逐條細審甚至可以花錢找律師跟代書幫忙看了...XD
但說簡單也可以很簡單,抓穩大方向,把比較重要的關鍵看清楚
不然說實話吼,合約這種東西說穿了是防君子不防小人
就我個人的經驗而言,先把這幾個大部位看清楚
第一個:土地區分
你買來的房子「法律上」是幹嘛是第一個要搞清楚的事情,同時也別忘了車位,你的車位
是法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位建議也要釐清,以及車位的實際大小(長寬
高)都要看清楚,我還真遇過買來車位結果車子停不進去的。
第二個:管線費用誰負擔
交屋前的管線(自來水、瓦斯管、電力管線等等)費用誰來承擔?一般來說都是建商負擔
,但還是偶爾會聽到建商跳出來額外收費的問題。
第三個進階題:建材與後續維修
現在很多買房因為預算關係,都是給建商簡易裝潢好自己在買傢俱,否則拿毛胚屋在找裝
潢公司弄實在是太貴了。這不是件壞事,但建議注意以下兩項:
1.同級品要問清楚:「部分」建商會把「自己根本不會提供的高級建材放在合約中」然後
用同級品條款貍貓換太子,所以建議可以的話同級品這塊過問一下,不過目前航運問題還
沒改善,最保險的方式還是用台製建材,比較不會有缺料導致需要用同級品的問題。
2.建材來源穩定度與後續修繕問題:裝潢可能會壞這無法避免,但應該要避免的事裝潢壞
了沒料換,就拿比較少人注意的磁磚來說,如果是用東南亞磚如果裂了要換很有可能就是
買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏(而且東南亞、印度磚的品質實在是 恩),但台製磁
磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換。至於像是衛浴設備、馬桶更是如此,一堆東
南亞馬桶某個零件壞掉整顆馬桶拔掉的案例。
總歸來說,現在航運卡關問題一直解決不了,加上印度跟東南亞疫情晴時多雲偶陣雨,運
輸跟生產同時受到影響,導致很多預售建案延遲交屋,所以比較保險又簡單的方法就是買
台製建材。
最後一個:廣告納入合約
可以要求將廣告內容作為合約附件,如果建商在廣告上話唬爛至少還有一個合約依據去爭
。
至於其他的小細節還有很多
不過就大方向來說,我認為這幾個要先抓住,至少基本盤能護住
祝簽約順利~
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