[請益] 預售屋合約審閱的訣竅

看板home-sale作者 (kk787)時間1年前 (2022/06/11 17:39), 編輯推噓12(15推 3噓 22→)
留言40則, 19人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 我最近準備購買一間預售屋 是建商直銷不是透過代銷那種 昨天跟他們業務拿到合約了 厚厚一大本我自己再複印了一本 跟我老婆兩個人一起看了一整個晚上 還拿螢光筆畫線，跟15年前考大學一樣（笑 都覺得內容都是四平八穩，應該不會有什麼大問題 但爬文後又看見很多預售屋糾紛 像是交屋時間、驗屋後與實際不符、同級品建材、未來的修繕等等… 一大堆很難一次說明清楚 也因為看到那麼多糾紛，我跟我老婆都覺得自己是外行人 很有可能有漏看些應該注意的關鍵 所以來請教看看審閱預售屋有什麼訣竅 魔鬼會藏在哪些細節裡？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.230.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654940377.A.994.html
推
06/11 17:50, 1年前 , 1F
印內政部版本比對
06/11 17:50, 1F
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06/11 17:55, 1年前 , 2F
跟定型化契約範本對一下吧，算是最低標準
06/11 17:55, 2F
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06/11 17:56, 1年前 , 3F
其他就是建材設備表看一下跟建商介紹的有沒有出入
06/11 17:56, 3F
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06/11 18:01, 1年前 , 4F
只買一線建商 品牌建設的產品
06/11 18:01, 4F
噓
06/11 18:12, 1年前 , 5F
只有買跟不買兩種選擇，你花時間看半天建商不賣你就
06/11 18:12, 5F
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06/11 18:12, 1年前 , 6F
好了
06/11 18:12, 6F
推
06/11 18:14, 1年前 , 7F
沒有細節唷，把這當作期貨，看你能不能承擔風險
06/11 18:14, 7F
噓
06/11 18:15, 1年前 , 8F
願意了解 很好
06/11 18:15, 8F
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06/11 18:15, 1年前 , 9F
不過 也請稍微想一下
06/11 18:15, 9F
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06/11 18:15, 1年前 , 10F
自己能投注多少時間心力依約行使權利
06/11 18:15, 10F
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06/11 18:15, 1年前 , 11F
你不管作了再多保險，建商不同意那就是沒用
06/11 18:15, 11F
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06/11 18:15, 1年前 , 12F
隔壁版才剛有血淚分享
06/11 18:15, 12F
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06/11 18:15, 1年前 , 13F
06/11 18:15, 13F
推
06/11 18:20, 1年前 , 14F
主要就是跟範本比對，然後確認一下設備建材這些
06/11 18:20, 14F
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06/11 18:21, 1年前 , 15F
然後買一線建商穩一點，至少建材設備這些比較願意用大廠
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06/11 18:22, 1年前 , 16F
或是台灣廠牌，比較不容易出問題
06/11 18:22, 16F
推
06/11 18:31, 1年前 , 17F
買豪宅品牌 有信用且口碑服務超好
06/11 18:31, 17F
推
06/11 18:33, 1年前 , 18F
要減低風險的話，就去買蓋了很多建案的大建商
06/11 18:33, 18F
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06/11 18:34, 1年前 , 19F
因為金錢問題，去買低總價的小建商，只會有更多風險
06/11 18:34, 19F
推
06/11 18:51, 1年前 , 20F
仔細看但書，通常是對建商有利
06/11 18:51, 20F
推
06/11 19:14, 1年前 , 21F
我覺得最重要的是交屋款，五萬跟總價5%差很大
06/11 19:14, 21F
推
06/11 19:24, 1年前 , 22F
建商不落跑、房子會蓋好、結構不煩惱、意外不在你家更好，
06/11 19:24, 22F
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06/11 19:24, 1年前 , 23F
滿足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧
06/11 19:24, 23F
推
06/11 19:44, 1年前 , 24F
現在缺工缺料的話真的是能安穩蓋好就好，大建商比較穩
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06/11 19:45, 1年前 , 25F
至少會用好一點的台製建材，工期也比較不會拖到
06/11 19:45, 25F
推
06/11 20:18, 1年前 , 26F
要約引誘的私經濟行為，合意就簽名蓋章；不合意就不要簽
06/11 20:18, 26F
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06/11 20:18, 1年前 , 27F
名蓋章；沒辦法變更什麼；頂多客變
06/11 20:18, 27F
推
06/11 23:20, 1年前 , 28F
您的做法沒錯，但建商不見得要配合賣您喲，
06/11 23:20, 28F
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06/11 23:20, 1年前 , 29F
如真的願意，那口說無憑，立書雙方蓋章。
06/11 23:20, 29F
推
06/12 02:07, 1年前 , 30F
其實這本審完也沒用，你想改什麼根本不理會你
06/12 02:07, 30F
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06/12 02:07, 1年前 , 31F
不然就會說你別買，審閱只是浪費你時間
06/12 02:07, 31F
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06/12 02:07, 1年前 , 32F
當初我第一次買也是這麼認真
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06/12 02:07, 1年前 , 33F
其實回頭看看根本不用這樣浪費時間
06/12 02:07, 33F
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06/12 02:07, 1年前 , 34F
買預售屋就是賭而已，只能看品牌或者人品
06/12 02:07, 34F
推
06/12 03:02, 1年前 , 35F
我只是問了他這是制式的嗎，每個人都一樣? 他說對! 我就
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06/12 03:02, 1年前 , 36F
沒看了，連翻都沒翻，買預售挑大建商就好了。
06/12 03:02, 36F
噓
06/12 05:30, 1年前 , 37F
不要買預售
06/12 05:30, 37F
推
06/12 09:15, 1年前 , 38F
你就算看到了不喜歡的內容，也只能選擇不買，建商不會
06/12 09:15, 38F
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06/12 09:15, 1年前 , 39F
為了你改的
06/12 09:15, 39F
推
06/12 16:13, 1年前 , 40F
看完頂多只能不買，完全無法改動內容
06/12 16:13, 40F
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