[請益] 買預售屋要注意的重點

看板home-sale作者 (andy)時間1年前 (2022/06/04 16:45), 編輯推噓35(36推 1噓 40→)
留言77則, 33人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子 看過一輪後決定還是從預售屋開始看起 第一原因是我不急著搬出去 第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付 不用把錢一次All in 只不過不管是我同事還是看這邊的情報 預售屋好像風險蠻大的 像是最近延遲交屋的狀況很嚴重 （雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛） 還有預售屋建材有些也有陷阱 跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙 感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」 所以想上來請教預售屋要怎麼選 有看到大大分享台中的建商，但不是中部人 如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房 所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.179.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654332326.A.E92.html
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06/04 16:50, 1年前 , 1F
實在話，別預售
06/04 16:50, 1F
推
06/04 16:57, 1年前 , 2F
預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的
06/04 16:57, 2F
推
06/04 17:04, 1年前 , 3F
挑大建商比較不會蓋不出來
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06/04 17:06, 1年前 , 4F
回應二樓H大：沒錯。
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所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你
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06/04 17:06, 1年前 , 6F
想看的建案。
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推
06/04 17:16, 1年前 , 7F
樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎
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推
06/04 17:17, 1年前 , 8F
預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..
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06/04 17:18, 1年前 , 9F
然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好
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推
06/04 17:26, 1年前 , 10F
平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小
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06/04 17:28, 1年前 , 11F
建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些
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推
06/04 17:38, 1年前 , 12F
我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年
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06/04 17:38, 1年前 , 13F
還漲了一千萬
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06/04 17:38, 1年前 , 14F
平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
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推
06/04 17:40, 1年前 , 15F
等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必
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06/04 17:40, 1年前 , 16F
花風險
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06/04 17:41, 1年前 , 17F
建材設備好，等五年後早就落伍了
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推
06/04 17:44, 1年前 , 18F
不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓
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06/04 17:44, 1年前 , 19F
板加厚這些很有感
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推
06/04 17:52, 1年前 , 20F
樓板加厚真的要實際住上才知道，也很吃鄰居的
06/04 17:52, 20F
推
06/04 17:53, 1年前 , 21F
基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊
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06/04 17:53, 1年前 , 22F
這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
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推
06/04 17:59, 1年前 , 23F
磁磚新的會用木紋或隔音磚了
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06/04 18:00, 1年前 , 24F
不過越賣越貴是不會改變
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推
06/04 18:21, 1年前 , 25F
你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...
06/04 18:21, 25F
推
06/04 18:21, 1年前 , 26F
預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但
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06/04 18:21, 1年前 , 27F
現在很多都開高高
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06/04 18:24, 1年前 , 28F
不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成
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噓
06/04 18:24, 1年前 , 29F
說預售配備落後是來搞笑的嗎......
06/04 18:24, 29F
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06/04 18:24, 1年前 , 30F
屋便宜的話，就是要比六年前的預售屋還便宜囉?
06/04 18:24, 30F
推
06/04 18:30, 1年前 , 31F
我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，
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06/04 18:30, 1年前 , 32F
但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）
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06/04 18:31, 1年前 , 33F
用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
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推
06/04 18:32, 1年前 , 34F
某樓連中文都看不懂真可憐
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06/04 18:37, 1年前 , 35F
第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間
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06/04 18:38, 1年前 , 36F
*太小直接略過
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推
06/04 18:39, 1年前 , 37F
呃...那預算呢....
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推
06/04 18:43, 1年前 , 38F
顏總的五個字送你 祈禱跟祝福
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推
06/04 18:45, 1年前 , 39F
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06/04 18:46, 1年前 , 40F
圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺
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06/04 18:46, 1年前 , 41F
寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住
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推
06/04 18:48, 1年前 , 42F
買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念
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06/04 18:49, 1年前 , 43F
賣方市場時預售才會創高價
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推
06/04 18:54, 1年前 , 44F
現在補藥買預售
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06/04 18:57, 1年前 , 45F
原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況
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06/04 18:57, 1年前 , 46F
成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷
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06/04 18:57, 1年前 , 47F
料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較
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06/04 18:57, 1年前 , 48F
實際.
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06/04 18:59, 1年前 , 49F
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06/04 18:59, 1年前 , 50F
我也是跟建商要尺寸回來自己畫圖，還去圖書館借書自學
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06/04 18:59, 1年前 , 51F
SketchUp
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推
06/04 19:12, 1年前 , 52F
我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約
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06/04 19:12, 1年前 , 53F
快兩年了！
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06/04 19:13, 1年前 , 54F
配備落後跟預售屋的關聯性在哪？
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推
06/04 19:15, 1年前 , 55F
如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok
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06/04 19:16, 1年前 , 56F
時間久 價格至少上漲2成到4成
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推
06/04 19:18, 1年前 , 57F
也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行
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06/04 19:51, 1年前 , 58F
漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解
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06/04 19:51, 1年前 , 59F
約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
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06/04 20:13, 1年前 , 60F
預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會
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06/04 20:13, 1年前 , 61F
限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存
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06/04 20:13, 1年前 , 62F
錢買新成屋好
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06/04 20:32, 1年前 , 63F
現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思
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06/04 20:32, 1年前 , 64F
真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
06/04 20:32, 64F
推
06/04 20:47, 1年前 , 65F
現在買交期至少3-5年，能等這麼久就買啊
06/04 20:47, 65F
推
06/04 21:26, 1年前 , 66F
先存錢 等2025買新古屋
06/04 21:26, 66F
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06/05 00:20, 1年前 , 67F
預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得
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06/05 00:20, 1年前 , 68F
都超快的XD
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06/05 00:45, 1年前 , 69F
挑好建商 結案
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推
06/05 08:45, 1年前 , 70F
覺得配備會落後 那不就更要買最新開案的預售XD
06/05 08:45, 70F
推
06/05 11:05, 1年前 , 71F
現在買的成屋配備也是四五年前規劃的啊......
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06/05 11:06, 1年前 , 72F
現在買預售 配備比新成屋新四五年欸
06/05 11:06, 72F
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06/05 13:16, 1年前 , 73F
你五年後蓋好買就不是現在這個價格了 盡量挑蓋好幾棟買盤旺
06/05 13:16, 73F
推
06/05 14:26, 1年前 , 74F
最近一兩年大缺工，預售唯一建議事項就是不要買啊，除非
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06/05 14:26, 1年前 , 75F
大品牌還勉強可以考慮，板上一堆悲劇還是有人想賭，看不
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06/05 14:26, 1年前 , 76F
懂
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06/05 17:59, 1年前 , 77F
寶字的大品牌，除了漏水之嫌，也算可以考慮嗎？
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