[新聞] 沒跟上都更!三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋
沒跟上都更!三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋
2022年05月31日 11:29
記者賴志昶/台北報導
位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁,有一處大小約14坪的畸零地
,近期掛牌求售。在地房仲透露,該地過去在建商整合時,由於價錢談不攏,因此遭劃出建
案範圍。專家分析,該案由於難以獨立開發,銷售難度頗大。
翻閱地籍謄本資料,該土地實際大小約12.7坪,持有人則共有4人,且都為梁姓,且除其中1
人之外,其他3位戶籍都在三重周邊;其中,有3人從1987年購入並持有至今,另外一位則是
從1994年從分割繼承取得。
記者實際找到經手此業務的仲介,不過該名業務表示,由於地主較為低調,因此不便對外說
明細節,目前該案開價是1500萬元,目前剛銷售2、3月時間。
在地房仲透露,過去建設公司在整合周邊時,有實際與此塊地的地主洽談,不過最後雙方價
錢談不攏,因此將其劃出都更範圍,而目前該建案也已經蓋好約6年,該塊土地仍只能放在
那。
在地房仲也表示,約2、3年前,該戶地主也曾找上門談要如何解套,不過由於該地面積不夠
深,又不夠方正,「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」,但該地要蓋成建物都有難度
,且在大馬路旁,如果「偷吃步」蓋違建,也很快被發現報拆,最後不了了之。
對於目前該案開價1500萬元,在地房仲分析,周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬
元,不過該片土地難以興建建物,是否有此價值要打個問號。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析,此種畸零地難以獨立開發,且在銀行方也難以
借貸,除非買家有想到其他特殊用途,否則整體成交難度較大。
事實上,此種土地也是有解套方式,徐佳馨指出,過去有知名商場有相似的案例,由於土地
也沒辦法建設或開發,最後就是僅能開放給業者放招牌,收取租金盈利。
不過,若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊,三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板,
月租金約在9000元至1.2萬元之間,以目前開價1500萬元來算,此地租金投報率初估不到1%
,投資價值也頗低。
https://bit.ly/3lX1WJU
心得:
要靠畸零地賺錢的人最近聽說都很慘
建商現在也不跟你廢話
談不攏就算了
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