[請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價

看板home-sale作者 (迷鹿)時間1年前 (2022/05/23 18:37), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
有間房子在台北市~ 110年9月成交~ 現在拿出來轉手~ 銀行估價回覆說~ 依政府的規定~ 1年內轉手的物件~ 估價不能超過110年9月的成交價~ 這是我第一次聽到的規定~ 不知道有沒有業內的人可以解說一下~ 這規定是哪來的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653302220.A.DB3.html
推
05/23 18:45, 1年前 , 1F
一直都有....
05/23 18:45, 1F
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05/23 18:45, 1年前 , 2F
就銀行自己的內規 再找別間吧
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05/23 18:45, 1年前 , 3F
但可以因為翻新而增加價值.
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05/23 18:46, 1年前 , 4F
這也是我不太喜歡做公寓一樓的主因.
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05/23 18:46, 1年前 , 5F
公寓一樓本身估價就偏低,翻修費用又很高.
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05/23 18:46, 1年前 , 6F
在拉高價後,買家很容易貸款只能五成以下.
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05/23 18:46, 1年前 , 7F
透天通常是會搞比較久,所以超過一年就還好.
05/23 18:46, 7F
推
05/23 18:50, 1年前 , 8F
有這種規定唷?感覺不太合理~如果1年內房價漲了一成
05/23 18:50, 8F
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05/23 18:50, 1年前 , 9F
109買的房子 現在可以估80、110買的房子只能估72?
05/23 18:50, 9F
推
05/23 18:52, 1年前 , 10F
～
05/23 18:52, 10F
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05/23 18:52, 1年前 , 11F
這種同一個社區估價差一成~客戶能接受嗎?
05/23 18:52, 11F
推
05/23 18:53, 1年前 , 12F
銀行是特許行業 不想讓金管會跟央行不開心 自我審查
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05/23 18:53, 1年前 , 13F
反正銀行不喜歡短期交易 利息也沒賺多少
05/23 18:53, 13F
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05/23 18:55, 1年前 , 14F
這不太可能是通則 我最近經手一個桃園社區 一年內成
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05/23 18:55, 1年前 , 15F
交價13萬漲到22萬 還是能貸款7成
05/23 18:55, 15F
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05/23 19:02, 1年前 , 16F
果然Ceca大實戰出身，經驗超多
05/23 19:02, 16F
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05/23 19:06, 1年前 , 17F
同一間才有這個潛規則吧 只是同社區就還好
05/23 19:06, 17F
推
05/23 19:23, 1年前 , 18F
找別間銀行即可
05/23 19:23, 18F
推
05/23 19:24, 1年前 , 19F
這真的一直都有，之前買就有聽說了
05/23 19:24, 19F
推
05/23 19:25, 1年前 , 20F
正常啊短期交易
05/23 19:25, 20F
推
05/23 19:39, 1年前 , 21F
那如果同一棟，不同樓層創新高有2-3筆也估不到嗎
05/23 19:39, 21F
我這社區有3筆創更高也不行 不是估不估的到的問題 是規定一年內買賣只能估到上次的成交價 我覺得不合理才上來問問這情況普遍嗎？
推
05/23 19:45, 1年前 , 22F
我去年跑的短期沒啥問題，多問還是能估得到
05/23 19:45, 22F
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05/23 19:46, 1年前 , 23F
今年正在跑的就像你說的一樣，大概都要3成自備款
05/23 19:46, 23F
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05/23 20:19, 1年前 , 24F
是真的，1年內即使行情噴到天上還是一樣
05/23 20:19, 24F
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:56:24
推
05/24 00:12, 1年前 , 25F
我們社區剛好有一戶也是這樣，本來成交了結果銀行說短期
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05/24 00:12, 1年前 , 26F
買賣最高不能估超過前手價，買方要補繳太多錢而自備款不
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05/24 00:12, 1年前 , 27F
足就買賣取消了
05/24 00:12, 27F
推
05/24 20:15, 1年前 , 28F
某幾間銀行不會,多問問
05/24 20:15, 28F
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