Re: 房屋出租報酬率問題已刪文

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2022/05/21 14:52), 編輯推噓8(10推 2噓 22→)
留言34則, 11人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《skillskill》之銘言 : 小弟最近看了一間澳洲的房地產蠻有興趣的 : https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771 : 內容寫說年報酬率有超過7%，想請問各位投資前輩，台灣一般房屋租給診所或營業場所的 : 報酬率大概是多少呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 房屋報酬率很容易看啊～ 591到處看 實價登錄/租金 大概就都知道了 台北 — 1.5～2% 北部 — 2～2.5% 南部 — 3～3.5% 改隔間套房 — 7～10% 租金投報率要高 絕對就是要改隔套才會高… ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653115970.A.16E.html
噓
05/21 14:56, 2年前 , 1F
應該要把所有花的時間和金錢 量化 再做比較
05/21 14:56, 1F
推
05/21 14:59, 2年前 , 2F
改隔套要拿現金裝修 總投報提高 但現金投報率沒高多少
05/21 14:59, 2F
→
05/21 14:59, 2年前 , 3F
折舊變高 交易成本也變高 裝修過程也有風險
05/21 14:59, 3F
推
05/21 16:28, 2年前 , 4F
隔套有人在裏面GG的機會也提高數倍
05/21 16:28, 4F
推
05/21 16:31, 2年前 , 5F
擺床鋪、做背包客棧就好了，最賺
05/21 16:31, 5F
推
05/21 17:08, 2年前 , 6F
人在不是在問店面嗎
05/21 17:08, 6F
→
05/21 17:08, 2年前 , 7F
如果不是店面 我每次都覺得你投報好低喔 真慘
05/21 17:08, 7F
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05/21 17:09, 2年前 , 8F
如果只有這種投報 除了增值外還能期待什麼
05/21 17:09, 8F
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05/21 17:09, 2年前 , 9F
會問房租投報就應該是鎖定租屋件 但商用不動產或是店
05/21 17:09, 9F
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05/21 17:09, 2年前 , 10F
面我就不熟了
05/21 17:09, 10F
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05/21 17:10, 2年前 , 11F
每次看人混在一起講都很無言 久了就 你開心就好
05/21 17:10, 11F
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05/21 17:11, 2年前 , 12F
店面是資金多 降低管理難度買的 不是衝投報買的
05/21 17:11, 12F
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05/21 17:12, 2年前 , 13F
像成都楊桃冰那間小小間就一億三甚至一億五
05/21 17:12, 13F
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05/21 17:12, 2年前 , 14F
錢砸下去幾乎不用管理 換成隔套 光這一億多下去你就不用
05/21 17:12, 14F
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05/21 17:12, 2年前 , 15F
幹別的事情了
05/21 17:12, 15F
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05/21 17:18, 2年前 , 16F
一個人管理隔套的極限大概就50間而已
05/21 17:18, 16F
推
05/21 17:21, 2年前 , 17F
現在最划算的是去買大概好幾年前改好的整層的電梯層套，
05/21 17:21, 17F
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05/21 17:21, 2年前 , 18F
貸款成數高、投報也還有一定的水準。直接有產值金流不斷
05/21 17:21, 18F
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05/21 17:21, 2年前 , 19F
。有管理室可以請管理員帶、有子母車。
05/21 17:21, 19F
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05/21 17:24, 2年前 , 20F
其實規劃得好的真的很有幫助 　像roy0710講的這種改好的
05/21 17:24, 20F
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05/21 17:25, 2年前 , 21F
有些還放一台機器 直接連線水表電表冷氣 讓你在機器繳水電
05/21 17:25, 21F
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05/21 17:25, 2年前 , 22F
費甚至房租, 這種就很厲害
05/21 17:25, 22F
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05/21 17:26, 2年前 , 23F
侯市長那種直接租給學校的就更厲害....
05/21 17:26, 23F
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05/21 17:27, 2年前 , 24F
但是這種如果你不是從頭自己弄 要買都要高價買
05/21 17:27, 24F
推
05/21 17:59, 2年前 , 25F
I大說的我朋友改套就有在用 沒繳租遠端斷電錢就來了
05/21 17:59, 25F
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05/21 18:36, 2年前 , 26F
這種自動化系統 真的是有助於提高scale
05/21 18:36, 26F
推
05/21 19:08, 2年前 , 27F
所以才很奇怪 很多人喜歡混在一起不分
05/21 19:08, 27F
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05/21 19:09, 2年前 , 28F
狀況跟需求不同 會選擇不同的產品
05/21 19:09, 28F
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05/21 19:10, 2年前 , 29F
現在還是能從房地產獲利
05/21 19:10, 29F
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05/21 19:10, 2年前 , 30F
只是不懂的人 真的不懂
05/21 19:10, 30F
推
05/21 19:14, 2年前 , 31F
改套的管理成本比較高 適合的族群不同
05/21 19:14, 31F
推
05/22 06:33, 2年前 , 32F
挑店面的難度比選股還難不夠專業還是別碰
05/22 06:33, 32F
推
05/22 10:20, 2年前 , 33F
管理成本高。
05/22 10:20, 33F
噓
05/22 18:39, 2年前 , 34F
台北有夠低的
05/22 18:39, 34F
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