[新聞] 蔡英文上任6年　全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬

看板home-sale作者Vett (Vett)時間2年前 (2022/05/21 13:03)推噓123(134推 11噓 167→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220520/GR73BVWFWZGM3HLOC74ZQQI2EA/ 內文：蔡英文上任6年　全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬總統蔡英文今（520）就職滿6年，回顧她於2016年首任時，提出房市三箭，包括興建社會宅、房屋持有稅改革及租屋專法，期許解決高房價問題，但《蘋果新聞網》根據內政部資料統計，6年來，全台房價漲幅24.7%、5.79萬元；民眾購屋負擔也增加了203萬元，以失速列車來形容都不為過。房市專家及業者認為，各地方政府標售稀有土地，導致建商加價搶標，炒高地價，加上廣設科技與科學園區，導致低基期房價區、尤其是南部房價暴漲，都是房價飆漲原因，但推動社宅與租賃專法值得肯定。依內政部不動產資訊平台揭露，全國各季購屋成交單總價，若以蔡英文上任也就是2016年第2季，與至今揭露到2021年第4季相比，至去年底全台房價每坪均價從23.36萬元，提升到29.15萬元，漲幅24.7%，而可看出民眾購屋力平均成交總價從1008萬元，提升到1211萬元，增加203萬元。 6都中房價漲幅最大位於台南，每坪成交從13.98萬元提升到20萬元，漲幅高達43%，另台中、高雄與桃園均分別漲幅超過2成，就購屋總價分析，北市平均購屋總價從1965萬元，提升到2306萬元，增加超過340萬元。全台各區房價均出現大幅上揚亦可從不同統計看出端倪，依「好時價」清華安富房價指數，2016年6月指數為118.37%，至2022年3月已提升到140.26%，當中房價相對低基期的台南更從129.87%，如同「失速列車」飆升到184.89%。蔡英文上任至今6年，房價飆升如同台股不斷上揚，如2016年520就職股市收盤在8131.26點，如今已達1.62萬點。住商企研室資深經理徐佳馨指出，蔡英文總統上任時當時股市屬相對低點，任內無論股市房市均呈現飆漲，主因是國內經濟景氣相對國外更具投資競爭優勢，而去年全球受到新冠肺炎疫情影響，台灣防疫得宜導致資金回流，當市場游資過剩不少資金流入房市，造就房地價暴漲，當中低基期房價區漲幅最驚人，尤其是有新的產業園區、科技園區所建置的中南部最為明顯。 2018年起台積電引起南科效應發酵，2021年下半年高雄也因台積電設廠楠梓，導致全市暴漲，目前南市善化、安南區均已出現新屋房價4字頭，而高市楠梓、仁武、橋頭等規劃有產業或科技園區地段，新屋房價全面3字頭。徐佳馨分析，2016年起先後祭出房地合一稅、選擇性信用管制、房地合一2.0、禁止紅單炒作、實登2.0、央行升息、各地方政府實施囤房稅、限制預售屋換約轉售、預售屋解約須申報、管制私法人購屋等，洋洋灑灑健全房市政策，但房價下修有限，如實登2.0上路原先用意在於讓市場價格透明，賣方無法作假，媒體無法哄抬，結果卻是市場大好買方追高，政府揭露價格成為市場地板價。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，政府制定土地標售政策可能出現很大問題，而地價高低往往決定未來建商售價高低，各地方政府釣魚式釋出極為稀有土地，導致建商加價搶標，等於為區段地價設立門檻，而私地主參考官方標售訂定售地底價，導致今日天花板價成為明日地板價，若土地供需問題不解決，建商礙於經營壓力仍會持續加價購地，建商將呈現大者恆大小者被邊緣化。蔡英文上任至今房價雖一路飆創新高，但對於廣設社宅及推動租賃專法上路有著明顯貢獻，廣設社宅調整供需，在北部成效相對顯著，但近年來南部房價上揚，多數社宅不是還在規劃，不然就是已規劃但發包不出去，當社宅蓋完後房價早已漲翻。徐佳馨分析，租賃專法推動新制明確規定押金不得超過2個月，也不能拒絕房客報稅、遷戶口等，對於保障租屋族有著頗大貢獻，但租金透明也讓房東面臨稅負增加，轉嫁成本到租客身上也是政府必須多加思考問題。（葉家銘／綜合報導）心得： 25% 這個數字差不多每年漲4% 六年就是26%左右政策越多房價越漲所有打房的政策最後只會反噬到購房者身上因為持有成本可以轉嫁既得利益者是永遠的大多數買房永遠不敗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 169.62.171.185 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653109420.A.850.html

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05/21 13:04, 2年前 , 1^F

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