[閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款

看板home-sale作者 (z50905)時間1年前 (2022/05/18 17:58), 編輯推噓31(31推 0噓 56→)
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剛看到有銀行貼的轉貸資訊 說最常轉貸年限30年 但是非購屋目的貸款的轉貸只有20年 但疑問的是，一般來說轉貸都是房子已經是我的了，我換銀行貸款 這樣到底要怎麼區分購屋與非購屋 照文義解釋轉貸應該都是非購屋目的貸款吧 畢竟房子早就買了 求解！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.138.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652867893.A.BAA.html
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你買房時用的貸款就是 購屋貸款
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其他就不是
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增貸、轉貸
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轉貸在房價上漲的時候可以貸出比當初貸的多很多啊，多出
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來的錢沒有拿去買其他的房子就是所謂的非購屋目的。
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想請問樓上 所以增來買房才可以30年是嗎？
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我也想增來買 不曉得可不可行～
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這可能要問銀行，感覺是多出來的部分就是只能20年，不管
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拿來做啥，償還原本的房貸剩餘部分才能30年。這是避免無
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限轉貸延長還款期限，因為不同年紀的風險係數不同。而且
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通常拿來買其他房的話利息還會更高。
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05/18 18:17, 1年前 , 12F
原貸款維持條件 增貸部分20年+利率跟我問的一樣
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05/18 18:27, 1年前 , 13F
增貸出來的最多只有20年吧 30年藥房貸才有
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05/18 18:35, 1年前 , 14F
你一開始購屋貸款就會紀錄貸款目的是購屋，就算轉貸
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還是一樣. 除非先把貸款還光
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原為購屋目的的房貸經過轉貸也不改變貸款目的
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非購屋主要指原本沒貸款的房子拿去貸款
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推
05/18 18:41, 1年前 , 18F
另外政府在打房，所以非購屋目的的房貸原則上不能拿
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去買另一間房
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05/18 18:46, 1年前 , 20F
轉個戶頭就可以了 不會追查那麼多
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05/18 18:51, 1年前 , 21F
原購屋貸款 轉貸或增貸都可以變為非購屋貸款
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05/18 18:52, 1年前 , 22F
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全都是房子
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推
05/18 18:54, 1年前 , 24F
那增貸不能買房這件事看你的銀行 我有簽一個是不能買
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豪宅 買豪宅利率不同
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你的房子當初買的當下用買賣件跟原貸款銀行申請購屋貸款
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，然後這筆貸款在聯徵中心也會被註記購屋用途；如果你要
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把這筆房貸轉貸到另外一家銀行，對這家銀行來說你這筆轉
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貸的貸款就是購屋用途貸款，聯徵用途註記不能改，除非還
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清再重借。反之，你有一間房子當初用現金買清過了n年拿
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去跟銀行融資貸款，這筆貸款在聯徵中心註記就是週轉金，
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當你這筆貸款要轉貸他行時，對下一家銀行來說這就是非購
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屋目的貸款。重點就是去查聯徵。然後轉貸時才會問你資金
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用途，資金用途不能說也不能寫購屋，你懂的。
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推
05/18 19:00, 1年前 , 35F
那我有疑問 我買一間當初貸款510 在還到差不多剩下30
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0的時候 我又去貸款了220 這樣他上面掛週轉金耶
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推
05/18 19:00, 1年前 , 37F
至於非購屋目的貸款（週轉金）只能20年這件事，你再去多
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問多比較，不同銀行會有不同的方案做法，只能說不是絕對
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，但也很看個案體質。
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我沒有還清 但他另外開一筆貸款 所以可以掛週轉金是
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嗎
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回樓上s大，那你查聯徵應該會有兩筆，第一筆購屋用途然
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後餘額300，另一筆週轉金220這樣。
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05/18 19:03, 1年前 , 44F
30年可以轉 我現在就有一間20年轉30年的
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05/18 19:03, 1年前 , 45F
感謝p大解說
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05/18 19:04, 1年前 , 46F
對 第一筆購屋 第二筆週轉 所以這樣理論上也是沒還清
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我之前也是用還清當作判斷依據
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購屋當下印合約用買賣件申請（有的銀行半年內也視為買賣
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件）才會被註記購屋貸款，你那是後來有鑑價額度另外增貸
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所以是週轉金無誤
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推
05/18 19:05, 1年前 , 51F
我知道啦 只是現在不能完全說是 還清了才會變週轉金
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貸款目的的判斷，跟借款的時間點有關
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05/18 19:07, 1年前 , 53F
我原本的理解也是 現金買在貸款 或是還清塗銷後 在
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轉銀行才是週轉金
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我去年去借的時候 他出來掛週轉金我也是很意外
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05/18 19:09, 1年前 , 56F
然後原本是購屋貸款的理財型貸款（每家名字不同） 借出
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來也是掛週轉金
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推
05/18 19:10, 1年前 , 58F
所以s大是轉完少一筆購屋貸款嗎？
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05/18 19:10, 1年前 , 59F
是的話很賺欸
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05/18 19:11, 1年前 , 60F
沒有 所以如果你是要消掉購物貸款 你得先還清 我只
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是在探討為什麼那筆增貸出來的會變成週轉金
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05/18 19:11, 1年前 , 62F
沒那麼好的事情啦
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05/18 19:12, 1年前 , 63F
哦哦哦！
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05/18 19:14, 1年前 , 64F
我現在消不消購物貸款其實差異不大 後面的貸款第三間
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05/18 19:14, 1年前 , 65F
之後都是20年六成 還沒限貸就這樣了 不過我是自營商
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05/18 19:14, 1年前 , 66F
如果你是銀行愛的職業應該可以好一點
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05/18 19:14, 1年前 , 67F
所以很久以前我就說了 早就有限貸這件事 銀行很78
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05/18 19:14, 1年前 , 68F
買到多房之後就是很靠北
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05/18 19:15, 1年前 , 69F
然後看到說次貸的真的會無言
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05/18 19:19, 1年前 , 70F
在請教一下p大 我有一間貸款700 還到差不多200的時
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05/18 19:19, 1年前 , 71F
候 拿去轉貸別家銀行 結果出來也是掛週轉金
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05/18 19:20, 1年前 , 72F
我自己算第三間6成跟還第一間再2成也差不多
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05/18 19:21, 1年前 , 73F
我一般上班族 可能比較大限制是薪水不高貸不了
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05/18 19:22, 1年前 , 74F
新的貸款轉成30年 他先幫我還掉原本的欠款 另外多出
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05/18 19:22, 1年前 , 75F
來的款項進戶頭 可是不能動用 要我去拿清償証明塗銷
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05/18 19:22, 1年前 , 76F
後才能給我動用
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05/18 19:25, 1年前 , 77F
那我這樣就等於把原本購屋貸款變成週轉金耶 …
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05/18 19:25, 1年前 , 78F
銀行有說不能拿來買房嗎？買了會怎樣嗎？
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05/18 19:27, 1年前 , 79F
原20年轉30年有機會得到這好康的意思嗎 哈哈
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05/18 19:29, 1年前 , 80F
我轉個戶頭之後買了第六間 他就是說不能買豪宅而已
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05/18 19:29, 1年前 , 81F
正常是1.45 買豪宅這筆利率就會增加 但忘記多少了
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05/18 19:30, 1年前 , 82F
但是可能我偷偷摸摸習慣了 還是習慣轉個戶頭
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05/19 00:46, 1年前 , 83F
沒有貸款的房子去抵押借錢就不是購屋貸款
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05/19 00:47, 1年前 , 84F
也就是已清償塗銷沒有它項權利部的房子抵押算是周轉金
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05/19 01:13, 1年前 , 85F
週轉金的貸款利率通常會高1%左右
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05/19 01:15, 1年前 , 86F
理財型才會高到1%吧 我掛週轉金的 1.7 1.6 1.75 其實只
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05/19 01:15, 1年前 , 87F
比購屋貸款多一點
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