Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文:
: 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料,六都去年有2.2萬個八年級生(31歲~22歲)晉升有殼族,佔
整
: 體房貸15%,等於每100個購屋族,就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋
總
: 價1907萬,位居六都之冠,但坪數最小,不到31坪;新北市購屋總價1187萬;雙北以外
的
: 八年級生平均購屋總價842~954萬,面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察,八年級生多為首購族,買房最在意總價、自備款,再來才是附加價值
,
: 如喜社區管理、外觀公設,相比傳統市場,年輕人更仰賴全聯超市和超商,而且出社會
時
: 間較短,購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級生中,房貸成數的中位數約為8成,其中以
台
: 北市購屋面積最小,約30.9坪、購屋總價最高,約1907萬、利率最低,為1.37%,顯示
在
: 高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市,有5469個八年級生去年成為房貸族,平均購屋總價1187萬、貸款
約
: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪;至於雙北以外的八年級生,平均購屋總價842~954
萬
: ,桃園市平均購買888萬,台中市購買總價較高,平均954萬,台南市購屋總價為六都最
低
: ,平均842萬,高雄市平均總價874萬,雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款
約
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購最大宗,有幾項特徵
,
: 包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的大樓,第二就是
年
: 輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場不見得是重要的選項,
第
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔,他們還是希望保有一定預算維持生活品質,第四因為
八
: 年級生出社會時間較短,常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵,包括自備款的籌措、30年期
房
: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八
年
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察,年輕人買房最在意的是總價、自備款、
付
: 款方式,以南部年輕人來說,薪水3~5萬購屋負擔較重,通常需要父母贊助頭期款,若
是
: 雙薪夫妻家庭,日後還房貸也會比較輕鬆,因此最重要的是基本負擔能力,這也是付款
方
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因;第二考量的是附加價值,包含地段、學區、生活機能、
交
: 通機能,越便利越好,例如年輕族群對全聯超市很重視,因為天天外食也不實際,而相
較
: 於傳統市場,年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。(林佩萱/高雄報導)
: 心得:
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢
https://i.imgur.com/B6sT5oj.jpg
全台八年級出生共3,133,666人,依六都約佔全台70%的人口估計,六都共有約2,193,566
位八年級生
22,000人有房約只佔其中的1%(一年只有1%)
就算從25歲開始每年都有22,000人買房(實際應該更低,因為頭幾年八年級出社會的人口
基數較低),目前也只有7%的人買房,比例其實算很低耶~到底哪裡強?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.188.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652797844.A.518.html
※ 編輯: zwchih (114.25.188.171 臺灣), 05/17/2022 22:31:28
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