[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？已刪文

看板home-sale作者 (樂活)時間2年前 (2022/05/12 22:22), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 41→)
留言64則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
事情的原委大致上如下： -------------------------------------------------- 於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件， 此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)， A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷， 也放置了許多張漂亮的照片，由於該物件有租客不能看屋， 只能透過屋主與仲介方所給定的相關資訊進行了解， 由於自己也有熟識一位聯賣系統的B仲介， 而自己配合的貸款部門在透過B仲介給的相關資料以及房屋現況說明書進行鑑價， 評估可以貸款八成； 在透過相關資料與B仲介所提供的相關資訊後，評估屋況真的不錯(誠信原則)， 於是委託 B仲介公司進行出價！出價依據則是主要以隔壁鄰居的實登價位(383萬) 作參考比較，這也是最近的一筆成交資料！(坪數大小、屋齡均相同)， 由於考量屋況非常好，當時房市算滿熱絡的， 於是以整條街最高單坪價格出價(427萬)，後來在B仲介勸說拉抬下， 以440萬寫了斡旋書； 同時也告知 B仲介訴求：務必請屋主清空交屋、確保各項安全。 隔日進了開發方A仲介公司的小房間約談， 此時開發方某位仲介解說屋主須請租客遷離， 需要違約金、搬遷費...等，於是又要求加錢，最後協調再加5萬成交 (總價金445萬)。簽約過程中，賣方掛保證回去立刻請租客搬離！ 無奈在3月底時，跟仲介、代書均確認屋主尚未請租客搬離， 交屋期程可能需要再拉長，有能會拖過5月的最後交屋日 (將造成貸款須重新申請、評估，影響買賣權益甚重)； 過程中，賣方代表曾透過仲介主張先過戶，驗屋之後再說 (所幸並未答應，否則後果不堪設想！)；最後在終於在某天晚上進行交驗屋。 驗屋過程中，賣方一直敘述他的房子非常的好、沒有什麼問題， 一直催促著趕快完成交屋程序，由於交屋當晚，覺得非常多的疑點與不安， 於是在隔天中午再次前往物件地點再行勘查， 仔細觀察後發現主臥室、客房兩處大部分牆面嚴重壁癌， 主臥室房屋牆膨共爆裂、天花板多處曾有水泥塊剝落屋主自行修繕的痕跡 (多處目前產生裂痕已將剝落；其中一處更運用白色膠狀物掩飾鋼筋已裸露) 相關圖片整理如下： https://imgur.com/a/x8XbLF6 事發隔天，個人立刻將所有照片傳給仲介、代書，並立即請代書停止出金， 而開發方A仲介以及我方B仲介則是推說全然不知情， 但從這些拙劣的修補痕跡， 足以證明賣方對現況說明書第28條是知情、故意隱瞞的！ 房屋現況說明書如下： https://imgur.com/a/BloATKj 而目前自己已經先寄存證信函請履保公司暫停所有出金！ 相關重大爭議點： 1. 賣方以隱瞞重大瑕疵(現況說明書項目15、28、30三款) 導致本人、銀行鑑價評估嚴重失準，成交價金不僅比當時隔壁鄰居多62萬 (445萬-383萬=62萬)，更買了一個極有爭議、幾乎近似廢墟的住家， 由於賣方故意隱瞞在先，才會導致仲介拉抬買方價格及後續買方的一系列加價， 意圖不當得利，這部分是否涉及詐欺？ 2. 現況說明書第28條將終身跟隨本屋，縱使未來房屋修繕後， 本人也無法和原賣家一樣，做出這樣違背良心的勾選，是否可要求財損補償？ 3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分， 我自己的當然也有自己的工班可進行估價，但必然得不到賣方的認同， 有沒有什麼更好的建議做法？ 不經一事，不長一智；跟仲介買都完全沒保障，出事情所有雜事也是要自己跑， 目前也有跟律師在研議，只是希望不用走到訴訟，大家調一調就好。 版上高手有沒有更好的做法可以參考？ 以上，感謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652365376.A.5E2.html
推
05/12 22:47, 2年前 , 1F
盡量別買還帶租約的房？
05/12 22:47, 1F
有時候會覺得屋主很黑心，但仲介也是很掉漆， 當然，我也太過自信、相信仲介！ 給這樣的服務費實在沒這價值！ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 22:50:35
→
05/12 22:58, 2年前 , 2F
真想看房屋之前漂亮的介紹照片
05/12 22:58, 2F
推
05/12 22:58, 2年前 , 3F
你自己都給答案了啊，能調解就調解，不能調解就訴
05/12 22:58, 3F
→
05/12 22:58, 2年前 , 4F
訟，一翻兩瞪眼
05/12 22:58, 4F
→
05/12 22:58, 2年前 , 5F
，這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告
05/12 22:58, 5F
推
05/12 23:01, 2年前 , 6F
另外，提告民、刑事要分開處理，別把兩件事混為一
05/12 23:01, 6F
→
05/12 23:01, 2年前 , 7F
談，民事才能解
05/12 23:01, 7F
→
05/12 23:01, 2年前 , 8F
決你的買賣糾紛，刑事你只是出一口氣看對方會不會
05/12 23:01, 8F
→
05/12 23:01, 2年前 , 9F
被關而已
05/12 23:01, 9F
推
05/12 23:12, 2年前 , 10F
刑事附民事才能免裁判費啊
05/12 23:12, 10F
→
05/12 23:13, 2年前 , 11F
民事若討得到 刑事庭外和解就好
05/12 23:13, 11F
推
05/12 23:20, 2年前 , 12F
1.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.
05/12 23:20, 12F
→
05/12 23:20, 2年前 , 13F
至於詐欺基本上摸不到邊.
05/12 23:20, 13F
→
05/12 23:20, 2年前 , 14F
2.無法求償.
05/12 23:20, 14F
→
05/12 23:21, 2年前 , 15F
3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
05/12 23:21, 15F
→
05/12 23:22, 2年前 , 16F
你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
05/12 23:22, 16F
→
05/12 23:23, 2年前 , 17F
賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
05/12 23:23, 17F
→
05/12 23:23, 2年前 , 18F
其他責任他都擔不到.
05/12 23:23, 18F
了解，我估計差不多也是這樣， 可能真的只能鼻子摸一摸！ 感謝ceca大.. ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:28:04
推
05/12 23:28, 2年前 , 19F
不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.
05/12 23:28, 19F
→
05/12 23:28, 2年前 , 20F
例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.
05/12 23:28, 20F
某種程度上，這次的買賣，我也滿生氣這間知名仲介的！ 後來的加價都是多餘的！多被騙的！ 另外想請問ceca大，一般老公寓二樓 和 三樓價差大概多少？ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:31:43
推
05/12 23:33, 2年前 , 21F
這個你要小心處理欸，對方如果用修繕不符比例原則，罰
05/12 23:33, 21F
→
05/12 23:33, 2年前 , 22F
你滯納金
05/12 23:33, 22F
推
05/12 23:35, 2年前 , 23F
你讓仲介去找廠商估吧，第三方大家都沒話講
05/12 23:35, 23F
了解，謝謝您！ ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:36:24 ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:37:44
→
05/12 23:37, 2年前 , 24F
然後不用疑心病工班他們找會不會有問題，仲介幾乎都是
05/12 23:37, 24F
→
05/12 23:37, 2年前 , 25F
想趕快結案，還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好
05/12 23:37, 25F
→
05/12 23:37, 2年前 , 26F
了
05/12 23:37, 26F
https://imgur.com/a/SJPh8ds 估價單差不多就是這樣，都是估最基本的... ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:47:33
推
05/12 23:48, 2年前 , 27F
感謝分享經驗，以後帶租約房子，感覺寧可之前付1000元
05/12 23:48, 27F
→
05/12 23:48, 2年前 , 28F
賞屋費給現任租客開門看房子，都好過後面買下上百萬房
05/12 23:48, 28F
→
05/12 23:48, 2年前 , 29F
子冒險。
05/12 23:48, 29F
推
05/12 23:54, 2年前 , 30F
對啊 為什麼不付賞屋費啊？
05/12 23:54, 30F
租客據了解是屋主的朋友，屋主不給看.. 但其實縱使有看屋，細節藏在魔鬼裡， 屋主若有心隱瞞，其實根本看不出來， 鋼筋裸露問題在交屋當晚，我看天花板就有異樣， 我方仲介還幫忙打圓場：那個沒甚麼，只是漆、土掉落屋主補好的....=_= 說到底，我滿氣我這邊的仲介，都只想賺現成媒人錢！ 仲介在台灣的文化，會被嫌棄不是沒道理， 如人飲水，冷暖自知。
推
05/12 23:54, 2年前 , 31F
好奇這間您覺得是廢墟的屋子屋齡多少？
05/12 23:54, 31F
屋齡38年
→
05/13 00:02, 2年前 , 32F
打針補強我會寧願他折現給我
05/13 00:02, 32F
感謝您的建議。
推
05/13 00:23, 2年前 , 33F
仲介知道屋況嗎？
05/13 00:23, 33F
→
05/13 00:23, 2年前 , 34F
我是說B仲介
05/13 00:23, 34F
B仲介是說不知情，這部分我確實也相信他是不知情， 因為他根本不做甚麼功課！
推
05/13 00:27, 2年前 , 35F
帶租的房子可以請屋主協調租客不在時間進去看一下
05/13 00:27, 35F
→
05/13 00:28, 2年前 , 36F
還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看
05/13 00:28, 36F
推
05/13 02:23, 2年前 , 37F
賣屋屋況個人排名:屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住
05/13 02:23, 37F
→
05/13 02:24, 2年前 , 38F
屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約
05/13 02:24, 38F
→
05/13 02:24, 2年前 , 39F
看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多
05/13 02:24, 39F
推
05/13 06:54, 2年前 , 40F
咦，屋主延遲交屋不用付你滯納金嗎？
05/13 06:54, 40F
這部分我有主張過，交驗屋當晚A仲介和屋主大吵一架， 屋主把責任推給仲介方以及代書， 在本案中，代書做了非常多的付出，我不想波及代書， 所以我也就沒追究了...
推
05/13 07:24, 2年前 , 41F
有在看房版為啥會買帶租約的房子啊？
05/13 07:24, 41F
→
05/13 07:25, 2年前 , 42F
這種房子問題超多，糾紛也超多，板上也一堆血淚文，不懂
05/13 07:25, 42F
→
05/13 07:25, 2年前 , 43F
為什麼要冒險
05/13 07:25, 43F
恩，我太過自信.... ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 07:56:07
推
05/13 08:05, 2年前 , 44F
刑事附帶民事訴訟要等刑事一審判決之後，刑事庭才
05/13 08:05, 44F
→
05/13 08:05, 2年前 , 45F
會裁定移送民事
05/13 08:05, 45F
→
05/13 08:05, 2年前 , 46F
庭處理，所以你要用附民處理民事糾紛，最少都要先
05/13 08:05, 46F
→
05/13 08:05, 2年前 , 47F
跑完偵查+刑事
05/13 08:05, 47F
→
05/13 08:05, 2年前 , 48F
一審程序，法院民事庭才會開始處理，中間的時間成
05/13 08:05, 48F
→
05/13 08:05, 2年前 , 49F
本划不划算就看
05/13 08:05, 49F
→
05/13 08:05, 2年前 , 50F
個人，裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%，有時
05/13 08:05, 50F
→
05/13 08:05, 2年前 , 51F
候花錢才能省時
05/13 08:05, 51F
→
05/13 08:05, 2年前 , 52F
間啦
05/13 08:05, 52F
推
05/13 08:15, 2年前 , 53F
知名是哪一個顔色？
05/13 08:15, 53F
黃色 和 藍色 是聯賣系統的！ 開發方A仲介 是黃色，我跟 藍色的B仲介出價！ 前陣子黃色 和 綠色有糾紛，平心而論，我覺得綠色的服務品質比較好！ ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:17:22 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:18:10
→
05/13 08:19, 2年前 , 54F
像這樣的爛屋主案件請一律pass
05/13 08:19, 54F
→
05/13 08:20, 2年前 , 55F
還有帶租約的很麻煩，我買房都跳過二這種
05/13 08:20, 55F
推
05/13 08:38, 2年前 , 56F
感謝分享刑附民優劣!
05/13 08:38, 56F
推
05/13 09:41, 2年前 , 57F
黃色旗下有個小小綠跟藍色 同體系老板所以聯賣
05/13 09:41, 57F
推
05/13 10:44, 2年前 , 58F
如果瑕疵輕易可見，房仲的部分可以打退還仲介費，真正騙
05/13 10:44, 58F
→
05/13 10:44, 2年前 , 59F
你的人是屋主，法律主要訴訟對象是屋主，打房仲不當得利
05/13 10:44, 59F
→
05/13 10:44, 2年前 , 60F
等等的只是多浪費律師費而已
05/13 10:44, 60F
基本上不會打房仲， 但是在 訴訟、調解 過程，我一定會拉著仲介一起下去談， 雙方服務費收好收滿卻做這樣的服務品質！ ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 11:03:54
推
05/13 14:41, 2年前 , 61F
基本上都堅持至少看過一次才買
05/13 14:41, 61F
→
05/13 14:41, 2年前 , 62F
除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜
05/13 14:41, 62F
→
05/13 14:41, 2年前 , 63F
沒看到就當你有問題去估
05/13 14:41, 63F
推
05/13 16:46, 2年前 , 64F
為什麼打針不如折現啊？
05/13 16:46, 64F
‣ 更多 abdetom 的文章
文章代碼(AID): #1YVHX0NY (home-sale)