Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/05/10 15:39), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 35→)
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※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之銘言： : : 連結：https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x : : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2 : : 內文： : : 房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？ : : 近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7 : 這個，如果是真的 : 那你會買嗎？不會嘛，因為預期房價會變更低，所以你還是不會買。 : 不買還是要住，那就先租屋等。 : 那我會降價賣嗎？當然不會啊，會買房子的都嘛是看漲，尤其是大通膨時代。 : 不賣也不一定會轉出租，畢竟出租要家具要管理，利息又低，還會被報稅破壞自用資格。 : 結果就是買賣市場量縮價不跌，租屋需求大量提高，租屋供給微幅增加 : 於是租屋市場轉熱，再配上政府租屋補貼丟錢進來，租金再漲一波。 : 房價漲完漲租金，剛好而已。 最近發太多篇了，有點擾民 關於租金這個事情 不管多空，租金按照主計處租金指數 以105年1月為基期 訂為100 今年111/1月為105.10 也就是說六年內，租金漲了5.1% 每年約莫成長不到0.9% 假設啦，很多空方會說，現在租屋投報率那麼低，假設3%不到，幹嘛買房XD 前六年台灣的CPI年增率是相對較低的，租金指數會不會跟著CPI年增率走，相信下半年還 是明年就會有答案 https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg
當然，6年漲5.1%，原本現在3%投報率的物件，六年後就會變成投報率3.15%以上 看似成長不多，但是你知道租金指數是美化過的嗎？ https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg
尤其邱委員講的，沒有區分新簽及續簽租約，沒有區分區域，沒有區分房屋型態及租金分 佈 意思就是老房東的老房子在郊區的，跟新房東新房子在市區的 沒有區分開來 調查1200個全國樣本就說有調查了XD 導致住宅支出成長遠大於租金指數成長 要不然你各位房東們，你們的物件從105/1月到現在租金只漲5.1% 原本20000》21000這樣嗎？ 你各位看空沒關係，但是說租屋需求因為人口負成長下滑，租金漲不了真的太瞎了 租金漲不了，政府幹嘛弄社會住宅、包租代管？ 還宣稱可以壓抑租金XD 不過主計處弄那個租金指數，也區分細一點，光是一個龜山區好了 就有A7、A8跟老市區的差別了 你六都每都取樣120個，其他縣市480個 這樣代表什麼？ 以桃園扣掉復興鄉來說，就有12個區，假設他一個區取十個 還沒區分住宅樣態、新舊租約、租金分佈XD 住宅樣態，因為套房、公寓、電梯兩房三房、屋齡新舊不一樣 這樣導致租金成長熱區的房客看到這份資料，都覺得政府在吹喇叭…… ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652168375.A.10D.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:41:29 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:42:11
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05/10 15:42, 2年前 , 1F
沒區分，1200真的是個笑話...
05/10 15:42, 1F
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05/10 15:42, 2年前 , 2F
每坪租金5年漲20~30%，七都。
05/10 15:42, 2F
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05/10 15:43, 2年前 , 3F
撈私企網路數據都比官方有公信力。
05/10 15:43, 3F
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:45:42
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05/10 15:45, 2年前 , 4F
房東房客應該都有明顯的感覺，好的物件好的價格很快消失，
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05/10 15:45, 2年前 , 5F
剩下一堆芭樂價或釣魚的。
05/10 15:45, 5F
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05/10 15:46, 2年前 , 6F
有些人覺得租金沒啥變化，都沒考慮到物件的比較基準變了，
05/10 15:46, 6F
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05/10 15:46, 2年前 , 7F
屋齡、類型、大小...
05/10 15:46, 7F
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05/10 15:49, 2年前 , 8F
阿不然就是找少數個案來反駁。本來就有一些老屋主或特殊類
05/10 15:49, 8F
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05/10 15:49, 2年前 , 9F
型的物件是亂租的...
05/10 15:49, 9F
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:53:47 ※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:57:56
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05/10 15:58, 2年前 , 10F
這兩年換約就不少20%起跳了。新案成本高&中古比價效應。
05/10 15:58, 10F
推
05/10 16:05, 2年前 , 11F
年輕人愛住新屋總是要付出代價，不管是用買還是租的
05/10 16:05, 11F
推
05/10 16:13, 2年前 , 12F
政府故意的啦～不然光租屋補助附的租約就幾萬份了，還資
05/10 16:13, 12F
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05/10 16:13, 2年前 , 13F
料準確送到手上，為啥不用？因為用了就把遮羞布拿掉了啊，
05/10 16:13, 13F
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05/10 16:13, 2年前 , 14F
房價高租金也高要怎麼繼續執政？
05/10 16:13, 14F
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05/10 16:14, 2年前 , 15F
台灣文官很多都很聰明，像花次長跟張金鶚，她們不是不知道
05/10 16:14, 15F
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05/10 16:14, 2年前 , 16F
問題在那...
05/10 16:14, 16F
推
05/10 16:16, 2年前 , 17F
而是不能讓你們知道問題在那
05/10 16:16, 17F
推
05/10 16:16, 2年前 , 18F
租金指數的問題是..真的只是數字 真正在租也很少人會看
05/10 16:16, 18F
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05/10 16:17, 2年前 , 19F
05/10 16:17, 19F
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05/10 16:17, 2年前 , 20F
當官也一樣啊
05/10 16:17, 20F
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05/10 16:19, 2年前 , 21F
另外 同一間房算租金投報率是理論數學 不是應用數學
05/10 16:19, 21F
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05/10 16:19, 2年前 , 22F
3% 4%都無所謂 對套房仔就是1%
05/10 16:19, 22F
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05/10 16:22, 2年前 , 23F
甚至1%不到 而且套房買賣沒那麼單純 第一房東不見得賣
05/10 16:22, 23F
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05/10 16:23, 2年前 , 24F
你可以說就找願意賣的 但那不見得又是你想住的
05/10 16:23, 24F
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05/10 16:23, 2年前 , 25F
然後不管要再賣掉或轉租也是要再處理的
05/10 16:23, 25F
推
05/10 17:01, 2年前 , 26F
樓上在說什麼？
05/10 17:01, 26F
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05/10 17:03, 2年前 , 27F
租金投報率阿
05/10 17:03, 27F
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05/10 17:04, 2年前 , 28F
你用同房算出來的3-4%投報率 自然無法理解套房仔想法
05/10 17:04, 28F
推
05/10 17:36, 2年前 , 29F
你套房怎麼算出1%的？用總價投報還是現金投報？改套還是
05/10 17:36, 29F
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05/10 17:36, 2年前 , 30F
獨立權狀？
05/10 17:36, 30F
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05/10 18:02, 2年前 , 31F
我也看不懂c大說的
05/10 18:02, 31F
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05/10 18:03, 2年前 , 32F
基本上1%是虧錢 連資金成本都不夠
05/10 18:03, 32F
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05/10 18:03, 2年前 , 33F
那你買來做慈善喔
05/10 18:03, 33F
推
05/10 20:55, 2年前 , 34F
好吧 我跳太快 原文是說租金投報太低 所以不願買房吧?
05/10 20:55, 34F
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05/10 20:58, 2年前 , 35F
其實也就之前說的 租套房的人 就是看到他的租金對比他
05/10 20:58, 35F
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05/10 20:58, 2年前 , 36F
想買的物件 那個租金報酬率是遠低於帳面上能算的
05/10 20:58, 36F
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05/10 20:59, 2年前 , 37F
阿可能就會問 為啥不就買套房呢? 就接到我上面說的
05/10 20:59, 37F
推
05/11 00:16, 2年前 , 38F
問題你不知道房東實際的投報
05/11 00:16, 38F
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05/11 00:16, 2年前 , 39F
取得成本啥的也都不清楚
05/11 00:16, 39F
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05/11 00:16, 2年前 , 40F
當然你也可以用現在的市價去算
05/11 00:16, 40F
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05/11 00:17, 2年前 , 41F
但一般住宅除了豪宅部分 不太可能低於持有成本加資金
05/11 00:17, 41F
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05/11 00:17, 2年前 , 42F
成本
05/11 00:17, 42F
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05/11 00:18, 2年前 , 43F
因為那叫做扣血或賠錢生意 機會很小很小
05/11 00:18, 43F
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