Re: [閒聊] 材料又漲價啦...

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/05/09 10:20), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 20→)
留言43則, 29人參與, 2年前最新討論串2/6 (看更多)
現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了 1年前買預售的買30萬/坪 現在旁邊預售要賣40萬/坪 這中間的價差到底是建商要多賺 還是真的成本高到不得不高賣？ 2020以前100%是建商想多賺，越墊越高 現在？新聞看一下就知道了吧 買40萬的都要祈禱建商可以至少把房子蓋出來了 你去跟買30萬的買方接40萬 這10萬可是完全沒幫助到建設公司喔 建商賣預售屋 就是為了要快點收錢 真是因為有部分建設公司槓桿都開很大 槓桿越大，對物價波動的承受能力就越差 再怎麼有錢的建設公司 頂多就是比小建商更能撐而已 但也很容易會因為一個系統性的風險直接消失 我沒有要預言房價會高會低 只是跟各位說一下 我個人覺得現在還一直推案的建商很勇 那個風險除非房價多賣一倍 不然根本不應該再跳下去淌渾水 所以買方這段時間真有計畫要買房的 鎖定中古屋、新古屋就好 建商承擔不起的波動，你也承擔不起的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.42.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652062802.A.E7D.html
推
05/09 10:27, 2年前 , 1F
板上前輩去年底今年初就各種開示優先選中古/成屋
05/09 10:27, 1F
→
05/09 10:27, 2年前 , 2F
現在預售我看是各種延 聽板上前輩的話笑而不語
05/09 10:27, 2F
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05/09 10:28, 2年前 , 3F
建商一個比一個兇 都雙手一攤要不要解約? 不然你告我
05/09 10:28, 3F
推
05/09 10:29, 2年前 , 4F
可是有履保，不是交屋才會付錢嗎？
05/09 10:29, 4F
推
05/09 10:30, 2年前 , 5F
最好還是買大建商的預售屋
05/09 10:30, 5F
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05/09 10:30, 2年前 , 6F
至少比較不會跑路…
05/09 10:30, 6F
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05/09 10:36, 2年前 , 7F
最可怕的還沒到 等到二手房倒掛才可怕
05/09 10:36, 7F
推
05/09 10:37, 2年前 , 8F
但中古、成屋開價比預售貴
05/09 10:37, 8F
推
05/09 10:38, 2年前 , 9F
我在想新潤興富發冠德這些這麼積極推案 這波造價上漲不知
05/09 10:38, 9F
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05/09 10:38, 2年前 , 10F
道會不會倒虧啊?
05/09 10:38, 10F
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05/09 10:41, 2年前 , 11F
他們比較像ceca大說的，建商聯合起來炒作
05/09 10:41, 11F
推
05/09 10:50, 2年前 , 12F
房版還是溫馨的~
05/09 10:50, 12F
推
05/09 10:57, 2年前 , 13F
接預售真的危險
05/09 10:57, 13F
推
05/09 10:58, 2年前 , 14F
C大很早就警告了！這時期投資別碰預售屋，轉20年中
05/09 10:58, 14F
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05/09 10:58, 2年前 , 15F
古屋
05/09 10:58, 15F
推
05/09 11:00, 2年前 , 16F
中古屋倒掛. 就是一個警訊.
05/09 11:00, 16F
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05/09 11:09, 2年前 , 17F
可是我這邊看到的大中小建商都繼續推案耶...
05/09 11:09, 17F
就很勇阿，夠勇就可以推 你看這個彬彬雖然就是遜啦，但至少不會被肛 反觀很勇的阿偉
推
05/09 11:10, 2年前 , 18F
規矩的建商都是開信託帳戶
05/09 11:10, 18F
※ 編輯: gerychen (114.36.42.83 臺灣), 05/09/2022 11:16:23
推
05/09 11:15, 2年前 , 19F
寶咖咖這時候看起來好像滿穩的...
05/09 11:15, 19F
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05/09 11:21, 2年前 , 20F
拿幾年屋齡換掉爛尾屋風險的意思
05/09 11:21, 20F
推
05/09 11:23, 2年前 , 21F
@envogue 中古屋倒掛是什麼意思
05/09 11:23, 21F
推
05/09 11:26, 2年前 , 22F
我早講了五年屋賣預售價剛好而已
05/09 11:26, 22F
推
05/09 11:27, 2年前 , 23F
這不是市場倒掛是政策影響
05/09 11:27, 23F
推
05/09 11:37, 2年前 , 24F
佛心買家耶，居然還怕建商賺不到錢
05/09 11:37, 24F
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05/09 11:42, 2年前 , 25F
信託被搞的還少嗎 自益信託
05/09 11:42, 25F
推
05/09 12:00, 2年前 , 26F
建商賺不到錢不是就是跑路，所以才要擔心？
05/09 12:00, 26F
推
05/09 12:07, 2年前 , 27F
找你這樣講，從現在開始建商都不要蓋新房了，還在蓋的
05/09 12:07, 27F
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05/09 12:07, 2年前 , 28F
是腦袋秀逗？
05/09 12:07, 28F
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05/09 12:08, 2年前 , 29F
講賺不到錢根本笑話，有錢人哭窮才會上版面被你看見，
05/09 12:08, 29F
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05/09 12:08, 2年前 , 30F
老百姓餓死沒人理
05/09 12:08, 30F
推
05/09 12:11, 2年前 , 31F
不認為會賠錢 只是賺得少了
05/09 12:11, 31F
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05/09 12:24, 2年前 , 32F
預售屋就是小資投資的最佳管道啊 哈哈 10萬起標 轉賣賺10
05/09 12:24, 32F
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05/09 12:24, 2年前 , 33F
看過去經驗 反而大建商容易中間跟你解約 因為不怕沒客戶
05/09 12:24, 33F
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05/09 12:24, 2年前 , 34F
0以上
05/09 12:24, 34F
推
05/09 13:28, 2年前 , 35F
好人 推推
05/09 13:28, 35F
推
05/09 14:22, 2年前 , 36F
所以現在中古屋跟新古屋就會漲到跟預收屋差不多價錢
05/09 14:22, 36F
推
05/09 14:54, 2年前 , 37F
繼續漲上去我是建商寧可把低價買的客戶解約
05/09 14:54, 37F
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05/09 14:55, 2年前 , 38F
之後不能轉約一個都跑不掉
05/09 14:55, 38F
推
05/09 17:16, 2年前 , 39F
現在買預售的人真的很勇 前陣子看一個預計2027完工的 到底誰
05/09 17:16, 39F
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05/09 17:16, 2年前 , 40F
跳進去買
05/09 17:16, 40F
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05/09 17:17, 2年前 , 41F
有些區域預售價還往上加 新古屋實登也是一筆踩一筆往上
05/09 17:17, 41F
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05/09 21:51, 2年前 , 42F
反正對建商來說 15年內交屋都不違法 頂多賠點小錢?
05/09 21:51, 42F
推
05/10 03:34, 2年前 , 43F
彬彬就是遜但至少不會被肛XD
05/10 03:34, 43F
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