[閒聊] 近期新竹房地產

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/05/08 13:02), 編輯推噓68(69推 1噓 159→)
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上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴) https://imgur.com/a/ESqgEEO https://imgur.com/a/dFzjRFe 對我在掛D3刷巔峰... 反正這也沒絕對 只是個大概 建案都是個案 好區域也是會有抗性案 爛區域也是有好建案 其他地區 其他門牌 就稍微折扣一點去思考就行了 太睿境 不就好例子 高鐵大概60~65 他那邊就芎林但是也賣40 2.如果看好後市 為何套現? 可能是我沒講清楚 我是部分套現 講實際我即使換完約 竹北還是有5間 桃園2間 套現是怕央行持續緊縮 政府政策繼續亂搞 美國強勢收錢 政策風險一直是不動產一大風險 不動產是個長週期產品 本來短期買賣就不是常態 這不是股票 很多人快錢賺習慣了 有點搞錯投資性質了 3.新竹市場很奇怪?? 對 因為薪資結構問題+都市規劃問題 你用台北台中來看就是很不準確 小白最愛講建設 那就是白癡 因為他媽搭捷運不能付你薪水 只有公司才能給你薪水 "工作>>硬體建設" 然後也會有智障說 漲到60 70 我不如去買台北 啊你是要花多久時間通勤?? 你在竹科上班沒有WFH的話 通勤30年這樣? 多數人能這樣? 都是為了吵架胡說八道 低能兒一堆 "新竹當初就業低估成長速度 所以現在明顯建地不夠" 不要一直說 附近都農地 幹 就不是建地 懂一下都市規劃法 何時會重劃完成 誰知道 你看我幹嘛 我看起來像政治人物嗎?? 科技業最近又很強勢 大家錢滾錢 競逐稀有土地 導致這兩年的井噴 4.後市如何 我們客觀來看看目前狀況 首先是 新竹多久沒成屋可以看了?? 這代表急稀缺 喚醒一下記憶吧 那都不久之前 夢想市 東方明珠 富宇君天下 惠宇謙里 豐邑1第 這些我都有看到成屋 對建商還說 銷售曲線最好是 動土前賣個一成 結構體好到3成(小漲) 使照拿到5成(小漲) 成屋後半年一年3成(大漲) 剩下兩成隨便要自己保留戶 還是代銷吃掉 還是三小 隨便 缺屋子買 在新竹 是事實 所以我說自住可以買 因為你繳房租怎樣都是別人的 並且房價會繼續微幅上漲走堅 何時明顯盤整? 等有成屋看就是差不多了啦 講回投資 你光貸款成數+不能轉約 注定都5年收租件 這種投報 沒有進場利基啊 而且我說過很多次 年漲幅沒到一個程度 就是不算賺 你有折舊+利息+管理費+稅.... "投資跟自住門檻是完全不同的" 要戰也用點腦拜託 5.題外話戰一下甲山林那案 真心不要去買 會很慘 千萬不要被公設騙 如果那案會好 那你核心區段 閉著眼睛買都是井噴 我推測那是當年買到山坡地套牢 趁現在高點出貨 不可不慎 6.有人問寶佳奇磊跟合新二怎選 我覺得就看價格啦 但是要我選 仔細評估看過現場後 我會選合新二 電塔跟加油站我是沒差 我最介意採光通風 超痛恨小棟距 不過主要是奇磊你光先建後售 這金流就是緊 然後那棟距 自己去看看吧 我猜坤粉現在有點苦惱了 泱泱15樓以下 大概就是跟奇磊一起互看 惠宇二期那價格我是不期不待了 讓惠粉幫大家創造本區高峰吧 7.520跟TIMELESS如何 520我私心覺得還是會慢慢賣完啦 而且我還是不懂下面百貨商場有何不好 什麼太複雜 哪會 感覺超方便 可能我頂客族 視學區如糞土 有小孩的可能無法接受吧 喬立那個也是會賣完啦 抓幾個願意買單的就好了 又沒幾間 時間問題 他可以賣3年以上 ======================================================================= 給個大總結 自住還是可以進場 投資置產客等級可以 短線仔我不太推薦 然後 不用戰都市了 誰叫你全台灣都把未來壓在科技業 說要新竹修正 你先讓我看到成屋之後再說 大概是這樣吧 自住客好好努力找一下房子 別鍵盤吵架了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651986163.A.3B6.html
推
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眼光太淺，未來上看90/p，投資客不買少賺N台賓士
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這篇真的推，早上那個一度讓我以為不是你寫的XD
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早上那篇就是沒有把思緒整個講清楚 講實際大概也是這樣
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一直嘴新竹建設差 113/114 韭菜笑而不語
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與其幫新竹擔心 不如擔心六都蛋白區開始量縮
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113/114 大學碩班 6-7 年 住的宿舍又破又爛
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也不對 建設還是很重要 新竹的建設是清大交大科學園區
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推
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都這樣過了 6-7 年 真的不用替竹科的擔心生活品質
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公司還是會看建設選地點的
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現在竹科地是不夠用啦 連墳墓都在喬
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哪間那麼拿翹 還來竹科東挑西挑笑鼠
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如果竹科新用地開發卡住=建設停滯=就業成長受限
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結論建設還是很重要 只是建設不是只有交通類
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我講建設是 捷運 美術館 國家音樂廳這種 說真的有了能怎樣
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？
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竹科沒機會外流啦 全台灣沒有一個地方給得起這樣的薪水
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你想領這樣的薪水 就是乖乖適應這樣的環境
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不如多開一間好市多實在 幹
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你不適應 113/114 每年幾千個畢業生都是這樣生活6-7年
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*更正 大規模給得起這樣的薪水
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文藝類的給女孩開心 女孩開心男人才好找到老婆成家
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其實還是有幫助啦 竹科人台北台中通勤的都卡在老婆
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真的有那些然後老婆願意住新竹的話肯定再噴一波
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我大學的時候就一堆同學痛罵新竹鳥地方以後絕對要回家
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鄉 猜猜看有多少人成功離開了XD
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我是看過兩次竹科不景氣啦 話別講太滿呦
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台南之前房價贏高雄也是 科學園區建設>捷運建設
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推
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收到 offer 再去給外縣市貫老闆 offer 洗臉
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一個一個腿麻啦
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113電資碩 台中貫老闆開 60 萬/年 MTK 開 200 萬
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是你你不腿麻
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所以竹科不景氣的時候哪個產業景氣了？ 觀光？ 工程師
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那時搬離新竹開民宿嗎
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這樣竹科不景氣的時候應該東部會暴漲
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低薪又堅持住台北要老公通勤的 八成就賣姿色 竹科宅自己好
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色 該吞就吞 市場機制
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05/08 13:22, 2年前 , 38F
他們就是要說台北台中不會跌啦，都是金融傳產沒在怕
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05/08 13:22, 2年前 , 39F
推CP高
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還有 150 則推文
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05/08 20:58, 2年前 , 190F
想請教m大怎麼看竹東芎林新豐新埔
05/08 20:58, 190F
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05/08 21:04, 2年前 , 191F
新竹市 T1.5的16年大塊甲實登有51了 怕豹
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05/08 21:21, 2年前 , 192F
其實兩邊t1蛋黃早就靠六家線連在一起了 上車8分鐘內互通
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05/08 21:30, 2年前 , 193F
外圍就T3啊 XD
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05/08 22:07, 2年前 , 194F
台北跟台南也都算IC設計也的聚落了
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05/08 22:07, 2年前 , 195F
跟新竹有不小落差 但放到世界看其實也是前幾名
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05/08 22:10, 2年前 , 196F
大家真的太為新竹操心了 無需多慮
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104搜尋IC設計職缺
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新竹1600 雙北400 台南100 台中高雄大約10
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台北有些不用104的外商 實際上可能更多
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推
05/08 22:28, 2年前 , 200F
T1.5 是八大學區 個人認為才是真T1
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學區部分可能也是一個考量方式
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推
05/08 22:32, 2年前 , 202F
新竹的父母對學區的執著程度真的誇張
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推
05/08 22:33, 2年前 , 203F
八大學區是傳統新竹好的地區，不過這一波漲落是科技業帶
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起來的，因此給T1.5是真的剛好
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另外就是光武跟私校崛起，未必要念培英
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推
05/08 22:34, 2年前 , 206F
新竹市T1沒地了 接下來富宇好市多開天價 等關埔二期吧
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估計也要五年以後了
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05/08 22:37, 2年前 , 208F
昌益在清大那邊可能會在年底開案，有興趣可以看看
05/08 22:37, 208F
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05/08 22:42, 2年前 , 209F
以前我在念書的時候光武根本是爛學校 現在整個起飛
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05/08 22:45, 2年前 , 210F
我也是啊...以前一堆人都要轉學區到三民
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05/08 23:26, 2年前 , 211F
炒房的人會有惡報
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05/08 23:47, 2年前 , 212F
樓上空空沒上到車崩潰仔
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05/08 23:55, 2年前 , 213F
年底昌益願意把A案出貨，意指這波在山頂了
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清大地王啊...剩下就要等國宅都更才可能有這麼大塊的地
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了
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不過聽說是會分批釋出...那塊一定是開超高慢慢賣的
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05/09 00:37, 2年前 , 217F
清大那塊應該又會跟二重埔或是新三小國一樣蓋好蓋滿
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千戶首購國宅風嗎?
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昌益那塊 跟好市多富宇不知道哪個開價高
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推
05/09 01:39, 2年前 , 220F
新竹真的是建地太少才會炒這麼高
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05/09 01:39, 2年前 , 221F
政府也沒什麼做為
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05/09 01:58, 2年前 , 222F
科技業景氣轉折太快 都市計畫跟營造都跟不上
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缺宅跟海運缺櫃差不多啦 大徵才幾千幾千人要住哪裡
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05/09 08:20, 2年前 , 224F
昌益那一塊不太可能超過富宇，位置有差異
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05/09 08:21, 2年前 , 225F
富宇喊80，昌益那個喊破65就很扯了
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05/09 09:59, 2年前 , 226F
縣三 紡織廠附近也算T1嗎？
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以前縣三價格上不去有個原因就是紡織廠，不過現在炒作一
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05/09 11:36, 2年前 , 228F
波之後沒人在意了
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05/09 11:37, 2年前 , 229F
直接拉到跟縣二法院同樣價格
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