[請益] 房貸請益

看板home-sale作者時間2年前 (2022/05/07 23:06), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 18→)
留言27則, 14人參與, 2年前最新討論串5/12 (看更多)
各位房版前輩好 個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2（現行利率為1. 56%） 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住） 想貸款8成，30年 假設先不討論房屋鑑價的問題，單純只看借款人的條件如我，這樣銀行容易過件嗎？ 另外，欲再請教股利所得能列入財力證明嗎？股利收入能否為個人條件加分呢？ 以上問題買房菜鳥還盼請前輩們多多提供經驗分享了，感謝！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.33.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651936019.A.FC0.html
推
05/07 23:12, 2年前 , 1F
有信貸好像算收支比銀行房貸徵信時會列入個人貸款額度
05/07 23:12, 1F
推
05/07 23:17, 2年前 , 2F
國營的話信貸很方便看要不要先還了辦完房貸後再做信貸
05/07 23:17, 2F
謝謝，會再斟酌看看
推
05/07 23:24, 2年前 , 3F
1.過不了。2.股利僅加分大概佔比10％內。
05/07 23:24, 3F
QQ...
推
05/07 23:28, 2年前 , 4F
靠腰 信貸加房貸一個月就45000了 不可能過吧
05/07 23:28, 4F
推
05/07 23:52, 2年前 , 5F
能過跟我說，我要跑了@@
05/07 23:52, 5F
→
05/08 00:20, 2年前 , 6F
很難吧 有些銀行規定每月還款金額/每月薪資不能超過6成
05/08 00:20, 6F
確實以年薪資除以12遠爆過6成
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05/08 00:23, 2年前 , 7F
連40年都過不了
05/08 00:23, 7F
慘...
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05/08 00:34, 2年前 , 8F
超過年薪10倍的物件有難度耶，除非頭款準備夠多
05/08 00:34, 8F
年薪10倍真的可以當做可負擔總價物件嗎？看好多前輩分享都買超過自身年薪10倍的物件， 不過我卡在頭期真的不足.. 唉 ※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 00:35:04
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05/08 00:37, 2年前 , 9F
剛剛看錯，看成平均月收4.5萬而已
05/08 00:37, 9F
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05/08 00:38, 2年前 , 10F
信貸如果不是近期增加的，配上國營正職有機會剛好過
05/08 00:38, 10F
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05/08 00:38, 2年前 , 11F
有40年能用的話應該是穩的
05/08 00:38, 11F
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 00:40:03
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05/08 00:40, 2年前 , 12F
不過要買這種貼邊的要有後援，貸不到要能處理才行
05/08 00:40, 12F
恩恩 我是以沒火力支援的前提下思考貸款條件的 確實很貼邊很緊繃
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05/08 00:43, 2年前 , 13F
最起碼要有人能先幫忙結掉信貸，再找40年85成的銀行
05/08 00:43, 13F
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05/08 00:43, 2年前 , 14F
拿到錢後再回頭把錢還給家人
05/08 00:43, 14F
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 00:43:21
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05/08 00:44, 2年前 , 15F
信貸大約100，沒火力支援建議房子往總價低的買
05/08 00:44, 15F
真的. 總價只能含淚一直下修了
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05/08 00:44, 2年前 , 16F
不然簽完約過不了戶就虧大了
05/08 00:44, 16F
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 00:46:51
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05/08 00:48, 2年前 , 17F
往下買可以買自己不想住的租人
05/08 00:48, 17F
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05/08 00:49, 2年前 , 18F
總價控制800以下就很安全了
05/08 00:49, 18F
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05/08 02:01, 2年前 , 19F
個人銀行授信部門，你這條件還是會有銀行願意吃的，
05/08 02:01, 19F
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05/08 02:01, 2年前 , 20F
不過如果你想保守估計的話，負債比自己抓70%吧
05/08 02:01, 20F
計算過後就只能往低總價的買..
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05/08 07:27, 2年前 , 21F
買總價800的，別自找金流麻煩
05/08 07:27, 21F
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05/08 07:28, 2年前 , 22F
不然就想辦法把升職，讓升職薪水去cover
05/08 07:28, 22F
推
05/08 07:51, 2年前 , 23F
總價再折一半你可能才辦得了兩種貸款
05/08 07:51, 23F
※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 08:46:28
推
05/08 09:19, 2年前 , 24F
金流自己做一下，如還款沒問題的話
05/08 09:19, 24F
推
05/08 09:32, 2年前 , 25F
有信貸收入低，建議先把信貸還完
05/08 09:32, 25F
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05/08 13:33, 2年前 , 26F
有機會 但不是每間 還是有願意到65-70%的
05/08 13:33, 26F
想請教有推薦的銀行名單嗎>< 對負債比較寬鬆的銀行 ※ 編輯: fugimt (101.9.33.240 臺灣), 05/08/2022 13:58:57
推
05/08 17:47, 2年前 , 27F
不會過
05/08 17:47, 27F
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