[請益] 房貸請益

看板home-sale作者 (SAMMI)時間1年前 (2022/05/07 12:12), 編輯推噓14(15推 1噓 38→)
留言54則, 20人參與, 1年前最新討論串4/11 (看更多)
大家好 目前是軍職年收入約85萬 （月收約4.8萬左右 名下有一台HRV無貸款 目前身上有120萬左右的信貸 想買快落成的房子（電梯大樓）總價約820萬 想貸款85成 請問一下這樣銀行評估的結果 過件機率高嗎 （問了很多銀行 都說還沒落成的房子 不能估計） 想說上來問一下大家的經驗 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.126.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651896742.A.6D3.html
推
05/07 12:13, 1年前 , 1F
貸到85有困難
05/07 12:13, 1F
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05/07 12:16, 1年前 , 2F
我覺得會不會過都是個問題
05/07 12:16, 2F
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05/07 12:18, 1年前 , 3F
買房前都沒有先請銀行先評估你的還款能力？
05/07 12:18, 3F
推
05/07 12:22, 1年前 , 4F
問該建案配合的銀行
05/07 12:22, 4F
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05/07 12:23, 1年前 , 5F
貸款是收入一半...，軍職能做30年嗎？
05/07 12:23, 5F
推
05/07 12:23, 1年前 , 6F
自己算一下收入支出比，不超過70%大部分銀行都可接受
05/07 12:23, 6F
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05/07 12:29, 1年前 , 7F
你這樣月收會被計7萬, 月總還款能力會被評估大約4.9萬
05/07 12:29, 7F
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05/07 12:30, 1年前 , 8F
120萬的信貸我不知道當初你借多少, 4.9-月付, 就是銀行評估
05/07 12:30, 8F
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05/07 12:30, 1年前 , 9F
你的還款能力上限
05/07 12:30, 9F
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05/07 12:30, 1年前 , 10F
有些銀行甚至不會估到7成
05/07 12:30, 10F
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05/07 12:30, 1年前 , 11F
如果你信貸的月付是1.5萬, 那你的還款能力就是月付3.4萬
05/07 12:30, 11F
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05/07 12:31, 1年前 , 12F
30年可以借到快1000萬, 接下來就是看鑑價
05/07 12:31, 12F
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05/07 12:32, 1年前 , 13F
軍公教鑑價85%是有機會, 不然搭個80% 30年+5% 20年, 應該
05/07 12:32, 13F
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05/07 12:32, 1年前 , 14F
也不是問題, 所以問題大概就是鑑價
05/07 12:32, 14F
推
05/07 12:58, 1年前 , 15F
遇過有些非非一線銀行收支比90%還是可以過件...
05/07 12:58, 15F
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05/07 12:58, 1年前 , 16F
非一線*
05/07 12:58, 16F
噓
05/07 14:04, 1年前 , 17F
4.8 借22 倍 也頂多 110....你還想借？
05/07 14:04, 17F
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05/07 14:09, 1年前 , 18F
信貸才是月收入的22倍 房貸不是
05/07 14:09, 18F
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05/07 14:09, 1年前 , 19F
而且月收認定現在普遍也是用 年收/12 了
05/07 14:09, 19F
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05/07 14:14, 1年前 , 20F
想請教一下
05/07 14:14, 20F
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05/07 14:14, 1年前 , 21F
如果身上總貸款超過月收的一半
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05/07 14:14, 1年前 , 22F
有可能因為軍職就評估過嗎？
05/07 14:14, 22F
推
05/07 14:21, 1年前 , 23F
85 120信貸 你還是看600內的房子吧
05/07 14:21, 23F
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05/07 14:21, 1年前 , 24F
公務員有機會 軍職嘛...
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05/07 14:22, 1年前 , 25F
只能說有問有機會
05/07 14:22, 25F
推
05/07 14:22, 1年前 , 26F
分享自身經驗：（（信貸+房貸）每月還款金額+1.6萬） 年
05/07 14:22, 26F
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05/07 14:22, 1年前 , 27F
小於年薪除12就可以貸過
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05/07 14:29, 1年前 , 28F
你身上有120的信貸跟薪水比例應該過不了，我猜只能七成
05/07 14:29, 28F
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05/07 14:56, 1年前 , 29F
軍公教會讓你比較容易拿到貸款上限條件 但不會超過上限
05/07 14:56, 29F
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05/07 14:56, 1年前 , 30F
每間銀行對於 月還款/月收入 的比例規定不一, 70%已經算
05/07 14:56, 30F
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05/07 14:56, 1年前 , 31F
很高, 我有聽說有些銀行可以到75%, 但要問問看
05/07 14:56, 31F
推
05/07 15:28, 1年前 , 32F
月收25萬，還款能力是0.7變17.5萬嗎？還是可以更高？
05/07 15:28, 32F
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05/07 15:29, 1年前 , 33F
17.5萬
05/07 15:29, 33F
推
05/07 15:31, 1年前 , 34F
了解 謝謝喔
05/07 15:31, 34F
推
05/07 15:39, 1年前 , 35F
月薪48K 然後年薪85W?? 你有信貸在身上就別想85成了 可能8
05/07 15:39, 35F
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05/07 15:39, 1年前 , 36F
成都有困難
05/07 15:39, 36F
推
05/07 15:47, 1年前 , 37F
若能85成就幾乎等於全額貸了欸 好舒服
05/07 15:47, 37F
推
05/07 16:13, 1年前 , 38F
05/07 16:13, 38F
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05/07 16:13, 1年前 , 39F
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05/07 16:14, 1年前 , 40F
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05/07 16:14, 1年前 , 41F
如果沒有其他負債，信用狀況正常
05/07 16:14, 41F
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05/07 16:15, 1年前 , 42F
8成一定沒問題啊XD,85成要看物件本身銀行鑑價
05/07 16:15, 42F
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05/07 16:17, 1年前 , 43F
你的信貸十之八九就是土銀的貼心相貸
05/07 16:17, 43F
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05/07 16:17, 1年前 , 44F
利率那麼低，丟去試算就知道。
05/07 16:17, 44F
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05/07 16:18, 1年前 , 45F
如果名下沒有任何房產，直接去貸40年更輕鬆
05/07 16:18, 45F
推
05/07 19:07, 1年前 , 46F
120萬信貸，扣一扣一個月沒多少錢惹，還想買房不好吧
05/07 19:07, 46F
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05/07 19:07, 1年前 , 47F
，除非吃家裡=.=
05/07 19:07, 47F
推
05/07 19:20, 1年前 , 48F
土銀貼心相貸不包含軍哦～
05/07 19:20, 48F
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05/07 20:19, 1年前 , 49F
如果再貸款個60萬出來做裝潢 85成會不會太硬
05/07 20:19, 49F
推
05/08 00:01, 1年前 , 50F
我比較想知道為什麼月收4.8萬年收會到85萬 軍職年終??
05/08 00:01, 50F
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05/08 00:06, 1年前 , 51F
輪班加給+危險津貼
05/08 00:06, 51F
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05/08 00:06, 1年前 , 52F
不是純軍人
05/08 00:06, 52F
推
05/08 00:12, 1年前 , 53F
過不了，要加保人才會過，而且大概是8成而已
05/08 00:12, 53F
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05/08 00:13, 1年前 , 54F
我剛辦完房貸，條件跟你差不多，有加保人8成
05/08 00:13, 54F
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