[新聞] 美3月成屋銷售 創2年新低

看板home-sale作者 (不告訴你)時間2年前 (2022/04/22 18:45), 編輯推噓36(37推 1噓 54→)
留言92則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/Rr1kkz 內文： 美3月成屋銷售 創2年新低 工商時報 美國3月房價再攀歷史新高，可是房貸利率隨著聯準會啟動升息持續飆揚，美國房市買氣 降溫，3月成屋銷售跌至近兩年低點。尤其主流30年期固定房貸利率觸及5％後，房屋銷售 料進一步下滑。 全美不動產仲介協會（NAR）20日公布，3月成屋銷售經季調後月減2.7％，換算成年率為5 77萬戶，來到2020年6月以來最低水位。與去年同期相比跌幅4.5％。 2月銷售數據也從初公布的602萬戶，下修到593萬戶，美國成屋銷售連續兩個月走跌。 《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）指出，1月初美國30年期固定房貸平均利率還 在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飆破5％大關來到5.35％。 美國房價早已偏貴，房貸利率走揚更讓購屋者買下不手。3月份的成屋中間價37.53萬美元 ，與去年同月相比上漲15％，是NAR自1999年有此紀錄以來新高。 美國房價漲不停，原因出在千禧世代買房需求強烈，致使待售屋庫存水位依舊偏低。截至 3月底，待售屋95萬戶，年減幅9.5％，照目前銷售速度相當於2個月供給量。 房貸利率攀上2010年來新高，申貸需求隨之萎縮。本周購屋貸款申請量少了3％，相較去 年同期銳減14％。前周（迄至4月15日）申貸量縮減5％，連1年前的一半都不到。 房貸利率持續飆升之下，貸款者也很難從再融資討到便宜。本周房貸再融資需求又少了8 ％，與去年同期相比劇減68％，連續6周萎縮。 紐約聯邦儲備銀行2月以無殼蝸牛為對象做的調查顯示，美國消費者老早對房市感到悲觀 。受訪者認為，他們未來晉升為有房一族的機率只有43.3％，低於去年同期調查的51.6％ ，是2014年以來的最低紀錄。 另據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）調查，僅24％受調消費者認為，現在買房正是時 候，比例不到一年前調查時的一半，寫下2010年中以來新低。 心得： 恭喜台灣房市再度領先全球 越升息越噴 大家抓穩了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650624340.A.0D2.html
推
04/22 18:55, 2年前 , 1F
5%房貸利率 銀行真的賺翻
04/22 18:55, 1F
推
04/22 18:59, 2年前 , 2F
台灣不一樣
04/22 18:59, 2F
推
04/22 19:05, 2年前 , 3F
台灣連打戰都會漲爆
04/22 19:05, 3F
推
04/22 19:05, 2年前 , 4F
看升息楊總要如何面對。08之前沒通膨美國就可以5%，現在通
04/22 19:05, 4F
→
04/22 19:05, 2年前 , 5F
膨美國兩年內升到4%不是不可能
04/22 19:05, 5F
推
04/22 19:07, 2年前 , 6F
空空還在夢 疫情前美國大約就是這樣
04/22 19:07, 6F
→
04/22 19:12, 2年前 , 7F
疫情前美國就怎樣？
04/22 19:12, 7F
推
04/22 19:13, 2年前 , 8F
美國去年一個月漲10%的都沒發新聞
04/22 19:13, 8F
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04/22 19:14, 2年前 , 9F
媒體真是可以用來操縱的工具
04/22 19:14, 9F
推
04/22 19:16, 2年前 , 10F
台灣是每升一次息 就是井噴一次房價
04/22 19:16, 10F
推
04/22 19:16, 2年前 , 11F
這篇是固定利率 機動便宜很多4.1%左右
04/22 19:16, 11F
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04/22 19:16, 2年前 , 12F
疫情前美國本來就4-5%
04/22 19:16, 12F
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04/22 19:17, 2年前 , 13F
我美國朋友還找人在台灣借錢吵美國房
04/22 19:17, 13F
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04/22 19:17, 2年前 , 14F
不是吧？樓上要不要google一下，一天到晚在報導美國房
04/22 19:17, 14F
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04/22 19:17, 2年前 , 15F
價大漲啊
04/22 19:17, 15F
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04/22 19:18, 2年前 , 16F
疫情前一直都是美國借錢太貴 台灣很便宜N年了
04/22 19:18, 16F
推
04/22 19:19, 2年前 , 17F
加州太高了改炒鳳凰城啊，GG真的到哪都害人漲價耶
04/22 19:19, 17F
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04/22 19:21, 2年前 , 18F
p大你講的內容跟新聞一點都不衝突啊
04/22 19:21, 18F
推
04/22 19:35, 2年前 , 19F
加州跟東岸城市已經漲翻了現在已經到極限 資金回去台
04/22 19:35, 19F
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04/22 19:35, 2年前 , 20F
灣房市也會止漲但回檔應該只有高雄這種誇張的區域
04/22 19:35, 20F
推
04/22 19:50, 2年前 , 21F
如果fed fund rate 4%，新承作房貸利率最好會只有5%。美國
04/22 19:50, 21F
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04/22 19:50, 2年前 , 22F
升息的影響不是舊房貸戶繳不出，是新房貸戶除非房價跌不然
04/22 19:50, 22F
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04/22 19:50, 2年前 , 23F
錢不想借
04/22 19:50, 23F
推
04/22 19:50, 2年前 , 24F
高雄支撐這麼強
04/22 19:50, 24F
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04/22 19:51, 2年前 , 25F
基本上就是流動性變差
04/22 19:51, 25F
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04/22 19:52, 2年前 , 26F
fed說到2.5%哪來4%
04/22 19:52, 26F
→
04/22 19:52, 2年前 , 27F
除非滿手現金買房，覺得利率調對買方沒影響
04/22 19:52, 27F
→
04/22 19:52, 2年前 , 28F
這是什麼幻想？
04/22 19:52, 28F
→
04/22 19:52, 2年前 , 29F
因為案件量變少，還有新冠死太多人剛需下降，總體還是漲
04/22 19:52, 29F
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04/22 19:52, 2年前 , 30F
啦
04/22 19:52, 30F
→
04/22 19:52, 2年前 , 31F
鮑爾在講都沒在聽
04/22 19:52, 31F
→
04/22 19:54, 2年前 , 32F
先不管年底到幾%，下禮拜調兩碼已經是確定了
04/22 19:54, 32F
推
04/22 20:02, 2年前 , 33F
這年頭會預測利率不漲的大概除了房仲投資客吧。通膨比疫情
04/22 20:02, 33F
→
04/22 20:02, 2年前 , 34F
前嚴重那麼多，利率除非經濟在垮一次不然沒有降息理由
04/22 20:02, 34F
推
04/22 20:20, 2年前 , 35F
怎麼我看到的都認為會升息 差異只在於認定升息影響的程度
04/22 20:20, 35F
推
04/22 20:25, 2年前 , 36F
都寫買屋需求強烈 庫存低 94噴
04/22 20:25, 36F
→
04/22 20:27, 2年前 , 37F
美國每年房屋稅可重得哩，房價越貴政府收越爽，要買也要頂
04/22 20:27, 37F
→
04/22 20:27, 2年前 , 38F
得住稅費
04/22 20:27, 38F
推
04/22 20:29, 2年前 , 39F
原來台灣年輕人眼中利率4%屬於"很便宜"範疇，受教了。
04/22 20:29, 39F
推
04/22 20:59, 2年前 , 40F
4
04/22 20:59, 40F
→
04/22 21:16, 2年前 , 41F
無腦多多說 升息井噴? 那更應該支持升息
04/22 21:16, 41F
推
04/22 21:20, 2年前 , 42F
我賭6月央行至少升息1碼
04/22 21:20, 42F
噓
04/22 21:42, 2年前 , 43F
美國人怎麼不漲房租？
04/22 21:42, 43F
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04/22 21:46, 2年前 , 44F
美國房租不便宜喔 另外房租的底價是跟底層收入掛鉤的
04/22 21:46, 44F
推
04/22 21:47, 2年前 , 45F
市場沒貨，成交量當然新低
04/22 21:47, 45F
→
04/22 22:07, 2年前 , 46F
現狀的台灣要精華區房市崩跌只因為升息真的是很難，反而是
04/22 22:07, 46F
→
04/22 22:07, 2年前 , 47F
這波升息會有多少中小企業活的下來才是重點，也不怪現在要
04/22 22:07, 47F
→
04/22 22:07, 2年前 , 48F
加強解封力道，如果台灣經濟翻轉向下比較有可能，但是會發
04/22 22:07, 48F
→
04/22 22:07, 2年前 , 49F
生嗎？今年是2022...
04/22 22:07, 49F
推
04/22 22:12, 2年前 , 50F
明天蔥價
04/22 22:12, 50F
推
04/22 22:16, 2年前 , 51F
該升息不升息，是要存款退休族補貼中小企業並不合理
04/22 22:16, 51F
推
04/22 22:51, 2年前 , 52F
台灣做信用管制本來就是為升息做準備 一千萬貸款1.
04/22 22:51, 52F
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04/22 22:51, 2年前 , 53F
5%的利息 跟5
04/22 22:51, 53F
→
04/22 22:51, 2年前 , 54F
百萬貸款3%的利息是一樣多的
04/22 22:51, 54F
推
04/22 22:53, 2年前 , 55F
等台灣真的到了3% 按照箭傷的說法由於台灣八成都是
04/22 22:53, 55F
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04/22 22:54, 2年前 , 56F
自住 所以基本
04/22 22:54, 56F
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04/22 22:54, 2年前 , 57F
上會死得更難看
04/22 22:54, 57F
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04/22 22:54, 2年前 , 58F
央行的信用管制其實好幾年前早就該做了 現在做其實
04/22 22:54, 58F
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04/22 22:54, 2年前 , 59F
都算太慢
04/22 22:54, 59F
推
04/22 22:58, 2年前 , 60F
噴到爆
04/22 22:58, 60F
推
04/22 22:59, 2年前 , 61F
而且你說利息變成三% 每月繳款的數額雙倍 鬼才會
04/22 22:59, 61F
→
04/22 22:59, 2年前 , 62F
相信台灣的薪資
04/22 22:59, 62F
→
04/22 22:59, 2年前 , 63F
有辦法一樣的速度成長
04/22 22:59, 63F
→
04/22 23:03, 2年前 , 64F
台灣有台灣的玩法
04/22 23:03, 64F
→
04/22 23:20, 2年前 , 65F
如果每個月都創新高 是不是會說將供過於求
04/22 23:20, 65F
推
04/22 23:26, 2年前 , 66F
新台灣房價模式
04/22 23:26, 66F
推
04/23 00:36, 2年前 , 67F
房貸比FED fund rate高很多
04/23 00:36, 67F
推
04/23 00:38, 2年前 , 68F
不是4%便宜，是利率升到4%房價自然變便宜
04/23 00:38, 68F
推
04/23 00:46, 2年前 , 69F
早就5.1%了
04/23 00:46, 69F
→
04/23 00:46, 2年前 , 70F
然後利率一直上升是因為房貸持續增加，這記者程度....
04/23 00:46, 70F
→
04/23 00:46, 2年前 , 71F
.
04/23 00:46, 71F
→
04/23 00:47, 2年前 , 72F
是核不過的太多了
04/23 00:47, 72F
→
04/23 00:48, 2年前 , 73F
才會造成利率持續增加
04/23 00:48, 73F
推
04/23 02:09, 2年前 , 74F
沒事兒 沒事兒 多多不看這種新聞
04/23 02:09, 74F
→
04/23 04:24, 2年前 , 75F
自住會因為升息就賣一賣然後跑去租屋，這也蠻有趣的
04/23 04:24, 75F
推
04/23 04:40, 2年前 , 76F
來惹！三殺
04/23 04:40, 76F
→
04/23 04:41, 2年前 , 77F
央行接招
04/23 04:41, 77F
推
04/23 07:45, 2年前 , 78F
欠缺錢還不出來，自己不賣等法拍嗎？美國次貸後一堆人是賣
04/23 07:45, 78F
→
04/23 07:45, 2年前 , 79F
了不夠抵債住公園，連租金都跌
04/23 07:45, 79F
→
04/23 07:47, 2年前 , 80F
在最低的利息做浮動房貸，風險其實是最高。當初沒人好好的
04/23 07:47, 80F
→
04/23 07:47, 2年前 , 81F
去了解這一點
04/23 07:47, 81F
推
04/23 08:58, 2年前 , 82F
我朋友在疫情期間在美國用房貸固定利率買了三間房，算是很
04/23 08:58, 82F
→
04/23 08:58, 2年前 , 83F
有遠見了。可惜台灣沒有推出這種固定利率
04/23 08:58, 83F
推
04/23 09:59, 2年前 , 84F
台灣不一樣
04/23 09:59, 84F
→
04/23 10:41, 2年前 , 85F
美國稅是重到等於另一個房貸，有朋友在加州的房子一年光是
04/23 10:41, 85F
→
04/23 10:41, 2年前 , 86F
稅就要快15萬台幣，比起來台灣真的是很天堂
04/23 10:41, 86F
推
04/23 12:17, 2年前 , 87F
也沒有吧，持有成本低價格就疊上去，換一種方式提高入
04/23 12:17, 87F
→
04/23 12:17, 2年前 , 88F
手門檻，沒比較好啊
04/23 12:17, 88F
推
04/23 12:29, 2年前 , 89F
樓樓上税才15萬台幣也太便宜，加州一年房屋稅30-50萬台幣
04/23 12:29, 89F
→
04/23 12:29, 2年前 , 90F
很常態，超過這數字也比比皆是
04/23 12:29, 90F
推
04/23 14:49, 2年前 , 91F
台灣有固定利率一直都有，是因為沒人去貸都跑去貸低利
04/23 14:49, 91F
→
04/23 14:49, 2年前 , 92F
率的浮動利率
04/23 14:49, 92F
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