[心得] 請問該怎麼選優質社區？

看板home-sale作者 (happy life)時間2年前 (2022/04/18 18:21), 2年前編輯推噓59(62推 3噓 75→)
留言140則, 70人參與, 2年前最新討論串1/1
去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產， 也是第一次買大樓， 社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成， 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價，住戶普遍很年輕 PS:2房不含車位，從開賣5XX， 到最後賣到7XX。 非常多八年級！管委會幾乎都不到30歲。 加入社區群組後，看到一堆光怪陸離的事 什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款， 還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾， 車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。 群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事 很計較公設電費、管理費。 這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ 還好我是出租，沒有要自住。 因為目前住透天且運氣好都是好鄰居， 戶數少，且鄰居都很有錢 幾乎沒來住 XD 導致很擔心以後住到雷大樓難適應， 請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免， 什麼是好的。 我目前想法是，買在該區單價總價相對高的 或者盡量選三房或四房為主的大樓。 是不是比較有機會趨吉避凶。 或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區 謝謝～ 最後分享一下，我覺得新建案豪華公設的盲點 以我這間為例，200多戶，管理費60/坪 公設非常多，只差沒有泳池， 閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok 視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區。 戶數雖多，但都小坪數，其實沒多少錢， 物業管理聽說一個月就要20-30萬， 還要加清潔，垃圾處理、定期保養等等， 管委會成立後馬上就發現可能難以維持 就提議公設收費 真的是有夠慘。 大家要注意管理費低不是好事！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.44.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650277306.A.3D7.html ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:13 ※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:25
推
04/18 18:24, 2年前 , 1F
買帝寶
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04/18 18:31, 2年前 , 2F
戶數越少越好 管理費高於平均值更好
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04/18 18:31, 2年前 , 3F
物管公司，一個24小時的哨+常日班秘書+常日班清潔，大概21萬
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04/18 18:32, 2年前 , 4F
垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多~~電梯保養一台7500
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04/18 18:33, 2年前 , 5F
公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源
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04/18 18:33, 2年前 , 6F
管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
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有理 謝謝分享
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04/18 18:33, 2年前 , 7F
基本上戶數越少 總價越高 雷的機率會小的
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04/18 18:34, 2年前 , 8F
快跑啊
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沒有要自住是還好。
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04/18 18:34, 2年前 , 9F
畢竟人就少很多了 遇到就只會是少數群體
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之前看房的時候，就有建商標榜用房價來篩客群的
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跟Morris Chang住同一個社區
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買總價低的 一點小錢就斤斤計較 無解
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04/18 18:35, 2年前 , 13F
公設直接全部收費就沒人用了，要變相弄就是漲管理費
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然後公設有扣點制
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有錢人素質不一定比較好，但總是有錢，至少可以處理問題
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04/18 18:36, 2年前 , 16F
房價高素質就是高.
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有錢人的素質就是比較好.
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大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.
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這個比喻蠻不錯
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對 雞掰的有錢人比雞掰的窮人好多了
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寧願跟經濟犯住在隔壁m不願意跟C300住同一棟.
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04/18 18:37, 2年前 , 21F
對，有錢人機掰完至少會掏錢，窮人只會哀哀哀
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04/18 18:38, 2年前 , 22F
其實計較這計較那的什麼社區都會，跟總價關係不大，
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04/18 18:38, 2年前 , 23F
只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要
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但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了
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另外台北的話加上大樓是不是都更來的，有沒有原地主/
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04/18 18:38, 2年前 , 26F
屋主戶，有的話有餘裕可以避一下，真心不騙 XD
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04/18 18:39, 2年前 , 27F
人多嘴雜
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推
04/18 18:40, 2年前 , 28F
買總價5000萬以上應該穩穩的
04/18 18:40, 28F
推
04/18 18:41, 2年前 , 29F
物業一個月50幾萬 保全另外加都管得亂七八糟了
04/18 18:41, 29F
推
04/18 18:41, 2年前 , 30F
雞掰有錢人會用錢解決，雞掰窮人：我就爛
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04/18 18:41, 2年前 , 31F
20幾萬的物業是什麼人力結構...
04/18 18:41, 31F
一個月管理費都不到50萬 囧 只有保全 沒有秘書
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04/18 18:41, 2年前 , 32F
$$$$$$$$$$
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04/18 18:42, 2年前 , 33F
人力結構不是寫了XD~~
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04/18 18:42, 2年前 , 34F
一個幹事 2個早班櫃台 一個機電 打掃外包?
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04/18 18:42, 2年前 , 35F
一般差一點的大概是15萬左右，都阿伯那種
04/18 18:42, 35F
還有 67 則推文
還有 12 段內文
推
04/18 23:58, 2年前 , 103F
看起來很像籬仔內那邊的，地點好真的年輕人多
04/18 23:58, 103F
推
04/18 23:59, 2年前 , 104F
小孩吵至少比89吸毒趴好
04/18 23:59, 104F
推
04/19 00:09, 2年前 , 105F
良富的案子？
04/19 00:09, 105F
推
04/19 00:12, 2年前 , 106F
找四拼 純三四房，戶數少、單價不低於區域行情
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推
04/19 02:12, 2年前 , 107F
無解 純碰運氣 真的能在那邊拉預算就不會有這種煩惱了
04/19 02:12, 107F
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04/19 02:22, 2年前 , 108F
不過看來看去幾間 拿能不能裝充電樁來篩也是個參考指標
04/19 02:22, 108F
總結以上意見，就是用$$$篩選XD ※ 編輯: IamJoey (101.9.128.206 臺灣), 04/19/2022 07:37:11
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04/19 08:30, 2年前 , 109F
前老闆橋土開搞進口的 看過不少八大背後的老闆金主
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04/19 08:30, 2年前 , 110F
都是西裝筆挺戴眼鏡
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04/19 08:31, 2年前 , 111F
連宮廟主委現在都進步了 這就叫文化
04/19 08:31, 111F
推
04/19 08:54, 2年前 , 112F
一層兩戶豪宅梯廳也是亂堆，要嘛一層一戶不然就三四
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04/19 08:54, 2年前 , 113F
拼
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04/19 08:56, 2年前 , 114F
一層兩戶代表你的對手只有一個 一層10戶就房...
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推
04/19 09:23, 2年前 , 115F
第一選全四房以上產品，第二管理費一個月破萬，通常很優
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04/19 09:23, 2年前 , 116F
質。
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推
04/19 09:29, 2年前 , 117F
有錢就有品質…
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推
04/19 09:32, 2年前 , 118F
至少一層四戶，總戶數100~150之間，低於100代表可以分
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04/19 09:32, 2年前 , 119F
攤管理費的戶數偏少，我們社區年初就直接從60漲到80，
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04/19 09:32, 2年前 , 120F
但大家傾向有好的公設使用條件所以直接通過，有錢好辦
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04/19 09:32, 2年前 , 121F
事
04/19 09:32, 121F
推
04/19 12:44, 2年前 , 122F
$$都篩選過，一層一戶的吾疆還不是一樣
04/19 12:44, 122F
推
04/19 14:53, 2年前 , 123F
建議買遠雄the one 高樓層
04/19 14:53, 123F
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04/19 14:53, 2年前 , 124F
總價越高 低端人口越少
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04/19 14:54, 2年前 , 125F
樓層越高 底下8+9和飆車族聲音比較不會影響到
04/19 14:54, 125F
推
04/19 17:13, 2年前 , 126F
等等，擊敗的有錢人不是一言不合就上法院嗎
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04/19 17:14, 2年前 , 127F
當主委一季被告一次
04/19 17:14, 127F
推
04/19 19:25, 2年前 , 128F
不就太窮所以素質很差
04/19 19:25, 128F
推
04/19 20:27, 2年前 , 129F
我就住一層兩戶，可是管委會管的很好，什麼亂堆雜物在
04/19 20:27, 129F
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04/19 20:27, 2年前 , 130F
我們社區看不到
04/19 20:27, 130F
噓
04/19 21:15, 2年前 , 131F
建議您還是待在透天歐優良房東
04/19 21:15, 131F
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04/19 21:41, 2年前 , 132F
覺得素質跟錢無法畫上等號
04/19 21:41, 132F
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04/19 21:41, 2年前 , 133F
只要有人的地方就都會存在問題
04/19 21:41, 133F
※ 編輯: IamJoey (1.173.247.11 臺灣), 04/19/2022 22:07:34
推
04/19 22:20, 2年前 , 134F
高雄人素質普遍查，尤其靠近五甲七賢的，但太直白高雄人
04/19 22:20, 134F
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04/19 22:20, 2年前 , 135F
會受不了不開心
04/19 22:20, 135F
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04/19 23:57, 2年前 , 136F
樓上，是喔~那林園咧？小港咧？六合咧？
04/19 23:57, 136F
推
04/20 03:49, 2年前 , 137F
區域總價高 不要小坪數 就可以篩掉一大堆
04/20 03:49, 137F
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04/20 13:19, 2年前 , 138F
戶數200內，均質四房，公設基本夠用，無共用牆，採光好有vi
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04/20 13:19, 2年前 , 139F
ew，最好是地標性建案，離大馬路或主要幹道不要太近，週邊
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04/20 13:19, 2年前 , 140F
沒嫌惡設施...這好像很難
04/20 13:19, 140F
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