[新聞] 台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47%

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2022/04/18 16:01), 編輯推噓59(66推 7噓 86→)
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台積光環掰？新市房價年跌19% 橋頭量縮47% 2022-04-18 10:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導 今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長，但觀察各行政區，有17個主要行 政區交易減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，包括內湖區、中山區，中和區，桃園 區、楊梅區，台南新市區、高雄左營區。 其中，中山區、新市區呈現價量俱跌，新市房價相較去年下跌19%最重。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市現有兩大力道拉扯，一是資金潮往上拉，一是政府 打炒房往下扯，交易熱區輪動快速，購屋人宜審慎評估。 根據六都地政局資料，第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區，共有17個， 減幅最大的是台南新市區，年減61%，其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43% ，楊梅區年減34%，內湖區年減33%，去年第一季破千棟，今年只剩700多棟。 17個成交量減少行政區，多數房價呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均 價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成 交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。 郎美囡分析，首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬， 成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到 最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣因此下降。 如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電 話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手， 呈現量縮價修。 至於高雄左營和橋頭，雖有台積電進駐題材加持，但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭， 價格優勢減弱，買氣下滑，左營則是去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水 平。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未 反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉 高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。 https://money.udn.com/money/story/5930/6247011 趕快幫多多想理由 新市是因為兩三年前的預售建案完工交屋，買在第一批的成交價登錄才會有降價的假象， 實際根本血賺！不然空空祖厝半價出來賣啊！ 橋頭是台積效應太熱，屋主惜售，建商封盤，能買的早就都被秒殺了，所以成交才會量縮 ，現在的新案都要等台積完工才要拿出來賣！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.84.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650268907.A.9E7.html
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04/18 16:03, 2年前 , 1F
我只覺得會有人把新市看成新竹XD
04/18 16:03, 1F
推
04/18 16:04, 2年前 , 2F
結論 房價井噴
04/18 16:04, 2F
推
04/18 16:04, 2年前 , 3F
那邊就鳥地方阿 跟橋頭一樣 寧願住市區
04/18 16:04, 3F
推
04/18 16:07, 2年前 , 4F
同一間有跌再說吧，不然均價下跌很好啊。
04/18 16:07, 4F
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04/18 16:10, 2年前 , 5F
這分析真的很鳥明眼人一看就知道怎麼回事
04/18 16:10, 5F
噓
04/18 16:16, 2年前 , 6F
接下來就換新竹了哈
04/18 16:16, 6F
推
04/18 16:18, 2年前 , 7F
平行時空嗎
04/18 16:18, 7F
推
04/18 16:20, 2年前 , 8F
漲90%跌19%
04/18 16:20, 8F
推
04/18 16:23, 2年前 , 9F
04/18 16:23, 9F
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04/18 16:23, 2年前 , 10F
海水退了就知道誰裸泳
04/18 16:23, 10F
推
04/18 16:23, 2年前 , 11F
大戶先下殺取量，清洗浮額，讓籌碼更集中，有助於房價
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04/18 16:24, 2年前 , 12F
更上一層樓。結論：台灣房價只漲不跌。理由想好了。
04/18 16:24, 12F
推
04/18 16:29, 2年前 , 13F
人走茶涼，炒過頭終究要修正
04/18 16:29, 13F
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04/18 16:41, 2年前 , 14F
根本不是這個問題...如果這季沒有大量新屋交屋就會有差...
04/18 16:41, 14F
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04/18 16:41, 2年前 , 15F
要看也看好幾季、年，或是比較新舊比例...
04/18 16:41, 15F
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04/18 16:42, 2年前 , 16F
營造成本就10幾萬了，中古屋再怎麼樣都有撐何況預售...
04/18 16:42, 16F
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04/18 16:43, 2年前 , 17F
新市是很偏僻阿...但它才1字頭耶...還能嫌啥
04/18 16:43, 17F
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04/18 16:44, 2年前 , 18F
其他偏鄉還不是要1字頭...
04/18 16:44, 18F
推
04/18 16:51, 2年前 , 19F
我也希望市場上找得到單價15新市建案，才可以1000出
04/18 16:51, 19F
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04/18 16:51, 2年前 , 20F
頭買70建坪透天～QQ
04/18 16:51, 20F
推
04/18 16:51, 2年前 , 21F
很多gger 往外圍買啦，因為能買到更大的空間也相對便宜
04/18 16:51, 21F
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04/18 16:51, 2年前 , 22F
些
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推
04/18 16:56, 2年前 , 23F
道路先天規劃不良的地方
04/18 16:56, 23F
推
04/18 16:56, 2年前 , 24F
新市找不到15吧...
04/18 16:56, 24F
推
04/18 17:04, 2年前 , 25F
新市15在哪？我要買
04/18 17:04, 25F
噓
04/18 17:05, 2年前 , 26F
就是沒有case 怎麼了
04/18 17:05, 26F
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04/18 17:06, 2年前 , 27F
我台南一堆房地產 善新就是只有格局爛的可以的排骨
04/18 17:06, 27F
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04/18 17:06, 2年前 , 28F
新市完全沒有東西可以買
04/18 17:06, 28F
推
04/18 17:07, 2年前 , 29F
新市新屋16誠意全收+紅包，站內信
04/18 17:07, 29F
推
04/18 17:09, 2年前 , 30F
新市新屋哪裡找的到1字頭的 拜託趕快介紹給我我要去搶
04/18 17:09, 30F
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04/18 17:10, 2年前 , 31F
排骨30初我一定會買一間壓壓驚 但是要自己做格間 客
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04/18 17:10, 2年前 , 32F
廳完全沒有窗戶 也沒有廚具 36-40/坪真的母湯
04/18 17:10, 32F
推
04/18 17:11, 2年前 , 33F
笑死 一坪15 去看看實價登錄好嗎
04/18 17:11, 33F
推
04/18 17:12, 2年前 , 34F
臺基電工程師根本不會想去橋頭 ，左營生活機能更好 ，又
04/18 17:12, 34F
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04/18 17:12, 2年前 , 35F
比橋頭近 ，最差也是選到楠梓 ，除非作業員薪水比較低買
04/18 17:12, 35F
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04/18 17:12, 2年前 , 36F
不起左營楠梓 ，不然誰想去橋頭 ？
04/18 17:12, 36F
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04/18 17:12, 2年前 , 37F
lin排骨2一開始有30初啊…你怎麼不去買呢？
04/18 17:12, 37F
推
04/18 17:13, 2年前 , 38F
根本沒案 廢話當然量縮
04/18 17:13, 38F
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04/18 17:15, 2年前 , 39F
手上太多預售屋 最近有一筆資金到手
04/18 17:15, 39F
還有 80 則推文
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04/18 21:57, 2年前 , 120F
千位的工程師，各個年收兩三百萬，幾千位老學長錢更多，錢
04/18 21:57, 120F
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04/18 21:57, 2年前 , 121F
又沒地方花，台南哪可能跌
04/18 21:57, 121F
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04/18 22:13, 2年前 , 122F
工程師大約是台積電就業人數2/3，3 5nm至少1萬，六七千工
04/18 22:13, 122F
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04/18 22:14, 2年前 , 123F
程師。技術人員資深的也可以破百萬。供應鏈和帶動就業更不
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04/18 22:14, 2年前 , 124F
用說。三期也大約有五千就業。
04/18 22:14, 124F
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04/18 22:15, 2年前 , 125F
台商回流&中小投資增加的就業總計13萬了，溪南才40幾萬戶，
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04/18 22:15, 2年前 , 126F
這比例可是很恐怖啊...
04/18 22:15, 126F
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04/18 22:17, 2年前 , 127F
ic設計也慢慢在南部設點徵才了。
04/18 22:17, 127F
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04/18 22:20, 2年前 , 128F
新市產業園區估計是3千多就業。
04/18 22:20, 128F
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04/18 22:20, 2年前 , 129F
現在問題就是缺工、好的建地太少...
04/18 22:20, 129F
推
04/18 22:21, 2年前 , 130F
看標題先猜W創世紀
04/18 22:21, 130F
推
04/18 22:28, 2年前 , 131F
鄉民趕快危機入市啊 哈哈
04/18 22:28, 131F
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04/18 22:28, 2年前 , 132F
你們不撐住價格 就要連環套囉
04/18 22:28, 132F
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04/18 22:28, 2年前 , 133F
連環套等於未來十年大概都不會有獲利
04/18 22:28, 133F
推
04/18 22:30, 2年前 , 134F
笑死 樓上都看空多少年了，可悲...
04/18 22:30, 134F
推
04/18 22:34, 2年前 , 135F
這新聞是在報平行時空吧！新市早3字頭了
04/18 22:34, 135F
推
04/18 22:55, 2年前 , 136F
不過ic設計不會去住善化吧 發哥群聯在高鐵 聯詠在永康
04/18 22:55, 136F
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04/18 22:55, 2年前 , 137F
新市善化真的是完全靠GG
04/18 22:55, 137F
推
04/19 00:38, 2年前 , 138F
新市5年內屋有23以下拜託站內信！拜託了
04/19 00:38, 138F
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04/19 00:39, 2年前 , 139F
同建案，不要說跌19%只要跟去年實價登入同價格也麻
04/19 00:39, 139F
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04/19 00:39, 2年前 , 140F
煩站內信！拜託了
04/19 00:39, 140F
推
04/19 00:42, 2年前 , 141F
趁亂售新市永平8兩房平車預售屋換約
04/19 00:42, 141F
推
04/19 00:52, 2年前 , 142F
新市善化就小漁村 是能漲多高
04/19 00:52, 142F
推
04/19 02:14, 2年前 , 143F
新市這種地方也要15 真是別鬧了…
04/19 02:14, 143F
推
04/19 02:46, 2年前 , 144F
你會懷念1字頭的新市
04/19 02:46, 144F
推
04/19 06:36, 2年前 , 145F
南科周邊根本一房難求，建案一出都是秒殺
04/19 06:36, 145F
推
04/19 06:37, 2年前 , 146F
價跌量縮一看就知道是沒建案
04/19 06:37, 146F
噓
04/19 07:48, 2年前 , 147F
光台積不夠，竹北有生醫園區、IC設計
04/19 07:48, 147F
推
04/19 08:53, 2年前 , 148F
有人會說南科有google
04/19 08:53, 148F
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04/19 08:57, 2年前 , 149F
另外，我覺得在高鐵旁邊的公司上班，未必會想要買竹北
04/19 08:57, 149F
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04/19 08:57, 2年前 , 150F
高鐵區是會看其他的高鐵站
04/19 08:57, 150F
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04/19 11:04, 2年前 , 151F
醫療園區和化合物半導體是在歸仁高鐵。方便各地的支援吧。
04/19 11:04, 151F
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04/19 11:04, 2年前 , 152F
台南ic設計插旗的就有10幾家，沒仔細查過分布。但應該南科
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04/19 11:04, 2年前 , 153F
或高鐵為主。
04/19 11:04, 153F
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04/19 11:06, 2年前 , 154F
光電面板樹谷園區就靠新市，畢竟群創等大廠就在附近。
04/19 11:06, 154F
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04/19 11:06, 2年前 , 155F
驅動ic相關的可能就近有聚落效應。
04/19 11:06, 155F
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04/19 11:07, 2年前 , 156F
奇景3個點都在善新阿...
04/19 11:07, 156F
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04/19 11:10, 2年前 , 157F
聯詠矽創辦公室在永康，瑞鼎在中西區。大概比較沒那麼頻繁
04/19 11:10, 157F
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04/19 11:10, 2年前 , 158F
去園區，在市區比較爽。
04/19 11:10, 158F
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04/19 11:15, 2年前 , 159F
好像有好幾家都在永康、中西區。ic設計其實缺還是很少。
04/19 11:15, 159F
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