Re: [閒聊] 請問目前要怎麼開價?

看板home-sale作者shena30335 (廢文/Stay Night)時間2年前 (2022/04/15 19:16)推噓4(4推 0噓 3→)

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※ 引述《ORID (DD)》之銘言： : 如題~ : 大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且 : 實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開? : 才不會讓賣家覺得你來亂的 : 假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎? : 我只是想知道目前市場上的行情及風氣 : 謝謝! 順便也回 #1YMIu4AZ (home-sale) 我之前買屋參考的網站工具推薦兩個線上估價工具： 1.富邦銀行房價行情查詢 https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm 2.中國信託智慧估價 https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/in dex.html ↑懶得縮，自己複製整段或搜尋google 先聲明一下，這些估價工具都只是輔助，真實的價格會依實際屋況有一定程度落差，不過基本上這些輔助工具可以幫你抓個大概區間。另外配合實價登錄網站去比對附近類似物件，可以更精準抓到物件的價格區間其他銀行可能也有房貸試算網站之類，可以輔助你知道區域行情的貸款額度。我自己是覺得這些網站跑出來的價格還算有參考價值，我當初出價時也抓在這區間內。出價的學問很多，基本上地段、格局、屋況、車位等都會有加減，這有點吃經驗，沒有一定準則。比較難估的大概就裝璜殘餘價值等屋況類。另外假如是稀有物件或難比對物件，例如#1YMIu4AZ (home-sale)提及的2020附近價格或是2016同棟價格，我會建議以2020附近價格去做比對，畢竟差越多年價格越失真，不要去糾結於過去N多年前的實登，更務實的做法是了解自己需求物件的同等級類別目前的價格區間，例如同區域的40~50年公寓大概落在哪，同區域華廈10~20年的落在哪同區域大樓10~20年落在哪。甚至你該區域看久了，你會發現自己可以很自然地說出某某地段某建案名稱，你自覺目前起碼有多少到多少的價格，然後去比對同樣價格可以買到的類似物件會得到什麼但犧牲什麼(通常是實際坪數/公設)，值不值你自己心裡會有一套標準，這種只能靠自己打怪練功慢慢養成經驗。另外如果是稀有釋出物件，比對很少的那種，建議估高，有些好房子除非原屋主家裡有大事或變動，不然基本上很少拿出來賣，這種有些也是房仲口袋物件，沒上架就被秒了，下一次釋出可能又要個5年10年才有1戶，遇到這種請果決，我就是自住秒殺稀有釋出中古屋，相關心得可以A我版上文章。以上，以自住角度看估價的一些心得分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.143.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650021381.A.2CC.html ※ 編輯: shena30335 (1.161.143.26 臺灣), 04/15/2022 19:20:40

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chister

04/15 19:18, 2年前 , 1^F

04/15 19:18, 1^F

推

a24573165

04/15 19:40, 2年前 , 2^F

04/15 19:40, 2^F

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a24573165

04/15 19:40, 2年前 , 3^F

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