[閒聊] 請問目前要怎麼開價?

看板home-sale作者 (DD)時間2年前 (2022/04/15 15:37), 2年前編輯推噓27(28推 1噓 40→)
留言69則, 34人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
如題~ 大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且 實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開? 才不會讓賣家覺得你來亂的 假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎? 我只是想知道目前市場上的行情及風氣 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.216.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650008267.A.14E.html
推
04/15 15:40, 2年前 , 1F
比對附近實登先
04/15 15:40, 1F
附近實登有說了都落在去年,所以我說不是很即時 ※ 編輯: ORID (220.141.216.109 臺灣), 04/15/2022 15:42:18
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04/15 15:42, 2年前 , 2F
開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價
04/15 15:42, 2F
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04/15 15:42, 2年前 , 3F
登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有
04/15 15:42, 3F
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04/15 15:42, 2年前 , 4F
部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷
04/15 15:42, 4F
推
04/15 15:43, 2年前 , 5F
價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主
04/15 15:43, 5F
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04/15 15:43, 2年前 , 6F
直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收
04/15 15:43, 6F
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04/15 15:44, 2年前 , 7F
喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整
04/15 15:44, 7F
推
04/15 15:46, 2年前 , 8F
超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少
04/15 15:46, 8F
推
04/15 15:54, 2年前 , 9F
新成屋實價打八折開價
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04/15 15:54, 2年前 , 10F
不然就再少1-0.5
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推
04/15 15:57, 2年前 , 11F
開價就是買價啊，嚇死他
04/15 15:57, 11F
推
04/15 15:57, 2年前 , 12F
你就開價 就說只能付這樣 管他實價登錄多少
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04/15 15:57, 2年前 , 13F
手上錢就這麼多 不賣就算了
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04/15 16:01, 2年前 , 14F
?? 去年實登1800，那你開1500基本上就是來亂的吧...
04/15 16:01, 14F
推
04/15 16:03, 2年前 , 15F
就你付得起、願意買的價格
04/15 16:03, 15F
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04/15 16:04, 2年前 , 16F
開價1800，那也要看去年成交在哪
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噓
04/15 16:04, 2年前 , 17F
看你仲介收不收啊 有收到時會再叫你加
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04/15 16:06, 2年前 , 18F
這兩年一日三市，看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾
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04/15 16:06, 2年前 , 19F
周或幾月前談的價格了...
04/15 16:06, 19F
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04/15 16:07, 2年前 , 20F
有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓
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04/15 16:08, 2年前 , 21F
買家競爭加價超過開價的。
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推
04/15 16:16, 2年前 , 22F
高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒
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04/15 16:17, 2年前 , 23F
搞的跟拍賣會一樣，但朋友說的也不知道是真是假
04/15 16:17, 23F
推
04/15 16:20, 2年前 , 24F
更重要的是，先去問銀行估價多少，可以借多少
04/15 16:20, 24F
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04/15 16:21, 2年前 , 25F
才不會到時候借不出來
04/15 16:21, 25F
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04/15 16:22, 2年前 , 26F
競標很好啊，不知道有幾個是真買家
04/15 16:22, 26F
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04/15 16:25, 2年前 , 27F
有些開價是在試水溫，其實也沒有想賣
04/15 16:25, 27F
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04/15 16:26, 2年前 , 28F
就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場
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04/15 16:26, 2年前 , 29F
基本上也不至於偏離太多了。
04/15 16:26, 29F
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04/15 16:27, 2年前 , 30F
競標其實很少人用，不一定有效率。但就算是假的，賣家也可
04/15 16:27, 30F
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04/15 16:27, 2年前 , 31F
以了解真正的買家到底願意開多少，之後再續談就好。
04/15 16:27, 31F
推
04/15 16:40, 2年前 , 32F
6折 實8折
04/15 16:40, 32F
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04/15 16:59, 2年前 , 33F
仲介會給你建議
04/15 16:59, 33F
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04/15 17:00, 2年前 , 34F
最近的確開價幾乎接近成交價
04/15 17:00, 34F
推
04/15 17:03, 2年前 , 35F
大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20%
04/15 17:03, 35F
推
04/15 17:05, 2年前 , 36F
現在是開價再加50%才有下斡的資格
04/15 17:05, 36F
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04/15 17:06, 2年前 , 37F
高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番
04/15 17:06, 37F
推
04/15 17:08, 2年前 , 38F
前年到現在，你藝文還沒買到喔
04/15 17:08, 38F
推
04/15 17:10, 2年前 , 39F
新竹開85折不知道房仲會不會笑出來
04/15 17:10, 39F
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04/15 17:20, 2年前 , 40F
直接+200
04/15 17:20, 40F
推
04/15 17:31, 2年前 , 41F
中古屋8折 新成屋砍仲介費
04/15 17:31, 41F
推
04/15 18:41, 2年前 , 42F
實登多5%往上開吧！
04/15 18:41, 42F
推
04/15 18:45, 2年前 , 43F
附近無實登，我開1680，成交1650給你參考
04/15 18:45, 43F
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04/15 18:45, 2年前 , 44F
去年哦
04/15 18:45, 44F
推
04/15 18:47, 2年前 , 45F
然後附近鄰居看到我1650成交，比我小間原本開1280，1450成
04/15 18:47, 45F
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04/15 18:47, 2年前 , 46F
交，給你參考。政府打預售就是爽到中古屋
04/15 18:47, 46F
推
04/15 18:49, 2年前 , 47F
好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折
04/15 18:49, 47F
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04/15 18:50, 2年前 , 48F
看屋主還仲仲有沒有要鳥你
04/15 18:50, 48F
推
04/15 19:13, 2年前 , 49F
前幾篇有個g開頭的ID說開5折，六折太貴了
04/15 19:13, 49F
推
04/15 19:20, 2年前 , 50F
至少開3000
04/15 19:20, 50F
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04/15 19:29, 2年前 , 51F
看銀行鑑價 再加一點
04/15 19:29, 51F
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04/15 19:33, 2年前 , 52F
這沒標準答案啦有的人就是想高賣
04/15 19:33, 52F
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04/15 19:52, 2年前 , 53F
萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接
04/15 19:52, 53F
推
04/15 20:29, 2年前 , 54F
大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值
04/15 20:29, 54F
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04/15 20:59, 2年前 , 55F
當然是能賣多少就賣多少，來殺價就加價賣
04/15 20:59, 55F
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04/15 20:59, 2年前 , 56F
傻傻的，房子只漲不跌
04/15 20:59, 56F
推
04/15 22:48, 2年前 , 57F
新成屋八折，中古屋七折
04/15 22:48, 57F
推
04/15 22:55, 2年前 , 58F
9折以上再出謝謝
04/15 22:55, 58F
推
04/16 01:25, 2年前 , 59F
地點沒講 全部空談
04/16 01:25, 59F
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04/16 07:06, 2年前 , 60F
直接問仲仲
04/16 07:06, 60F
推
04/16 09:33, 2年前 , 61F
現在只能參考區域行情，單看一個社區都買不到，除非那
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→
04/16 09:33, 2年前 , 62F
棟移轉數量很高，單價往上疊很快，那它的行情才會是準
04/16 09:33, 62F
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04/16 09:33, 2年前 , 63F
的
04/16 09:33, 63F
推
04/16 09:35, 2年前 , 64F
然後銀行鑑價很落後行情，不要說一般自住客，現在連投
04/16 09:35, 64F
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04/16 09:35, 2年前 , 65F
資件很多都成交比鑑價還高不少
04/16 09:35, 65F
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04/16 09:36, 2年前 , 66F
幾乎可以這樣說，實登拉出來，只要行情有撐住就可以是
04/16 09:36, 66F
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04/16 09:36, 2年前 , 67F
投資件了
04/16 09:36, 67F
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04/16 09:37, 2年前 , 68F
最後上面那些幾折幾折的菜逼，頭殼去撞到不用理他們
04/16 09:37, 68F
推
04/16 11:28, 2年前 , 69F
欸是
04/16 11:28, 69F
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