[請益] 我想賣產權有點複雜的農地 諮詢該找誰

看板home-sale作者 (↓↘→↓↘→○)時間2年前 (2022/04/15 11:06), 編輯推噓40(41推 1噓 98→)
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家裡的農地產權有點複雜 每隔幾年就要吵一次覺得超麻煩乾脆賣掉好了 但是又不想虧太多可以接受慢慢處理一兩年後再賣，想把問題處理好 請問初步資訊要找哪方面的專業人士會比較清楚？ 需要問代書或者是律師嗎？還是房仲大概就瞭解怎麼賣 我先簡單說一下我家農地，主要有3塊，兩塊是田一塊農舍，總共加起來約0.3公頃， 在 台中市郊沒有很偏僻 田面積不大都是幾百坪，其中一塊產權很簡單 問題最大的是剩下的兩塊，一塊是農舍住家約70坪 最後一塊土地是田，蓋農舍是使用這一塊土地去計算的，這兩塊並沒有連在一起 最後這一塊土地產權很複雜 我講一下第三塊土地的問題 首先蓋農舍有使用到這塊土地去計算 第二，這是共業土地， 這塊土地有6個持有者， 持有者分配的比例，有兩個人佔3分之 2，有兩個人佔3分之1， 最後兩個人只有4坪的土地 每當想要處理這塊土地的時候，只有4坪土地的那兩個人就開始抱怨影響他們的權利設定 抵押權阻止，我覺得要分配這塊土地大概只能上法院解決， 調解完全沒有共識，不是覺 得自己吃虧就是不想出錢 農舍感覺也難處理，申請變更成建地有可能嗎？房子和田一起賣感覺很困難，而且也沒 連在一起 請教一下想要處理這塊土地的話 大概要諮詢哪些人做哪些動作 最後法院的判決想要取得有利判決會很困難嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.62.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649992016.A.C1D.html
推
04/15 11:19, 2年前 , 1F
如果要賣,找房仲.他要賺你的錢.他會去找每個持有者談
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推
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第二塊要綁第三塊一起出售，因為它已經把3的農舍計算
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面積用掉了，下一手單買3也沒辦法做農舍利用，即便他
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有其他的地
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推
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賣掉換現金
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推
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3其實走土地法34-1，持有面積超過2/3就可以無視其他人
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意見，剩下兩個只有4坪也沒辦法分割
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推
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農舍沒辦法直接變建地，有些偏鄉會有叫農建地的東西，
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雖然分區是農，但是地目還是建，這是很早期在都市計畫
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還沒畫之前就已經在上面蓋建物了，後來都市計畫就直接
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把這塊蓋了建物的基地劃做建地，其他還是農地
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這就是所謂農建地的由來
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當初會給這兩個4坪土地 因為他們在上面有一塊田沒有臨
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路 分遺產的時候長輩太好講話就給他們了 讓他們有路
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可走 後來要處理這塊土地他們 就不願意出錢意見很多
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其實主要持有者都是願意分割
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推
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4坪是沒辦法分割的
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農地最小分割面積是0.25公頃也就是2分半
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沒有要割給他們 是提了很多方案他們都不同意最後他們
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就設定抵押權讓這塊地不能分割 最後就不了了之
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建議是直接賣掉，然後把錢給他們
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想賣但是怕產權太複雜 很難賣 這樣算產權複雜嗎 我是
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怕要跑好幾年官司找不到人買只能低價出售
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推
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基本上只要能取得那兩個持有2/3的所有權人的共識，這
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塊土地就可以處理了
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基本上我就是要賣台中感覺空氣太差 想搬到空氣好的地
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方
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推
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絕對不複雜，所謂的產權複雜是指所有權人太多並且持有
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部分太零碎，整合困難，你這個case很好處理的
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基本就是賣掉，然後把4坪的錢給他們
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取得三分之二共識機率一半一半吧 但是我家的但是我家
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的產權還有卡農舍耶 這塊地是蠻大的感覺有將近1000坪
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以上 雖然有臨路但是是小條的
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04/15 11:42, 2年前 , 34F
這不算複雜
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推
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所以我提到了要2+3一起賣，因為3的空地比已經被2挪用了
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，造成3只能養地或耕作
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通常有農舍的案子會綁農舍一起賣，除非你要拆成空地
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推
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專門做這塊的"人"可以是代書也可以是律師，前提是他們要
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懂
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還有 61 則推文
推
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現行規定農舍及其配地（建築基地及建物座落都包含）
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都要一併移轉，只移轉部分還要照比例移轉，現在管很
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嚴的，市郊是什麼區？大肚龍井的話歡迎站內聊
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農地不用0.25耕地才要 都市計畫發布前舊建物可以申
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請變更 農地未經解除套繪不得分割 你就知道土地問越
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多人錯越多
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04/15 15:20, 2年前 , 107F
代書
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針對耕地那一塊可以去區公所或是市府重新檢討套繪（前
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提是你蓋農舍的那塊耕地 建蔽率和容積要夠)
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就我所知 被套繪是不能分割的
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檢討套繪好像要農舍起造人所有人才有資格
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可以分割啊 為什麼不行只要有申請到法定空地分割證明
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就可以了
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再說了 耕地不論有沒有套繪都可以分割只是分割出來那
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筆在登記簿那邊還是一樣會被註記有套繪管制
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推
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你自己打去地政問吧別聽一些有的沒的
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打去地政會聽到跟我一樣的說法哈哈 因為我就是在地政X
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D
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推
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你在地政我也在地政 我們這裡做法是不能割
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04/15 17:13, 2年前 , 120F
我是問新北市政府的
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04/15 17:14, 2年前 , 121F
總之我辦不出來 QQ
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可以查一下103年6月 23日內授中辦地字第1036651336號
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這個解釋函 不是已經說明只要符合農發16不需解除套繪
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就可以分割了嗎
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我們是依照這個函示辦理的
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我說明一下 我遇到那個案子是因為建物屋主不願意配合檢
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討套繪 所以解不開
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而被套繪那邊的地主就無法動作
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04/15 17:51, 2年前 , 129F
所以我才問原po建物的問題
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推
04/15 18:37, 2年前 , 130F
找律師比找代書便宜XD代書都是要抽成的......
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04/15 18:39, 2年前 , 131F
代書有經營土地買賣的可以幫忙賣地......但是價格….
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推
04/15 21:08, 2年前 , 132F
持分設抵押權這要留意喔
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04/15 21:09, 2年前 , 133F
走34-1的話
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推
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找律師之前記得先確認律師沒有研究過農發條例、耕
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地分割執行要點
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、農業用地興建農舍辦法，不然你錢絕對白花
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04/16 03:22, 2年前 , 137F
看不出來那裡複雜
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推
04/16 07:20, 2年前 , 138F
告全部共有人 訴請變價分割
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04/16 07:21, 2年前 , 139F
大概兩三年 勝訴後可以申請法拍 依照比例分錢
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04/16 18:43, 2年前 , 140F
有法律問題就去找律師諮詢，共有物可以分割
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