Re: [請益] 台中/桃園購屋請益

看板home-sale作者Husky8018 (陽光哈士奇)時間2年前 (2022/04/15 08:56)推噓2(2推 0噓 11→)

留言13則, 3人參與討論串3/3 (看更多)

借文發問，以前也是etf大盤投資族，沒有買過房，因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭期，大概在去年也有一樣的考量，想在台中桃園各買一間投資用台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房去年也是看房版前輩的討論，結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展，腦一熱就買了A18高鐵走路十分鐘左右的換約預售，直接吃了兩間頭期的金額（雖然相較周圍實價登錄低總價但需要高自備款）大概今年可以交屋開始繳房貸，這樣銀行鑑價跟不上周圍實登的狀況下，請問有辦法在明年重新轉貸申請鑑價，有可能把我第二間投資房的頭期貸出來嗎，或是有什麼樣的操作可以把先前換約多付的頭期貸出來嗎，很怕第二間之後台中桃園都買不起了QQ 另外如果以投資考量，長期放的話，第二間房請問前輩們推薦台中還是桃園捷運附近的中古屋呢，再求問各位房版前輩了，謝謝！引述《website3D (s83)》之銘言： : 各位大神好，以下為購屋請益 : 家鄉在台中，目前考上公職分發到桃園區 : 未來調動需5-10年，考回來也需要1年以上 : 之後台中上班地點，會在海線與中區 : 因怕未來房價更高，因此思考是否須先在台中置產出租 : 資金 : 自己與另一半年收入約90萬 : 自備款加上家人補助約有250萬 : 方案1(台中) : 地區因老家在海線有房子，因此不納入，另一半家住北屯 : 因此鎖定沿74環內北屯(喜歡十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重劃區 : 部子重劃區、烏日及大里暫不考慮，大雅作為備案 : 屋齡看15年內(按版上分享是921後法規較完善的屋齡) : 2房2廳(總價1100)或3房2廳(總價1300)，含車位(可機上) : 樓層三至次頂，總戶數低於300的物件 : 方案2(桃園) : 由於購屋的感覺像是避險，但台中目前區域15年內物件，單坪已開到30萬以上 : 加上目前進轉約後，版上也都分享接下來20-30年屋會向上一波 : 因此也在思考是否改為在桃園購入約25年中古屋，鎖定單坪20-25萬物件 : 工作點是桃園區，目前房租約1萬，之後兩人同住可能租月付1萬5的物件 : 但對周遭環境不夠熟悉，滿擔憂購入桃園房產後資金套牢在桃園(而台中購入還能可自住) : 因此想請益版上是否有更合適的做法 : 或桃園房產的狀況(目前是去除火車站附近) : 第一次購屋又考慮到未來結婚自住，真的考慮很多 : 同時加上房價飆漲，物件稀少，常常看完就聽到房仲說有人下斡旋 : 在此也十分感謝版上先進分享資訊與知識，讓小弟節省很多時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.19.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649984166.A.0F5.html

推

cutesuper

04/15 09:14, 2年前 , 1^F

04/15 09:14, 1^F

→

supa64

04/15 10:41, 2年前 , 2^F

04/15 10:41, 2^F

→

supa64

04/15 10:41, 2年前 , 3^F

04/15 10:41, 3^F

→

supa64

04/15 10:41, 2年前 , 4^F

04/15 10:41, 4^F

謝謝前輩回覆，希望買在G10 G11藝文特區周圍的中古兩房，想請問第二間貸款成數低核不過的原因，是因為核貸距離太近了嗎另外想請問有沒有辦法第一間繳一年房貸後再辦理轉貸，有可能用新鑑價把轉約的差價貸款出來嗎 ※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 11:30:51

推

cutesuper

04/15 12:37, 2年前 , 5^F

04/15 12:37, 5^F

→

cutesuper

04/15 12:37, 2年前 , 6^F

04/15 12:37, 6^F

謝謝您的回覆 ※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 13:21:25

→

supa64

04/15 15:16, 2年前 , 7^F