Re: [請益] 台中/桃園購屋請益

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/04/14 16:03), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 21→)
留言31則, 9人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《website3D (s83)》之銘言： : 各位大神好，以下為購屋請益 : 家鄉在台中，目前考上公職分發到桃園區 : 未來調動需5-10年，考回來也需要1年以上 : 之後台中上班地點，會在海線與中區 : 因怕未來房價更高，因此思考是否須先在台中置產出租 : 資金 : 自己與另一半年收入約90萬 : 自備款加上家人補助約有250萬 : 方案1(台中) : 地區因老家在海線有房子，因此不納入，另一半家住北屯 : 因此鎖定沿74環內北屯(喜歡十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重劃區 : 部子重劃區、烏日及大里暫不考慮，大雅作為備案 : 屋齡看15年內(按版上分享是921後法規較完善的屋齡) : 2房2廳(總價1100)或3房2廳(總價1300)，含車位(可機上) : 樓層三至次頂，總戶數低於300的物件 : 方案2(桃園) : 由於購屋的感覺像是避險，但台中目前區域15年內物件，單坪已開到30萬以上 : 加上目前進轉約後，版上也都分享接下來20-30年屋會向上一波 : 因此也在思考是否改為在桃園購入約25年中古屋，鎖定單坪20-25萬物件 : 工作點是桃園區，目前房租約1萬，之後兩人同住可能租月付1萬5的物件 : 但對周遭環境不夠熟悉，滿擔憂購入桃園房產後資金套牢在桃園(而台中購入還能可自住) : 因此想請益版上是否有更合適的做法 : 或桃園房產的狀況(目前是去除火車站附近) : 第一次購屋又考慮到未來結婚自住，真的考慮很多 : 同時加上房價飆漲，物件稀少，常常看完就聽到房仲說有人下斡旋 : 在此也十分感謝版上先進分享資訊與知識，讓小弟節省很多時間 我覺得很奇怪的一點，你目前明明是在桃園工作，在怎麼樣最快也要五年後才有可能回台 中 怎麼會想要現在在台中置產出租啊XD 以你的頭期款250萬和公職身分來說，大概買到1250萬以上，你會想要買1250萬的來出租 ？出租過後再拿來自住？ 我覺得你要審慎思考欸，尤其是你在桃園工作根本無法就近管理你的出租房（不過板上專 業投客慎選租客好像不太需要去接觸租客） 還有，你在台中買置產轉自住要看921後的，在桃園自住的反而不管921，這點實在匪夷所 思XD 我覺得啦，你不如聽ceca的，要買就是2X年屋，反正你不管台中還是桃園都是當作投資性 質啊，你就是怕房價上漲太快將來買不到XD 2X年屋一堆前一段沒什麼漲的，買來出租不會覺得可惜，買來桃園自住將來有機會吃到波 段漲幅，就算房市回檔也不會跌太多，尤其桃園有些地方，2X年屋不到預售一半，屋況還 可以的，趕快手刀搶入（台中也是一樣的邏輯） 尤其你去看租金，房價差一半，2X年屋的租金可沒有差到一半噢XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649923389.A.E5B.html
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04/14 16:06, 2年前 , 1F
台中、桃園近年受到公司部門投資金額都很大，長線
04/14 16:06, 1F
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04/14 16:06, 2年前 , 2F
還是很看好
04/14 16:06, 2F
推
04/14 16:51, 2年前 , 3F
桃園區有些地方中古屋真的不貴 藝文大概就沒有便宜的
04/14 16:51, 3F
不過台中置產轉自住有個好處，是交易衍生的費用只要花一次XD 先買桃園等自住六年四百萬免稅額，還是得花契稅、代書費、買賣仲介費、土增稅那些 不過先置產再轉自住我是操作不下去，感覺住租客住過的，心裏面有那個瓶頸XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.72 臺灣), 04/14/2022 16:57:29
推
04/14 17:47, 2年前 , 4F
五年後拿租客的房增貸再去買自己喜歡的
04/14 17:47, 4F
推
04/14 18:33, 2年前 , 5F
台中斷層多 當然考慮921後的 桃園真的不太怕地震 住公
04/14 18:33, 5F
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04/14 18:33, 2年前 , 6F
寓都沒差
04/14 18:33, 6F
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04/14 19:26, 2年前 , 7F
樓上這麼說也是有道理
04/14 19:26, 7F
推
04/14 19:58, 2年前 , 8F
南屯2x年單坪也快30了
04/14 19:58, 8F
推
04/14 20:09, 2年前 , 9F
台中就算以後都不會發生地震 光是921烙印在心裡的恐懼
04/14 20:09, 9F
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04/14 20:09, 2年前 , 10F
就讓老房子被排斥 反觀如果發生桃園房子會被震垮的地
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04/14 20:09, 2年前 , 11F
震 那台北盆地會變湖吧 桃園老房老神在在啊
04/14 20:09, 11F
推
04/14 20:24, 2年前 , 12F
謝謝J大特地回一篇，租客管理有稍微想到，可能麻煩
04/14 20:24, 12F
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04/14 20:24, 2年前 , 13F
親戚處理，至
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04/14 20:24, 2年前 , 14F
於回台中用調的的確至少五年以上，屋齡不同則是感
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04/14 20:24, 2年前 , 15F
覺桃園短期自住
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04/14 20:24, 2年前 , 16F
，且租屋都是高屋齡翻修，所以可接受，但台中買了
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04/14 20:24, 2年前 , 17F
則是希望以後長
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04/14 20:24, 2年前 , 18F
住，個人感覺上有差哈哈，不然原本有看台中25年屋
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04/14 20:24, 2年前 , 19F
，租人則是想說
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04/14 20:24, 2年前 , 20F
中古屋，也是屋主住過就算了，但預售或新成一定沒
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04/14 20:24, 2年前 , 21F
辦法先租人再自
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04/14 20:24, 2年前 , 22F
住哈哈
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推
04/14 22:15, 2年前 , 23F
確定可以順利調回去嗎......
04/14 22:15, 23F
推
04/14 23:07, 2年前 , 24F
回w大，不確定哈哈，問同事的感覺也是需要一段時間
04/14 23:07, 24F
推
04/15 08:28, 2年前 , 25F
台中以前可以找某立委我親戚當年是找她從北市調回去
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04/15 08:29, 2年前 , 26F
後來那位立委拿到更大位可能無法了
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04/15 08:29, 2年前 , 27F
或許有別的可以找到時打聽一下
04/15 08:29, 27F
推
04/15 12:04, 2年前 , 28F
地震的考量沒有問題。我是桃園人嫁到台中，桃園人不管地震
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04/15 12:04, 2年前 , 29F
但是台中人會考量地震。這兩地剛好差異很大
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04/15 12:16, 2年前 , 30F
台中我之前也是看921震前屋...好想買台中啊啊XDDD
04/15 12:16, 30F
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04/15 12:16, 2年前 , 31F
講錯，震後屋啦。
04/15 12:16, 31F
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