[心得] 新北房價分析

看板home-sale作者 (芝麻)時間2年前 (2022/04/12 17:00), 編輯推噓58(65推 7噓 45→)
留言117則, 68人參與, 2年前最新討論串1/1
每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居 價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內 （因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的） 這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等 這是單純用平均去做比較 以下是區域分析： 板橋 https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
以新版特區為中心，上看七字頭 距離越遠則房價越低 但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不 小的落差，區域差異大 未來有江翠北重劃區這個亮點 但此重劃區面積大，需要時間消化 新店 https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
情況和板橋類似，面積大 貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半 若比較整體新店房價的話會很吃虧 央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快 未來還有十四張重劃區這個賣點 永和 https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右 整個永和找不到房價稍低的區域 但永和未來沒有大型重劃區 未來漲幅可能較普通 中和 https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側 主要是吃永和/板橋的外溢 在中間區域房價就有很明顯的下降 面積比永和大很多，因此平均房價也低不少 另外，在樂居上面 三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬 因此先不列入比較 結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推
04/12 17:03, 2年前 , 1F
蟲王等等要開戰了，好自為之
04/12 17:03, 1F
推
04/12 17:03, 2年前 , 2F
新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走
04/12 17:03, 2F
噓
04/12 17:03, 2年前 , 3F
永和那種市容 笑死
04/12 17:03, 3F
推
04/12 17:05, 2年前 , 4F
很快就有了 ^^
04/12 17:05, 4F
推
04/12 17:08, 2年前 , 5F
買進三新泰 會鑽豹喔
04/12 17:08, 5F
噓
04/12 17:16, 2年前 , 6F
樂居看不起新莊是不是
04/12 17:16, 6F
推
04/12 17:16, 2年前 , 7F
五樓專業
04/12 17:16, 7F
推
04/12 17:16, 2年前 , 8F
永和以都更案為主
04/12 17:16, 8F
推
04/12 17:17, 2年前 , 9F
沒有林口
04/12 17:17, 9F
推
04/12 17:21, 2年前 , 10F
新莊是這幾區漲幅第一
04/12 17:21, 10F
噓
04/12 17:25, 2年前 , 11F
新莊三重：
04/12 17:25, 11F
→
04/12 17:26, 2年前 , 12F
你不怕王者？
04/12 17:26, 12F
推
04/12 17:26, 2年前 , 13F
板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲
04/12 17:26, 13F
推
04/12 17:27, 2年前 , 14F
可以補上新莊嗎 謝謝
04/12 17:27, 14F
推
04/12 17:28, 2年前 , 15F
拜託不要加新莊
04/12 17:28, 15F
推
04/12 17:29, 2年前 , 16F
可以補上瑞芳嗎 謝謝
04/12 17:29, 16F
→
04/12 17:29, 2年前 , 17F
新莊>>>>>>新店
04/12 17:29, 17F
→
04/12 17:29, 2年前 , 18F
副都心耶
04/12 17:29, 18F
推
04/12 17:32, 2年前 , 19F
加了又戰成一團
04/12 17:32, 19F
推
04/12 17:34, 2年前 , 20F
中和中間低是因為工業區吧
04/12 17:34, 20F
推
04/12 17:35, 2年前 , 21F
王者二重 新北真一哥
04/12 17:35, 21F
推
04/12 17:35, 2年前 , 22F
二重真一哥+1
04/12 17:35, 22F
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04/12 17:36, 2年前 , 23F
板橋怎麼追得上二重
04/12 17:36, 23F
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04/12 17:36, 2年前 , 24F
新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？
04/12 17:36, 24F
推
04/12 17:43, 2年前 , 25F
新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎
04/12 17:43, 25F
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04/12 17:43, 2年前 , 26F
等級的建案
04/12 17:43, 26F
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04/12 17:45, 2年前 , 27F
養心殿，美麗殿合併有喔
04/12 17:45, 27F
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04/12 17:46, 2年前 , 28F
謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的
04/12 17:46, 28F
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04/12 17:47, 2年前 , 29F
應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧
04/12 17:47, 29F
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04/12 17:47, 2年前 , 30F
三重沒有入圍 崩潰
04/12 17:47, 30F
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04/12 17:47, 2年前 , 31F
我幫家華喊一下
04/12 17:47, 31F
推
04/12 17:48, 2年前 , 32F
府中新埔5年內輸江翠？
04/12 17:48, 32F
推
04/12 17:50, 2年前 , 33F
中和萬大線一期完工會漲很多
04/12 17:50, 33F
推
04/12 17:52, 2年前 , 34F
沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬
04/12 17:52, 34F
→
04/12 17:55, 2年前 , 35F
學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。
04/12 17:55, 35F
推
04/12 17:58, 2年前 , 36F
新莊跟中和 土城是同一級的
04/12 17:58, 36F
推
04/12 17:58, 2年前 , 37F
沒有二重！崩潰！
04/12 17:58, 37F
推
04/12 17:58, 2年前 , 38F
二重>其他
04/12 17:58, 38F
推
04/12 18:01, 2年前 , 39F
板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd
04/12 18:01, 39F
還有 38 則推文
推
04/12 20:34, 2年前 , 78F
這沒副都心還要看嗎
04/12 20:34, 78F
推
04/12 20:42, 2年前 , 79F
拿新莊跟板橋比你到底是對板橋有多大的仇要侮辱板橋
04/12 20:42, 79F
推
04/12 20:42, 2年前 , 80F
id 錯誤
04/12 20:42, 80F
推
04/12 20:44, 2年前 , 81F
說新店沒豪宅等級的，是把坐擁康橋學區的青山鎮和
04/12 20:44, 81F
→
04/12 20:44, 2年前 , 82F
華固華城放在哪XD
04/12 20:44, 82F
→
04/12 20:45, 2年前 , 83F
離台北市近的貴，才有道理
04/12 20:45, 83F
推
04/12 20:46, 2年前 , 84F
04/12 20:46, 84F
噓
04/12 20:51, 2年前 , 85F
沒土城？？
04/12 20:51, 85F
推
04/12 20:59, 2年前 , 86F
我只服四號公園
04/12 20:59, 86F
推
04/12 21:16, 2年前 , 87F
在大都會公園前 四號公園 根本笑話
04/12 21:16, 87F
推
04/12 21:19, 2年前 , 88F
永和就大陳那幾個單元大基地都更
04/12 21:19, 88F
推
04/12 21:25, 2年前 , 89F
新板五年內要等三輝跟megatower對面的蓋好吧
04/12 21:25, 89F
推
04/12 21:41, 2年前 , 90F
絕對是板橋啊 有三鐵 新北市政府所在 大型百貨公司，其它地
04/12 21:41, 90F
→
04/12 21:41, 2年前 , 91F
方拿什麼比啊
04/12 21:41, 91F
推
04/12 21:45, 2年前 , 92F
副都心現在哪個開價不是6字頭起跳？
04/12 21:45, 92F
推
04/12 21:50, 2年前 , 93F
新北一哥是板橋沒問題 二哥肯定新店
04/12 21:50, 93F
推
04/12 22:11, 2年前 , 94F
樂居這個沒有統計到老公寓
04/12 22:11, 94F
推
04/12 22:34, 2年前 , 95F
耶誕城還是留給一哥就好
04/12 22:34, 95F
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04/12 22:34, 2年前 , 96F
以後誰房價最高，耶誕城就搬到那邊舉辦
04/12 22:34, 96F
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04/12 22:35, 2年前 , 97F
阿你板橋沒有放亞東醫院，新店沒有放五峰重劃區是在比啥
04/12 22:35, 97F
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04/12 22:36, 2年前 , 98F
愛人擠人的去板橋，結案
04/12 22:36, 98F
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04/12 22:37, 2年前 , 99F
以後板南線還會加上三鶯線和桃園的人，上下班你儂我儂
04/12 22:37, 99F
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04/12 23:04, 2年前 , 100F
新北ㄧ哥這種月經文竟然可以討論到這麼熱絡…
04/12 23:04, 100F
推
04/13 00:16, 2年前 , 101F
板橋光搭高鐵不用跨區搭，就比其他區方便了。
04/13 00:16, 101F
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04/13 00:35, 2年前 , 102F
一哥是二重,板橋閃邊去
04/13 00:35, 102F
推
04/13 00:37, 2年前 , 103F
中和就不要放上來比了....差很多
04/13 00:37, 103F
推
04/13 00:58, 2年前 , 104F
板橋永和就算了 新店是三洨
04/13 00:58, 104F
推
04/13 01:50, 2年前 , 105F
唯我二重天下無敵，板橋新店靠邊站
04/13 01:50, 105F
推
04/13 02:33, 2年前 , 106F
永和到古亭上班只要6分鐘，很爽
04/13 02:33, 106F
推
04/13 07:40, 2年前 , 107F
板橋7字頭，看來土城也快要站穩6字頭了
04/13 07:40, 107F
推
04/13 08:07, 2年前 , 108F
中和有大面積的工業區 所以說光看地圖是不太準的
04/13 08:07, 108F
→
04/13 08:08, 2年前 , 109F
至於說新莊 個人感覺新北市前縣轄市之中 新莊才是這幾年
04/13 08:08, 109F
→
04/13 08:08, 2年前 , 110F
漲價最明顯的 尤其是老公寓老大樓 很多在這幾年翻倍
04/13 08:08, 110F
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04/13 08:09, 2年前 , 111F
下新莊靠近捷運的全新大樓從2X -> 4X也是很扯
04/13 08:09, 111F
推
04/13 08:20, 2年前 , 112F
二重 大都會公園第一排的房子 絕對會成為新北一哥
04/13 08:20, 112F
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04/13 08:44, 2年前 , 113F
看到你把中永和放上去就知道你不懂新北
04/13 08:44, 113F
推
04/13 10:05, 2年前 , 114F
塭仔圳那塊超大 蓋起來空屋很可觀
04/13 10:05, 114F
推
04/13 10:24, 2年前 , 115F
竹北吧 只有價位
04/13 10:24, 115F
推
04/14 00:54, 2年前 , 116F
這四區 新店的漲幅最猛 新北王者啊
04/14 00:54, 116F
推
04/14 13:12, 2年前 , 117F
數字拿出來之前大聲的都惦惦
04/14 13:12, 117F
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