Re: [新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋難度提高

看板home-sale作者 (bebehome)時間2年前 (2022/04/12 15:38), 編輯推噓10(23推 13噓 53→)
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※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 下半年房價有望修正！專家：建商去化餘屋難度提高 原物料上漲＝＞新蓋房子成本高 去化餘屋難度高＝＞庫存多 新的成本高＋舊的庫存多 解決方法不就是不要蓋新房子，把餘屋漲價慢慢賣？ 反正隔壁要是有人蓋新成屋，因為成本飆高，一定得天價 那我的餘屋不跟著上去說不過去，反正都是新的，而且我的餘屋還可以即時入住。 如果隔壁都不蓋新成屋了，那我的餘屋當然更值錢，賣一間少一間～ 原物料人工漲成這樣，結果房價下半年修正？這邏輯可以洗洗睡了 房價要修正，要嘛供過於求，建商蓋太多蓋不停，才會有餘屋去化難度高 下半年到明年，以目前缺工的情況，我看是難 不然就是經濟衰退，失業率飆高，大家都沒錢了 建商也不蓋了，餘屋打八折也沒人要 目前我看也是難 講結論 房價在經濟好又通膨的情況下，緩漲已經是最好的結果了，修正是什麼？ 真要下跌的話，就是你我都不想買房子的那天，房價才會跌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649749120.A.7E1.html
噓
04/12 16:06, 2年前 , 1F
通篇鬼扯 你乾脆說房價只能漲不能跌
04/12 16:06, 1F
→
04/12 16:07, 2年前 , 2F
生息 少子化怎不提 標準事情只看一面 難怪賠錢
04/12 16:07, 2F
推
04/12 16:07, 2年前 , 3F
應該是有些槓桿開太大的投資客會認賠出場讓自住客有機會
04/12 16:07, 3F
→
04/12 16:07, 2年前 , 4F
買到低於行情價
04/12 16:07, 4F
→
04/12 16:08, 2年前 , 5F
可是這種案例會不會很多，多到影響行情下跌就不好說了
04/12 16:08, 5F
推
04/12 16:10, 2年前 , 6F
房板只能漲起來！！
04/12 16:10, 6F
→
04/12 16:11, 2年前 , 7F
早就一堆高手投資客再跑了 剩下菜雞投資客被網路騙
04/12 16:11, 7F
推
04/12 16:19, 2年前 , 8F
槓桿開太大的是有，但他們要亂賣有前提的
04/12 16:19, 8F
→
04/12 16:19, 2年前 , 9F
他們要撐過交屋拿到房貸而不是直接違約
04/12 16:19, 9F
→
04/12 16:20, 2年前 , 10F
銀行肯貸給他們然後他們又急售的情形你覺得會有多少？
04/12 16:20, 10F
→
04/12 16:21, 2年前 , 11F
如果直接違約那就單純建商賺到難道你期待建商拿了15%違約
04/12 16:21, 11F
→
04/12 16:21, 2年前 , 12F
金會便宜給你嗎？
04/12 16:21, 12F
噓
04/12 16:30, 2年前 , 13F
現在第三間只能貸5成第四第五更少 我就看開大的投客
04/12 16:30, 13F
→
04/12 16:30, 2年前 , 14F
怎麼撐 免費看戲真爽
04/12 16:30, 14F
推
04/12 16:31, 2年前 , 15F
第三間是四成你也lag太嚴重
04/12 16:31, 15F
→
04/12 16:32, 2年前 , 16F
成數又不溯及既往哪有撐不撐的問題
04/12 16:32, 16F
→
04/12 16:32, 2年前 , 17F
你嘛搞清楚遊戲規則一下
04/12 16:32, 17F
推
04/12 16:33, 2年前 , 18F
看戲連規則都看不懂，然後說看的很爽？ㄏㄏ
04/12 16:33, 18F
推
04/12 16:34, 2年前 , 19F
房價的確只漲不跌阿XD 1F脫離現實?
04/12 16:34, 19F
噓
04/12 16:35, 2年前 , 20F
哎唷 抓到小辨子開心的勒 5成還多算一成的呢
04/12 16:35, 20F
推
04/12 16:39, 2年前 , 21F
我記得你上次還發文講很大聲說套房不能貸款= =
04/12 16:39, 21F
推
04/12 16:40, 2年前 , 22F
看看海洋都心就知道慢慢撐反正房地產有週期性
04/12 16:40, 22F
→
04/12 16:41, 2年前 , 23F
我是說15坪以下非精華區 別誤解ok
04/12 16:41, 23F
推
04/12 16:43, 2年前 , 24F
你是觀念有問題限制成數為何會撐不下去
04/12 16:43, 24F
→
04/12 16:44, 2年前 , 25F
是再買房子比較困難跟撐不下去有什麼關係
04/12 16:44, 25F
噓
04/12 16:45, 2年前 , 26F
對 房子就是只漲不跌 棒棒
04/12 16:45, 26F
→
04/12 16:50, 2年前 , 27F
看你是說大資金的投客還是炒短的黃牛啊
04/12 16:50, 27F
噓
04/12 16:50, 2年前 , 28F
購屋需求下降後餘屋還能漲價慢慢賣？好厲害啊
04/12 16:50, 28F
噓
04/12 16:54, 2年前 , 29F
空屋率保守說世界前三 叫沒供過於求
04/12 16:54, 29F
推
04/12 16:56, 2年前 , 30F
台灣問題一直是供給不足
04/12 16:56, 30F
→
04/12 16:57, 2年前 , 31F
剛在某社團又有人在哭買不到中古屋
04/12 16:57, 31F
→
04/12 16:59, 2年前 , 32F
好奇房版使用者 有多少是自住買家 有多少是網軍和房仲
04/12 16:59, 32F
→
04/12 17:01, 2年前 , 33F
樓上你少打了 代銷
04/12 17:01, 33F
推
04/12 17:05, 2年前 , 34F
你少算了有多少是想買看到太貴來亂噴的
04/12 17:05, 34F
噓
04/12 17:05, 2年前 , 35F
1998-2003房價跌3成
04/12 17:05, 35F
→
04/12 17:06, 2年前 , 36F
好奇這沒用啦，這邊不看空跟叫你買的話就被說是投客，套套
04/12 17:06, 36F
→
04/12 17:06, 2年前 , 37F
、仲仲、代銷了
04/12 17:06, 37F
→
04/12 17:06, 2年前 , 38F
不管你是自住或投資都要貼近市場
04/12 17:06, 38F
→
04/12 17:07, 2年前 , 39F
另外空屋率這講很多次了，那些大都你不會去住也不想去住
04/12 17:07, 39F
→
04/12 17:07, 2年前 , 40F
的
04/12 17:07, 40F
→
04/12 17:07, 2年前 , 41F
在那邊用錯誤觀念洗腦自己對你沒好處
04/12 17:07, 41F
→
04/12 17:07, 2年前 , 42F
你想看什麼地區加入當地社團了解一下
04/12 17:07, 42F
→
04/12 17:08, 2年前 , 43F
我覺得非常有幫助很多事情是數據看不到的
04/12 17:08, 43F
噓
04/12 17:09, 2年前 , 44F
笑翻 貼近市場 台灣空屋率世界前三 所得比世界前三 這
04/12 17:09, 44F
→
04/12 17:09, 2年前 , 45F
種強烈扭曲的對比叫做貼近市場
04/12 17:09, 45F
噓
04/12 17:10, 2年前 , 46F
建商不蓋房子只賣餘屋? 底下員工都不用養啦?
04/12 17:10, 46F
→
04/12 17:10, 2年前 , 47F
到底誰錯誤觀念 咕狗就一堆答案
04/12 17:10, 47F
→
04/12 17:10, 2年前 , 48F
你要的地方哪來空屋
04/12 17:10, 48F
→
04/12 17:11, 2年前 , 49F
只靠餘屋那幾戶多賣個幾百萬夠嗎?\
04/12 17:11, 49F
→
04/12 17:11, 2年前 , 50F
活在自己世界被現實教訓
04/12 17:11, 50F
→
04/12 17:11, 2年前 , 51F
淡水餘屋空屋很多啊你要去淡水了嗎
04/12 17:11, 51F
→
04/12 17:11, 2年前 , 52F
沒有要去那餘屋空屋跟你就沒關係
04/12 17:11, 52F
→
04/12 17:12, 2年前 , 53F
而且淡水餘屋一直在去化你遲早等到淡水都買不起
04/12 17:12, 53F
推
04/12 17:13, 2年前 , 54F
功課沒做有便宜你也不敢買白白浪費機會而已
04/12 17:13, 54F
噓
04/12 17:19, 2年前 , 55F
房價只有在PTT會只漲不跌
04/12 17:19, 55F
噓
04/12 17:22, 2年前 , 56F
被現實教訓的 應該是需要泯滅良心才能生存的
04/12 17:22, 56F
→
04/12 17:25, 2年前 , 57F
看別人賺錢就不爽的人真的沒有良心
04/12 17:25, 57F
→
04/12 17:29, 2年前 , 58F
所以某人承認靠炒房賺錢嘍^_^ 賺錢也要對得起良心好嗎
04/12 17:29, 58F
推
04/12 17:31, 2年前 , 59F
04/12 17:31, 59F
推
04/12 17:57, 2年前 , 60F
不蓋新房不是人人做的到的。這有點微妙，你不蓋，我就不
04/12 17:57, 60F
→
04/12 17:57, 2年前 , 61F
缺物料和工了，你賺不到的錢就免費給要蓋的了。對買家來
04/12 17:57, 61F
→
04/12 17:57, 2年前 , 62F
說，你成本太貴是你家的事。這點和對賣家來說，你窮是你
04/12 17:57, 62F
→
04/12 17:57, 2年前 , 63F
家的事一樣。原本互相牽制而平衡，中央升息就打亂一切，
04/12 17:57, 63F
→
04/12 17:57, 2年前 , 64F
平衡開始移動了。
04/12 17:57, 64F
→
04/12 18:05, 2年前 , 65F
房價也有週期循環，不過在這個版只有往上循環，沒有往下
04/12 18:05, 65F
→
04/12 18:05, 2年前 , 66F
的另一半
04/12 18:05, 66F
推
04/12 18:16, 2年前 , 67F
整天看無良投客大聲嘻嘻 反正都無良了怎麼不在多買幾間
04/12 18:16, 67F
推
04/12 18:16, 2年前 , 68F
都說缺人了需求還會增加嗎，很難啦，唯一會一直有需求
04/12 18:16, 68F
→
04/12 18:16, 2年前 , 69F
的是老屋翻新的工程
04/12 18:16, 69F
推
04/12 18:26, 2年前 , 70F
不要總認為老人為何對房價上漲心態保守，因為他們經歷過
04/12 18:26, 70F
→
04/12 18:26, 2年前 , 71F
往下的循環，有的房價腰斬，那時網路沒那麼發達，留下的
04/12 18:26, 71F
→
04/12 18:26, 2年前 , 72F
資訊就沒那麼多。關鍵字溺水屋。也因為跌下來後基期低，
04/12 18:26, 72F
→
04/12 18:26, 2年前 , 73F
所以顯得現在一路翻倍漲。
04/12 18:26, 73F
推
04/12 18:40, 2年前 , 74F
如果新屋跟庫存屋價格一樣，為何市場要買你庫存屋不買新屋
04/12 18:40, 74F
→
04/12 18:40, 2年前 , 75F
？
04/12 18:40, 75F
噓
04/12 18:52, 2年前 , 76F
你的世界就是房子只能漲不能跌～
04/12 18:52, 76F
推
04/12 19:32, 2年前 , 77F
老人也沒看過股市上一萬八，一萬就喊要崩了
04/12 19:32, 77F
→
04/12 19:33, 2年前 , 78F
你們完全無視本質講一堆不著邊際的東西
04/12 19:33, 78F
→
04/12 19:33, 2年前 , 79F
當年的背景是台商錢跟人大量外移
04/12 19:33, 79F
→
04/12 19:33, 2年前 , 80F
現在是大量回台你還在崩
04/12 19:33, 80F
推
04/12 19:50, 2年前 , 81F
你要怪先怪老美老共放病毒，然後老美QE，老俄開戰
04/12 19:50, 81F
→
04/12 19:51, 2年前 , 82F
世界三大國聯合搞事，版上都只是順勢做而已
04/12 19:51, 82F
噓
04/12 20:35, 2年前 , 83F
蓋房子一定會賺錢，那大家都來當建商好了
04/12 20:35, 83F
推
04/12 21:40, 2年前 , 84F
現在建商不一定會蓋房子 我認識的那間最近疫情前到處
04/12 21:40, 84F
→
04/12 21:40, 2年前 , 85F
蓋房子 疫情這兩年師父都被抓去蓋廠房根本沒人力去蓋
04/12 21:40, 85F
→
04/12 21:40, 2年前 , 86F
房子
04/12 21:40, 86F
推
04/12 23:21, 2年前 , 87F
對,歷史會說話,房價就是常常大漲,偶爾跌一點點,未來也是
04/12 23:21, 87F
推
04/13 00:46, 2年前 , 88F
現在有房地合一稅 傻子才進來買房投資
04/13 00:46, 88F
→
04/13 00:47, 2年前 , 89F
管理費+利息+房屋稅等 一年大概吃掉2%房價
04/13 00:47, 89F
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