[請益] 房屋買賣合約一定要代書寫？

看板home-sale作者 (ya)時間2年前 (2022/04/12 12:44), 編輯推噓21(22推 1噓 33→)
留言56則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
我想跟父母買房，去銀行想辦貸款，銀行說我們一定要請代書寫合約。 想請問一下，一定要花這錢嗎？我們自己雙方合意的合約不能用嗎？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649738678.A.977.html
推
04/12 12:47, 2年前 , 1F
我跟你買這一間1500萬。賣方：好。合約完成
04/12 12:47, 1F
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04/12 12:48, 2年前 , 2F
你這個會有問題
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04/12 12:48, 2年前 , 3F
記得錄給銀行聽
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04/12 12:48, 2年前 , 4F
跟父母買房算是二等親交易, 視同贈與
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推
04/12 12:49, 2年前 , 5F
應該不是誰寫的問題而是銀行怕假買賣真詐貸
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04/12 12:50, 2年前 , 6F
要主張是買賣的話 必須證明價金是自有財源
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04/12 12:51, 2年前 , 7F
用原屋貸款不是一定不行 但一定會被盯著比較嚴
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04/12 12:52, 2年前 , 8F
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推
04/12 12:52, 2年前 , 9F
100個板友說可以，銀行不接受也沒用啊
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04/12 12:53, 2年前 , 10F
其實銀行沒甚麼差 有東西抵押就好 你是買賣還是原屋 銀行
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04/12 12:53, 2年前 , 11F
不需要管你
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04/12 12:54, 2年前 , 12F
二親等交易沒有甚麼好處 你父母不知道年紀多大？
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04/12 12:55, 2年前 , 13F
父母房子要給你 最好的方法是用遺產 這部分也會影響房地合
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04/12 12:55, 2年前 , 14F
一
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04/12 12:56, 2年前 , 15F
其次是讓父母先貸款 然後附貸款轉移給你 再把貸款的錢逐年
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04/12 12:56, 2年前 , 16F
轉給你讓你去還貸款
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04/12 12:59, 2年前 , 17F
可能接待人員跟代書有認識
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04/12 13:13, 2年前 , 18F
怕假買賣真贈與。後面還有一堆流程要跑
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推
04/12 13:13, 2年前 , 19F
二等親買賣視同贈與 這建議你找會的代書辦 不然會被追繳贈
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04/12 13:13, 2年前 , 20F
與稅
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推
04/12 13:16, 2年前 , 21F
仲介跟我解釋代書像公證人
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推
04/12 13:21, 2年前 , 22F
後面還要跑國稅局，還是給代書用比較好
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推
04/12 13:21, 2年前 , 23F
強者我朋友賣給家人，金額不高，也是找代書，幫忙證明
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04/12 13:21, 2年前 , 24F
買賣事實用，避免二親等改天國稅局那邊麻煩
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推
04/12 13:31, 2年前 , 25F
銀行也是要等國稅局才能撥款，不然到時候直接課贈與稅。
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04/12 13:31, 2年前 , 26F
不要當作人家要賺你的錢，人家是要幫你省錢。你贈與稅顆
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04/12 13:31, 2年前 , 27F
下去至少幾十萬
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推
04/12 13:32, 2年前 , 28F
照IBIZA大轉貸款的錢還房貸每年要注意額度
04/12 13:32, 28F
推
04/12 13:38, 2年前 , 29F
幾千塊花一花 不要那麼母湯啦
04/12 13:38, 29F
推
04/12 13:41, 2年前 , 30F
你可以花2倍價錢找律師寫
04/12 13:41, 30F
推
04/12 13:44, 2年前 , 31F
就算贈與應該不是算市價吧，評定價值自已看一下房屋稅單
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04/12 13:45, 2年前 , 32F
父+母 二人空間400多萬，你房子應該沒值那麼多
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推
04/12 13:48, 2年前 , 33F
cost down成這樣 XD
04/12 13:48, 33F
噓
04/12 13:53, 2年前 , 34F
這點錢也要省
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推
04/12 13:57, 2年前 , 35F
你贈與不用市價到時候賣掉再顆一筆房地合一
04/12 13:57, 35F
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04/12 14:02, 2年前 , 36F
代書又沒公證資格怎麼公證
04/12 14:02, 36F
推
04/12 14:03, 2年前 , 37F
31樓是隔空抓藥還是有神通，這樣就知道多少錢
04/12 14:03, 37F
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04/12 14:04, 2年前 , 38F
代書幫忙跑流程，做文件合約書
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推
04/12 14:12, 2年前 , 39F
一堆流程還是有代書比較安心方便
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推
04/12 14:13, 2年前 , 40F
除非你很閒，慢慢跑，沒差
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04/12 14:14, 2年前 , 41F
找雙代書啊
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04/12 14:45, 2年前 , 42F
代書那麼便宜也省
04/12 14:45, 42F
推
04/12 15:04, 2年前 , 43F
想省錢 時間成本都不是錢
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04/12 16:29, 2年前 , 44F
2000元就不要省了
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推
04/12 18:29, 2年前 , 45F
被當成贈與就好笑了 省蝦米被扣鯨魚般的稅金
04/12 18:29, 45F
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04/12 18:31, 2年前 , 46F
光金流怎麼做 代書也會指點吧
04/12 18:31, 46F
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04/12 21:08, 2年前 , 47F
你可以找"民間公證人"
04/12 21:08, 47F
推
04/12 22:46, 2年前 , 48F
有些二親等金流超亂，假買賣真贈與，代書還被判刑的也有
04/12 22:46, 48F
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04/12 22:46, 2年前 , 49F
，有些代書根本不接。
04/12 22:46, 49F
推
04/13 14:46, 2年前 , 50F
我目前都是自己跑 ,賣房子給爸爸, 稅捐處 國稅局 都
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04/13 14:46, 2年前 , 51F
能網路申報 ,ㄧ申報完就打電話去問有沒有缺件或是流
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04/13 14:46, 2年前 , 52F
程有沒有符合, 目前正在等國稅局的 免贈與稅的證明
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04/13 14:46, 2年前 , 53F
,準備到地政辦過戶
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推
04/13 19:26, 2年前 , 54F
只要你確定你的金流來源沒問題，國稅局不會刁難你
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04/13 19:27, 2年前 , 55F
通常可以過戶都是國稅局已經審過了，麻煩的是後續
04/13 19:27, 55F
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04/13 19:27, 2年前 , 56F
如果是假買賣真贈與，建議還是先找人問問吧
04/13 19:27, 56F
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